Дело № 2-2695/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргит Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., с участием старшего помощника прокурора г. Кызыла АСА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к САА о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ответчику САА о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является бывшим собственником данной квартиры, утрата права пользования данной квартирой у ответчика произошла на основании решения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено право собственности на квартиру, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №. На основании выписки из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы и проживают4 человека, также представителем истца был осуществлен выход к месту нахождения квартиры, в результате которого был установлен факт проживания третьих лиц, а также бывшего собственника жилья. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено. 

Просит признать за ответчиком САА утрату права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; снять с регистрационного учета ответчика по адресу: 

<

адрес>; взыскать государственную пошлину в размере *** рублей.

Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по доверенности КЕВ в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть без его участия. 

Ответчику САА, фактическое местожительство которой не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) она не проживает, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат ДШТ

Представитель ответчика ДШТ, действующий по ордеру, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав помощника прокурора г. Кызыла АСА давшей заключение о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к САА о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Судом было решено взыскать с САА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме *** рублей 28 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв., установив начальную продажную цену в размере *** рублей, взыскать с САА в пользу *** рубля 35 копеек в счет расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании решения Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика САА было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в добровольном порядке ответчиком данное требование не исполнено. 

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Законные основания для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а ее право пользования квартирой подлежит прекращению, в связи с чем САА подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Переходя к требованию о снятии ответчика САА с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно уведомлению Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ САА зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку установлено, что ответчик САА не является зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, то исковые требования части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика САА подлежит взысканию в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» *** рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к САА о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать САА утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства», и выселить ее из данного жилого помещения. 

Взыскать с САА в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 12 июня 2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Иргит Н.Б.