Дело № 2-3695/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

...> лица: ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом Литер «Г», общей площадью 95,9 кв.м, в том числе жилой 60,7кв.м и жилой дом Литер «Д» общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой 21,0 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 1249кв.м. по 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности, ВМИ -1/6 доля, СВИ-1/6 доля и САИ-2/3 доли. ВМИ умерла 

<

дата>, САИ умерла 

<

дата>., СВИ умер 

<

дата>. Истица ФИО1, является 

<

данные изъяты> СВИ, истец ФИО2, является 

<

данные изъяты> СВИ СВИ вступал после смерти своих родных сестер - ВМИ и САИ, но не успел оформить свое право. Кроме того, для улучшения жилищных условий в жилом доме Литер «Г» была произведена реконструкция и переоборудование без соответствующих разрешение, в связи с чем, истцы не могут оформить свои наследственные права и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. 

Просили суд сохранить жилой дом Литер «Г», общей площадью- 95,9кв.м, в том числе жилой - 60,7кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом Литер «Г» общей площадью - 95,9 кв.м, в том числе жилой - 60,7кв.м; жилой дом Литер «Д» общей площадью 33,3кв.м, в том числе жилой 21,0кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников на 1/6 доли ВМИ, умершею 

<

дата>, 1/6 доли- СВИ, умершего 

<

дата>, 2/3доли -САИ, умершего 

<

дата>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истца ФИО2- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ВМИ, СВИ с долей собственности по 1/6 каждому и САИ с долей собственности-2/3 на основании суда от 

<

дата>. И определения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. (л.д.66-69).

На вышеназванном земельном участке имеется жилой дом Литер «Г», который был построен собственниками на свои сбережения и своими силами, обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом Литер «Г» общей площадью 95,9 кв.м. в том числе жилой 60,7 кв.м. Указанное строение является самовольной постройкой (л.д. 27-33).

Так, жилой дом Литер «Г» по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ж-4» (зона комплексной реконструкции). Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; для размещения многоквартирных жилых домов.

Истец ФИО2 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома Литер «Г» в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок признании права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ (л.д.35).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного жилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что здание индивидуального жилого дома Литер «Г» с пристройками Литер «Г1»,«Г2»,«ГЗ»,«Г4»,«г1» и навес Литер «г3» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания индивидуального жилого дома Литер «Г» с пристройками Литер «Г1»,«Г2»,«ГЗ»,«Г4»,«г1» и навеса Литер «г3» общей площадью - 95,9кв.м.,в том числе жилой - 60,7кв.м. по адресу: 

<

...> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8,11,12,13,89,93 Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом Литер «Г» с пристройками Литер «Г1», Г2»,«ГЗ»,«Г4»,«г1» и навес Литер «г3» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г № 47. Специалист считает возможным сохранение здания жилого дома Литер «Г» с пристройками Литер «Г1»,«Г2»,«ГЗ»,«Г4»,«г1» и навеса литер «г3» общей площадью - 95,9кв.м,в том числе жилой - 60,7кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-52).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом Литер «Г» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. 

Как указывалось выше домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ВМИ, СВИ с долей собственности по 1/6 каждому и САИ с долей собственности-2/3.

ВМИ, умерла 

<

дата>, что подтверждаю справкой о смерти № от 

<

дата>. (л.д.11). САИ, умерла 

<

дата>, что подтверждаю свидетельством о смерти № от 

<

дата>. (л.д.9).

СВИ, умер 

<

дата>, что подтверждаю свидетельством о смерти № от 

<

дата>. (л.д.10).

После их смерти открылось наследство в виде вышеназванного домовладения. 

Так, истица ФИО6 является 

<

данные изъяты> СВИ, что подтверждается свидетельством о рождении № от 

<

дата> (л.д.21). Истец ФИО2, является 

<

данные изъяты> СВИ, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.24). Тем самым являясь наследниками первой очереди после смерти 

<

данные изъяты>, который фактически приняли наследство.

Умершие ВМИ и САИ, являлись 

<

данные изъяты> СВИ После их смерти СВИ фактически принял наследство в виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, в установленный законом срок обратился к нотариусу, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако свидетельства получить не успел. Таким образом, судом установлено, что СВИ фактически принял наследство в виде 1/6доли после смерти ВМИ и 2\3доли после смерти САИ домовладения: по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследниками первой очереди после смерти СВИ являются его 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, которые фактически приняли наследство в виде доли вышеназванного жилого дома. В настоящее время несут бремя содержания домом, оплачивает текущие коммунальные платежи.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска 

<

данные изъяты>

В виду изложенного, суд считает, что истицы фактически приняли наследство после смерти 

<

данные изъяты> СВИ силу ст. 1152 ГК РФ. 

Поскольку, судом установлено, что СВИ после смерти 

<

данные изъяты> САИ и ВМИ фактически принял наследство, в виде принадлежащего им имущества, а истцы в свою очередь фактически приняли наследство после 

<

данные изъяты>, и совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

...> лица: ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом Литер «Г», общей площадью- 95,9кв.м, в том числе жилой - 60,7кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом Литер «Г» общей площадью - 95,9кв.м, в том числе жилой - 60,7кв.м; жилой дом Литер «Д» общей площадью 33,3кв.м, в том числе жилой 21,0кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников на 1/6 доли ВМИ, умершею 16.01.2002г., 1/6 доли- СВИ, умершего 

<

дата>., 2/3доли -САИ, умершею 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова