Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором после неоднократных изменений предмета и основания иска, просят признать за ними право собственности на ... долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... за каждым; признать недействительным договор дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ... г. в части ... долей жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: .... Свои требования мотивировали тем, что ... года умерла Т. А., которая приходилась ... истцам. При жизни в период брака с ФИО5 за счет общих средств ими были приобретены земельный участок общей площадью ... га под индивидуальное жилищное строительство на основании решения Исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся от ... года и построен на указанном земельном участке жилой дом, о чем выдано регистрационное удостоверение. При жизни, а именно, ... года Т. А.. составила завещание, согласно которому все свое имущество: ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... завещала детям ФИО6 и ФИО3. После смерти ... истцы ФИО8 и ФИО3, как наследники по завещанию, своевременно обратились с заявлением в нотариальную контору по вопросу принятия наследства, в связи с чем, было заведено наследственное дело. Истец ФИО8 проживала в ..., а ФИО3 – в ..., но поддерживали отношения с отцом ФИО5 После смерти отца ... г. истцы из выписок из ЕГРН от ... г. узнали, что ФИО5 подарил жилой дом (... доли ... г., ... доли – ... г.) и земельный участок (... доли ... г., ... доли – ... г.) по адресу: ... ФИО4 данный договор является частично недействительным поскольку подаренное имущество является совместной собственностью супругов, а ... доля жилого дома была унаследована истцами, в связи с чем, ФИО5 не вправе был отчуждать ее. Постановлением главы администрации г.... № ... от ... г. ФИО5 был выделен в собственность земельный участок площадью ... кв.м. при жилом доме по адресу: .... Поскольку истцам в порядке наследования перешла ... доля жилого дома, они имеют право на приобретение в собственность ... доли земельного участка, расположенного при доме.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признала и заявила о пропуске истцами срока исковой давности.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справки о заключении брака (л.д....), ФИО7 с ... года состояли в зарегистрированном браке.

... года за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем выдано регистрационное удостоверение (л.д....).

В соответствии со ст.20 КоБС РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Положение данной статьи подразумевает презумпцию того, что имущество, если оно нажито в период брака, является совместной собственностью супругов. Поэтому в случае спора, любой из супругов не обязан доказывать факт общности имущества. 

В силу ст.21 КоБС РФ в случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Исходя из содержания данных норм права, жилой дом, расположенный по адресу: ..., являлся совместной собственностью ФИО5 и ФИО10 в равных долях.

... года Т. А. умерла. 

Таким образом, после смерти ФИО10 открылось наследство в виде ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ...

В соответствии со ст.534 ГК РСФСР наследниками в силу завещания к имуществу умершей Т. А. являются ...: ФИО8 (ФИО3) и ФИО3 (л.д....).

Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, на момент смерти Т. А. не имелось.

Согласно ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

При этом временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст.528 ГК РСФСР, ст.1113 ГК РФ). 

Как усматривается из материалов наследственного дела, ... года ФИО8 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д....), что свидетельствует о принятии ими наследства в установленном законом порядке.

Положением ч.4 ст.546 ГК РСФСР предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

Аналогичные нормы содержит ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

Исходя из положений вышеприведенных норм права, ФИО8 и ФИО3 являются собственниками ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ... с ... года по ... доли каждый.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО9 и ФИО3 о признании за ними права собственности по ... доли жилого дома за каждым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании постановления главы администрации г.... № ... от ... года ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного приусадебного хозяйства площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д....).

Положения Земельного кодекса РСФСР от 1.07 1970 г. не предусматривали возможности приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. 

В соответствии со ст.73 ЗК РСФСР 1970 года переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влечет за собой переход права пользования приусадебным земельным участком. Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями Земельного кодекса. В случае перехода по наследству права собственности на расположенное в сельской местности строение наследникам, если они не имеют права на получение в установленном порядке приусадебного земельного участка, предоставляется право пользования частью земельного участка, необходимой для содержания этого строения, в размере от 0,03 до 0,06 га, включая площадь под строением.

К ФИО8 и ФИО3, как к наследникам по завещанию, на законных основаниях перешло право на строение, для содержания которого и производства сельхозпродукции они имели право на предоставление земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством Союза СССР.

Статьей 4 ФЗ «О земельной реформе» от 23.11.1990 года установлено право граждан на приобретения в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. При этом бесплатная приватизация земельных участков состояла в переоформлении одного права на другое.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО5 выдано ... года (л.д....) в период действия Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года.

