Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 февраля 2017 года дело № 2-99/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 16 февраля 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Логуновой А.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «АК БАРС» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором с учетом уточнений просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении также содержится просьба о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расходов на проведение оценки в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО АКБ «АК БАРС» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банком был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 18,0 % годовых для приобретения в собственность квартиры общей площадью 109,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека объекта недвижимого имущества, в п. 1.3 кредитного договора, о чем залогодержателю выдана Закладная на залог имущество. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита. Заказными письмами в адрес Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени требование Банка ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек;

- задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из кредитного договора, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО АКБ «АК БАРС» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банком был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 18,0 % годовых для приобретения в собственность квартиры общей площадью 109,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека объекта недвижимого имущества, в п. 1.3 кредитного договора о чем залогодержателю выдана Закладная на залог имущество. 

ФИО2, являясь должником по кредитному договору, принятые на себя обязательства по погашению кредита по частям перед банком надлежащим образом не выполнял, систематически нарушал установленный для возврата кредита график платежей, что подтверждается расчётом задолженности, представленным истцом, выпиской по лицевому счету заемщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек;

- задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору суд считает возможным руководствоваться указанным расчетом истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не вызывает сомнений у суда, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности перед истцом ответчиком суду не представлено. 

С учетом указанных доказательств и принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязательств по кредитному договору и наличии задолженности по платежам перед истцом. 

Таким образом, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, в том числе: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Принимая во внимание, что судом установлен факт ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд, удовлетворив требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залог квартиры площадью 109,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества, включая сумму основного долга, процентов за пользовании кредитом, неустоек.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

Для определения стоимости заложенного имущества, судом была назначена экспертиза Согласно заключению эксперта № ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м. кадастровый №1 составила 

<

данные изъяты> рублей.

Суд признает заключение эксперта № ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» достоверным и допустимым доказательством рыночной стоимость заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м. кадастровый №, поскольку оно составлено компетентным лицом. Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении, у суда не имеется, сторонами выводы эксперта не оспорены.

С учетом срока и суммы задолженности ответчика ФИО2 по кредитному договору, ее соразмерности стоимости залогового имущества, суд считает возможным предоставить истцу право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества: квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м. кадастровый №, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (80 процентов), что не противоречит интересам сторон, не ухудшает положение ответчика, способствует выплате задолженности по кредитному договору, и определяет способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ПАО АКБ «АК БАРС» соблюден досудебный порядок расторжения договора. Доказательств ответа на предложение расторгнуть договор ответчиком не представлено.

При таком положении требование ПАО АКБ «АК БАРС» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 14 процентов годовых. 

Взыскание процентов возможно по день фактического исполнения обязательства с определением суммы, подлежащей взысканию на день вынесения решения суда. 

Взысканию на день вынесения решения суда подлежат проценты в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> х 14 процентов годовых х 

<

данные изъяты> дня). Поскольку истцом не заявлено требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства, суд рассматривает дело по заявленным требованиям и взыскивает проценты по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Истцом также понесены расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгунть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейка, в том числе: 

- задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек; 

- задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек, 

- проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м. кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек, расходы на проведение экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд 

<

адрес>.

Судья: