Дело № 2-110/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 21 июня 2019 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Аилдашевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Каракокшинского сельского поселения о постановке квартиры на государственный кадастровый учет и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации «Каракокшинское сельское поселение» о постановке квартиры и земельного участка на государственный кадастровый учет и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> ФИО4, который в свою очередь приобрёл данную квартиру у ФИО3 Сделки по купле-продаже квартиры между всеми указанными лицами не были оформлены надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может поставить жилое помещение и земельный участок на государственный кадастровый учет и в дальнейшем обратиться в регистрирующий орган и совершить регистрационные действия в отношении данного недвижимого имущества. С 2007 года проживает в указанной квартире, оплачивает налоги и электроэнергию, производит текущий ремонт жилого помещения. Какие-либо претензии от ФИО3, ФИО4, администрации «Каракокшинское сельское поселение», а также иных лиц к ней имеются.

Ответчики - администрация «Каракокшинское сельское поселение», ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии. 

От ответчиков администрации «Каракокшинское сельское поселение» и ФИО3 поступили письменные заявления, где последние просили рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании от 21.05.2019 пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований. В 2003 году приобрел данную квартиру у ФИО9, при этом в установленном порядке договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован. В квартире проживал со своей семьей до 2007 года и затем, не регистрируя право собственности на квартиру продал ФИО1 Договор купли-продажи между ним и ФИО1 оформил в письменном виде, от продажи квартиры получил денежные средства в размере 70 тыс. руб. При этом переход права собственности на квартиру в установленном порядке не оформлял. Каких-либо претензий по поводу купли-продажи квартиры у него к ФИО1 не имеется. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что 09.04.2007 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законном порядке, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 57,4 кв. метров. 

Из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в собственность бесплатно, в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1 835 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании находится земельный участок на территории Каракокшинского сельского совета. 

Из справки предоставленной администрацией Каракокшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес>, после перенумерации 

<

адрес> проживали следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3 и их семья; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9 и их семья; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьей; с апреля 2007 года ФИО1 с дочерью ФИО10 

Из уведомления, представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав представленные доказательства и исследовав представленные истцом доказательства, основываясь на положениях ст. 554 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленный истицей договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, является незаключенным. 

Исследованными материалами дела установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы за ФИО4

Таким образом, ФИО4 не имел право его отчуждать ФИО1 поскольку, не зарегистрировав за собой право собственности на него в установленном законом порядке, собственником имущества не являлся.

Истицей не представлено суду доказательств того, что у ФИО4 возникло право на спорное имущество в результате сделок, и право собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством, за ними было зарегистрировано.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО1 стала собственником спорного имущества, не имеется. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (в данном случае истец) должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв. метров и земельный участок площадью 3 740 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, постановке на кадастровый учет квартиру, общей площадью 57,4 кв. метров и земельный участок площадью 3 740 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. – отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.