Поскольку право ФИО5, как собственника строения, на предоставление в собственность земельного участка реализовывалось в рамках Закона «О земельной реформе», Земельного кодекса РСФСР к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст.37 ЗК РСФСР.

В силу ст.37 ЗК РСФСР в редакции от 1991 года переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение, сооружение при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, при этом право пользования земельным участком переходит пропорционально долям собственности на строение собственникам строения.

На момент предоставления земельного участка в собственность ФИО5, ФИО8 и ФИО3 являлись собственниками ... доли дома, и в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР к ним перешло право пользования долей земельного участка, пропорциональной доле домовладения, вследствие чего, истцы обладали правом на предоставление им администрацией города Луховицы доли земельного участка на праве собственности.

Поскольку в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение, в административном порядке не могло быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения.

То обстоятельство, что истцы заявления о предоставлении земельного участка в собственность в компетентный орган не подавала, не свидетельствует о том, что право на предоставление участка в связи этим ими было утрачено. Согласно ст.7 ФЗ «О земельной реформе» граждане сохраняют право пользования земельным участком вне зависимости от того, обратились ли они с заявлением или нет о передаче земельного участка в собственность. Отсутствие действий истцов по оформлению прав на земельный участок в течение долгого времени не свидетельствует о их незаинтересованности в приобретении этих прав, а лишь указывает на их неосведомленность о приобретении принадлежащих им по закону прав ответчиком.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. 

Поскольку находящийся на спорном земельном участке жилой дом на момент предоставления ФИО5 земельного участка в собственность принадлежал нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с ответствующим заявлением. В связи с этим орган местного самоуправления не имел права передать в единоличную собственность ФИО5 земельный участок, принадлежащий на праве собственности нескольким сособственникам, поскольку такая возможность предоставлена лишь при наличии совместного обращения в орган местного самоуправления всех собственников строения. Остальные совладельцы дома в орган местного самоуправления о передаче им в долевую собственность земельного участка не обращались.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления лицом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59 Постановления). 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт возникновения у истцов права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 и ФИО3 приобрели право собственности на ... долю земельного участка, расположенного при доме ..., в равных долях – по ... доли каждый. В связи с этим, требования истцов о признании за ними права собственности на ... долю спорного земельного участка за каждым подлежат удовлетворению.

На основании договора дарения от ... г. (л.д....) ФИО5 произвел отчуждение в пользу ФИО4 ... долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и размещенные на нем ... доли жилого дома, находящихся по адресу: ...

По договору от ... года (л.д....) ФИО5 подарил ФИО4 ... долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и размещенную на нем ... доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ...

Таким образом, в собственность ФИО4 на основании договоров дарения перешел в собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ... г. ФИО5 произвел отчуждение ... доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности ФИО8 и ФИО3

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Положением пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. При таком положении избранным способом защиты права истцов является истребования имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество посредством признания недействительной сделки по отчуждению имущества и признания права собственности истцов (виндикационный иск) на спорное имущество. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ст.302 ГК РФ).

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Поскольку ФИО4 приобрела спорное имущество безвозмездно, добросовестность приобретения в данном случае исключается.

Установив в судебном заседании, что ... доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... выбили из обладания собственников ФИО8 и ФИО3 помимо их воли, суд полагает возможным истребовать данное имущество из незаконного владения ФИО4 посредством признания недействительной сделки по отчуждению спорного имущества, а именно договора дарения от ... г., заключенного между ФИО5 и ФИО4 в части исключающей ее право на ... доли (что составляет ... долю в праве собственности на дом).

Поскольку суд пришел к выводу о признании сделки недействительной, в силу положения ст.168 ГК РФ имеются основания для прекращения права собственности ФИО4 на спорное имущество в части оспариваемой доли.

Возражения ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит не обоснованными.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, о том, что отец его доверителей произвел отчуждение доли жилого дома и земельного участка, им стало известно после его смерти при оформлении наследства. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что она получена ФИО8 ... г. Доказательств обратного ответчик суду не представила. Исковое заявление подано в суд ... г., то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на ... долю жилого дома и на ... долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на ... долю жилого дома и на ... долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Признать недействительным договор дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ... года в части ... долей жилого дома и ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО4 на ... долю земельного участка с кадастровым номером ... и ... долей жилого дома, расположенных по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья