Дело № 2-3517/2024

УИД 56RS0009-01-2024-005526-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., 

с участием прокурора Киреевой Ю.П., 

при секретаре Айдамировой О.Н., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Оренбурга о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий, передаче ключей, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что он и его дочь ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец, его дочь ФИО3, внучка 

<

ФИО>8, внук 

<

ФИО>9, бывшая супруга ФИО2 Фактически в квартире проживает ответчик ФИО2 Истец осуществлял трудовую деятельность и проживал в 

<

...>. По возвращении в 

<

...> он решил воспользоваться правом собственника и вселиться в указанную квартиру, однако ответчик препятствует ему в этом. Он обращался по этому вопросу с заявлением в полицию, в ответ на которое ему было разъяснено право на обращение в суд. В уточненном исковом заявлении указал, что между ним и ответчиком сложились неприязненные отношения, в 2002 году между ними произошел конфликт, вследствие которого 

<

Дата обезличена> он был госпитализирован в 

<

данные изъяты> бригадой скорой помощи с диагнозом: «острая реакция на стресс». Следовательно, он добровольно из квартиры не выезжал, вещи не перевозил. После выписки из больницы уехал к своей матери в 

<

...>, где проходил лечение и восстанавливался. Просит суд вселить его в указанную квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий, путем выдачи ему ключей.

ФИО2 во встречном исковом заявлении указала, что она с 

<

Дата обезличена> постоянно проживает в спорной квартире. С ответчиком состояла в зарегистрированном браке, который был расторгнут решением 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>. От брака имеют дочь ФИО5 Решением Дзержинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена> признано право ФИО2 на жилую площадь в указанной квартире, однако сразу зарегистрироваться по месту жительства она не могла, так как потеряла паспорт, зарегистрировалась лишь 

<

Дата обезличена> на основании определения Дзержинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена>. ФИО1 

<

Дата обезличена> обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о приватизации спорной квартиры, указав, что с ним проживает только дочь ФИО5 С ним был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>, согласно которому администрация передала ФИО1 и ФИО6 в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Решением Дзержинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6, Администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, Договор на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена> о передаче ФИО1 и ФИО6 в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, передав 

<

...> в 

<

...> в муниципальную собственность г. Оренбурга с заключением договора найма жилого помещения в указанной квартире с ФИО1, ФИО6 и ФИО2 

<

Дата обезличена> ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о предоставлении информации об основаниях регистрации за ФИО1 права собственности. Письмом от 

<

Дата обезличена> ей был предоставлен ответ, в котором рекомендовано обратиться за указанной информацией в Администрацию г. Оренбурга. 

<

Дата обезличена> ФИО2 обратилась в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга. 

<

Дата обезличена> получен ответ, что Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга намерен обратиться в суд с заявлением о признании права ФИО1, зарегистрировавшего право собственности, отсутствующим. Также указала, что ФИО1 добровольно покинул квартиру в 2002-2003 годах, вывез мебель и забрал свои вещи. В указанной квартире с того времени не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял, не пытался вселиться и пользоваться спорным жилым помещением, которое с 

<

Дата обезличена> находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО5 Кроме того, указала, что ФИО1, зная о решении Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена>, действуя недобросовестно, зарегистрировал право собственности на квартиру на основании признанного недействительным договора. Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 

<

...>, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

Номер обезличен> 

<

...>, снять ФИО1 с регистрационного учета в указанной квартире.

Протокольным определением от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Протокольным определением от 

<

Дата обезличена> к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен Прокурор Дзержинского района г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Оренбурга, Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга. 

Протокольным определением от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, Администрация г. Оренбурга.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – 

<

ФИО>11, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - 

<

ФИО>12, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга, Администрации г. Оренбурга, третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Помощник прокурора Дзержинского района г. Оренбурга в судебном заседании в заключении указала, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, встречное исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке.

От брака имеют дочь ФИО5

Право ФИО2 на жилую площадь в указанной квартире признано решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается копией указанного решения. Зарегистрирована с 

<

Дата обезличена> на основании определения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена>.

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии 

<

данные изъяты>, выданного Управлением ЗАГС администрации г. Оренбурга, брак между ФИО1 и ФИО8 расторгнут 

<

Дата обезличена>.

ФИО1 

<

Дата обезличена> обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о приватизации спорной квартиры, указав, что с ним проживает только дочь ФИО5 

<

Дата обезличена> был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты>, согласно которому администрация передала ФИО1 и ФИО6 в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6, Администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, Договор на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена> о передаче ФИО1 и ФИО6 в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, передав 

<

...> в г. Оренбурге в муниципальную собственность г. Оренбурга с заключением договора найма жилого помещения в указанной квартире с ФИО1, ФИО6 и ФИО2

Согласно исковому заявлению ФИО2 и подтверждается показаниями свидетелей, фактически в квартире проживает ФИО2, ФИО1 добровольно покинул квартиру в 

<

данные изъяты> годах, вывез мебель и забрал свои вещи. 

Свидетели 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>15 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями ФИО2, подтвердили, что были свидетелями того, как ФИО1 вывозил вещи из указанной квартиры, после этого они его не видели.

Факт того, что с указанного времени ФИО1 не проживает в указанной квартире, подтверждается также самим ФИО1 в исковом заявлении.

ФИО1 с 

<

Дата обезличена> года не выполняет обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Все это время ФИО1 в помещении ни разу не появлялся, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного помещения, сохраняя при этом в ней только регистрацию.

Оплата коммунальных и иных платежей осуществляется исключительно ФИО2. На сегодняшний день ФИО2 полностью содержит спорное помещение.

С указанного времени ФИО2 несет расходы по содержанию и оплате жилья и коммунальных услуг в указанной квартире, что подтверждается представленными в материалы дела копиями документов.

Доказательств обратного ФИО1 суду не представлено.

Также судом установлено, что с 

<

данные изъяты> года ФИО1 не пытался вселиться и пользоваться спорным жилым помещением, которое с 2002 года находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО5 

Согласно определению 

<

Номер обезличен> об отказе в возбуждении дела об административном производстве и проведении административного расследования от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> в Отдел полиции 

<

Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО1, в котором он просит оказать содействие по вселению в квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. При проверке ФИО2 пояснила, что ФИО1 является ее бывшим мужем, с которым она состоит в разводе и не проживает около 22 лет, его имущества в квартире не имеется.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, зарегистрированы ФИО1, его дочь ФИО3, внучка 

<

ФИО>8, внук 

<

ФИО>9, бывшая супруга ФИО2

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Порядок и основания лишения права на жилище установлены нормами ГК РФ, ЖК РФ.

В соответствии со ч. 1ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся и в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении с 

<

данные изъяты> года ФИО1 не проживал, в нем не появлялся, расходов по содержанию и сохранению жилого помещения не нес, его личные вещи в квартире отсутствуют.

Данные обстоятельства так же нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.

ФИО1 просит суд вселить его в указанную квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий, путем выдачи ему ключей.

В соответствии с ч. 2 ст. 108 Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вселение включает в себя обеспечение судебным приставом-исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем.

Правом на вселение обладает, в том числе, наниматель жилого помещения (п. 1 ч. 1 ст. 67, ст. 70 ЖК РФ), члены семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ), собственник жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом, брак между ФИО1 и ФИО8 расторгнут 

<

Дата обезличена>.

В то же время, судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6, Администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, Договор на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена> о передаче ФИО1 и ФИО6 в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, передав 

<

...> в г. Оренбурге в муниципальную собственность г. Оренбурга с заключением договора найма жилого помещения в указанной квартире с ФИО1, ФИО6 и ФИО2

Ответчик при рассмотрении указанного гражданского дела присутствовал в судебном заседании и не мог не знать о принятом решении о признании договора передачи спорной квартиры в собственность граждан недействительным и передаче квартиры в муниципальную собственность.

Несмотря на это, он обратился за регистрацией права собственности на указанную квартиру, имея признанный недействительным договор, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, согласно которой на основании Дубликата Договора на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, 

Как следует из ответа Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга от 

<

Дата обезличена> на заявление ФИО2 от 

<

Дата обезличена>, Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Оренбурга намерен обратиться в суд с заявлением о признании права ФИО1, зарегистрировавшего право собственности, отсутствующим, что подтверждается копией указанного письма.

Установив изложенные обстоятельства, и исходя из указанных положений закона, суд приходит к выводу, что ФИО1, в отсутствие препятствий в пользовании данной квартирой, добровольно выехавший из спорного жилого помещения и отказавшийся в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом длительности его отсутствия в данной квартире и непринятия мер к вселению утратил право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, суд признает отсутствующим право собственности ФИО1 на 

<

...>.

На основании вышеизложенного, суд также отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о вселении его в указанное жилое помещение, удовлетворяя при этом исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

Номер обезличен> 

<

...>.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, он также подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 

<

...>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

Номер обезличен> 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.

Судья

Губернская А.И.