Дело №2-824/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.08.2019 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В. 

при секретаре Алексеевой О.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика – Красноперекопское УЭГХ ГУП «Крымгазсети» - ФИО3

представителя ответчика ГУП РК «Крымэнерго» в лице ФИО6 РЭС – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплутационное объединение», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», ГУП РК «Крымэнерго» в лице ФИО6 РЭС, ГУП РК «Вода Крыма» в лице его ФИО6 филиала, Красноперекопское УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети», АНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП РК «Крымэкоресурсы» об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения и понуждении совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплутационное объединение», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», ГУП РК «Крымэнерго» в лице ФИО6 РЭС, ГУП РК «Вода Крыма» в лице его ФИО6 филиала, Красноперекопское УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети», АНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП РК «Крымэкоресурсы» о разделе лицевых счетов, обязании заключить договора на оплату коммунальных услуг, об определении размера расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. 

Исковые требования мотивированы тем, что он и ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 31,5 кв.м., общей площадью 51,1 кв.м.. Так как данная квартира фактически состоит из двух изолированных квартир (

<

адрес>) с отдельными выходами, и каждый пользуется своей частью квартиры, поэтому оплата коммунальных расходов для истца является нарушением его права собственности. Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос с коммунальными службами мирным путем по поводу открытия отдельных лицевых счетов, поэтому просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в размере ? от ежемесячно начисляемой суммы коммунальных услуг с оформлением отдельного платежного документа и ведением отдельного финансового лицевого счета, с заключением отдельных договоров.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском согласен.

Ответчик– МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплутационное объединение», не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик–МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик–ГУП РК «Крымэнерго» в лице ФИО6 РЭС –ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что разделить один лицевой счет не один счетчик не представляется возможным. 

Ответчик–ГУП РК «Вода Крыма» в лице его ФИО6 филиала, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, подали пояснения.

Ответчик–, Красноперекопское УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что по данной квартире открыты отдельные лицевые счета. 

Ответчик–АНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик– ГУП РК «Крымэкоресурсы» не явились, подали пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, ответчика, представителей ответчиков ГУП РК «Крымэнерго» в лице ФИО6 РЭС –ФИО5, ФИО6 УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети» ФИО3, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доли в праве) и ответчика ФИО2 (1/2 доли в праве). 

По указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства никто не зарегистрирован.

Фактически 

<

адрес> состоит из двух квартир № и №, в 

<

адрес> проживает, но не зарегистрирован ФИО2, в 

<

адрес> никто не проживает.

Согласно технического паспорту на квартиру со сведениями их госкадастра спорная трехкомнатная квартира имеет общую площадь 51,1 кв.м, в том числе жилую 6,0 кв.м., 10,0 к.м., 15,5 кв.м., и состоит из двух кухонь 4,6 кв.м., 4,1 к.м., двух санузлов совмещенных – 2,0 кв..м, 2,5 кв.м. двух коридоров 2,5 кв.м., 3.9 кв.м..

Обе комнаты, входящие в состав спорной квартиры, являются изолированными (л.д. 7).

На долю каждого из сторон приходится по 15,75 кв. м жилой площади в квартире.

Фактически между сособственниками сложился порядок пользования данной квартирой, а именно жилые комнаты площадью 6,0 кв..м, 10,0 кв.м. находятся в пользовании ФИО1, а жилая комната общей площадью 15,5 кв.м. находится в пользовании ФИО2.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Определяя порядок несения расходов сторон спора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствуется ст. 249 ГК РФ, в соответствии с которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая решение об определении между сособственниками долей в такой оплате, суд исходит из того, что статус ФИО1, ФИО2 как сособственников жилого помещения был подтвержден представленными доказательствами, их обязанность нести бремя содержания принадлежащего им имущества установлена ст. 249 ГК РФ, тогда как соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, при этом учитывая сложившийся порядок пользования данной квартирою.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - по 1/2 доли каждого в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от начисленной платы с выдачей коммунальными службами отдельных платежных документов.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов, в том числе при обращения истца или ответчика с соответствующей заявкой заявлением (пояснения ГУП Республики Крым «Крымэкоресурсы»).

Отказывая в удовлетворении иска в части раздела лицевых счетов суд исходит из того, что начисление по услугам электроснабжения, водоснабжения происходит на основании прибора учета и технически не представляется возможной установка второго прибора учета на квартиру на данные услуги.

Отказывая в удовлетворении иска в части раздела лицевых счетов по газоснабжению, суд исходит из того, что согласно пояснений представителя данной службы – в данной квартиры открыты два отдельных лицевых счета: 

<

***> на ФИО1, 211411012 на ФИО7 (прежний сособственник квартиры). Таким образом в настоящий момент предмет спора между ФИО1 и ФИО6 УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети» отсутствует. Кроме того по лицевому счету открытому на ФИО7 ничто не мешает ФИО2 как покупателю ? доли квартиры после ФИО7 обратиться в Красноперекопское УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети» с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для перезаключения договора на оказания услуг и перерегистрации лицевого счета на нового собственника. 

Ссылка коммунальных служб, что начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг производится по приборам учета, не является основанием для отказа в иске, поскольку не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Ссылка представителей ответчиков ФИО6 УЭГХ ГУП Республики Крым «Крымгазсети» и ГУП РК «Крымэнерго» в лице ФИО6 РЭС, что их филиалы не являются надлежащими ответчиками по данному спору, является не состоятельными учитывая, что в данном случае квартира по которой разрешается вопрос об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения и понуждении совершить определенные действия, находится на территории 

<

адрес> и будет исполняться именно на данной территории, что не является препятствием в рассмотрении дела по существу к данным службам в лице их филиалов.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 – по ? доли каждого в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от начисленной платы с выдачей коммунальными службами отдельных платежных документов.

В остальной части иска отказать.

Данное решение будет являться основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко