63RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов (ФИО3 и ФИО4) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между совхозом «Приморье» и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, последние приобрели право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

После его смерти в нотариальной конторе заведено наследственное дело №. Лицом, обратившимся за принятием наследства является ФИО3

Истцами в указанном жилом помещении собственными силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произведена реконструкция. В ходе которой изменились площади жилого помещения. 

Во внесудебном порядке установить право собственности на указанное имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием регистрации права собственности при жизни за наследодателем ФИО2, а также произведенной реконструкцией.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» подготовлен технический паспорт здания, согласно которого квартира является жилым блоком дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать:

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), в порядке наследования на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН, сведения о жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером 63:30:0601028:147, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Представитель истцов (ФИО3 и ФИО4) ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по вышеизложенным основаниям.

Истцы ФИО5, и ФИО1 в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус нотариального округа 

<

адрес>, а также ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путём совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между совхозом «Приморье» и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, последние приобрели право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

После его смерти в нотариальной конторе заведено наследственное дело №. Лицом, обратившимся за принятием наследства является ФИО3

Учитывая, что ФИО2 не были зарегистрированы права собственности на 1/5 доли квартиры площадью расположенной по адресу: 

<

адрес>, нотариус не включила ее в наследственную массу.

ФИО3 в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, были предприняты все необходимые действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом своего сына, что также подтверждается заведенным в нотариальной конторе по его заявлению наследственным делом.

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, 1/5 доли квартиры принадлежащей ФИО2, перешли по наследству его отцу ФИО3, следовательно принадлежит ему со дня открытия наследства.

По мнению суда, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учётом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В жилом помещении по адресу 

<

адрес>, была произведена реконструкция.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – блок жилого дома, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт здания, согласно которого квартира является жилым блоком дома блокированной застройки.

Согласно выводам технического заключения составленного ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой блок как часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) соответствует действующим строительным нормам и правилам, согласно его функционального назначения, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте здания, а именно общая площадь – 71,6 кв.м.

Таким образом, поскольку произведённая истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (2/5 доли в праве общей долевой собственности) на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/5 доля в праве общей долевой собственности), на реконструированное здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН, сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 63:30:0601028:147, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков