11RS0001-01-2024-002793-56 дело №2-3593/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л., 

с участием помощника прокурора Вовк Я.И., 

при секретаре Крыжевской А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, определении выкупной цены, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором с учетом уточнений от ** ** ** просила изъять путем выкупа принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ..., определить выкупную цену равной 2 725 000 рублей и взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 2 725 000 рублей в счет возмещения за изымаемую недвижимость с последующим прекращением права собственности.

В обоснование требований указала, что наряду с ФИО3 и ФИО2 является долевым собственником жилого помещения в аварийном доме, администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и жилых помещений в нём, после чего в её адрес направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выкупной ценой равной 1 171 497 рублей, которую она считает явно заниженной.

ФИО3 и ФИО2 вступили в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ..., определении выкупной цены равной 2 725 000 рублей и взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 2 725 000 рублей в счет возмещения за изымаемую недвижимость с последующим прекращением права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ООО «Аксерли», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ОСП по г.Сыктывкару №1 и УФССП по Республике Коми.

В порядке статьи 47 ГПК РФ к участию в деле привлечено Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании ** ** ** ФИО1, ФИО3 и ФИО2 уточнили требования в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., просили определить его в сумме 1 794 000 рублей (л.д.229).

В судебном заседании ФИО1, её представитель, ФИО3 и ФИО2 требования поддержали.

Представители администрации и департамента финансов возражали против удовлетворения требований.

Иные лица в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются долевыми (по 1/3 доли) собственниками жилого помещения (комнаты) по адресу: ..., площадью 19,7 кв.м., кадастровый №.... 

В жилом помещении помимо собственников зарегистрирован ФИО4

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2028 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под многоквартирным домом №... по ... и жилых помещений №... в этом доме путем выкупа у собственников.

** ** ** ... снесен.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников комнаты №... (ФИО1, ФИО3 и ФИО2) проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 1 171 497 рублей, определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** оценщиком ООО «Аксерли».

Заключать соглашение на предложенных администрацией условиях ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отказались и, полагая определенную ООО «Аксерли» выкупную цену заниженной, обратились в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемого жилого помещения №... в ... в ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от ** ** **, составленный оценщиком ООО «Аксерли», согласно которому размер возмещения жилое помещение составляет 1 171 497 рублей, и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - 527960 рублей (из которых 504760 рублей – стоимость жилого помещения, 23200 рублей – доля земельного участка под жилым объектом); компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 528070 рублей, убытков собственника, связанных с арендой жилья – 63 000 рублей; убытков собственника, связанных с оплатой услуг риэлтора – 46 667 рублей; убытков собственника, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 2000 рублей; убытков собственника, связанных с переездом - 3800 рублей.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку собственниками ... оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по ходатайству ФИО1 судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта ФИО8 №... от ** ** **, составленный ООО «Аксерли» отчет №... от ** ** ** является недостоверным, оценщиком допущены нарушения законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в частности: отсутствует обоснование выбора аналогов, что дает возможности объективно оценить рынок объекта оценки, отсутствуют приведение интервалов значений ценообразующих факторов, отсутствует расчет стоимости доли земельного участка под жилым объектом, расчет стоимости капитального ремонта не объяснен, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общедомового имущества.

По результатам проведенного исследования, экспертом ФИО8 рассчитаны и определены:

-рыночная стоимость жилого помещения №... в ... включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение, в размере 863 000 рублей;

-компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного ... с учетом доли в праве собственности на жилое помещение №..., - в размере 795 000 рублей;

-убытки собственников жилого помещения №..., которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение, в размере 136 000 рублей.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... определен экспертом в сумме 1 794 000 рублей. 

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта ФИО8, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцам жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО8

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... следует определить в сумме, равной 1 794 000 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить собственникам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Возмещение за жилое помещение в силу пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит распределению между собственниками – ФИО1, ФИО3 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей собственности (1/3), что для каждого составит по 598 000 рублей.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (...), ФИО3 (...) и ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО3 и ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 1 794 000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 598 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 598 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 598 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, ФИО3 и ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16 октября 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко