Дело № 2-4037/19 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Кастюниной О.А.

с участием прокурора Теремковой Е.В.

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения

у с т а н о в и л:

14.05.2019г. администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры 

<

адрес> г. Южно-Сахалинска без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований истцом указано, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. В нем зарегистрированы с 2016г. и фактически проживают ответчики, которые допускают безхозяйственное к нему отношение. В ходе проверки в январе 2019г. в квартире обнаружено отсутствие в комнате потолочного покрытия, видно межэтажное перекрытие, линолеум прожжен на площади 0,5 кв.м., плинтуса и обои в зале отсутствуют (демонтированы), наличники на дверях отсутствуют. На кухне отсутствуют плинтуса, обои, в двух местах отсутствует стеновой материал (ГВЛ). Во всей квартире стоит устойчивый зловонный запах, квартира в антисанитарном состоянии, в квартире необходимо проведение текущего ремонта, имеется задолженность в размере 29 670,81 руб., более 10 месяцев. 28.01.2019г. ответчикам выдано предписание об устранении недостатков и предоставлен разумный срок. После повторной проверки установлено не исполнение предписания. 14.03.2019г. в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении. Однако до настоящего времени жилое помещение не приведено в пригодное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что ремонт в квартире ответчики произвели, однако сохраняется запах в квартире и не поддерживается порядок, ответчики допускают посторонних лиц в квартиру, которые распивают спиртные напитки.

Ответчики в судебном заседании против требований возражали, пояснив что отремонтировали квартиру, перед комиссией вчера не успели убраться, против наличия зловонного запаха возражали, при этом согласились, что у них живут несколько кошек.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации».

Правила пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства №25 21 января 2006 года), в п. 10 устанавливают: «В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения…

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Аналогичные обязанности с нанимателем жилья несут дееспособные члены его семьи (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с п. 2 части 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ - «Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», - разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39).

Из выписки реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» следует, что квартира 

<

адрес> г. Южно-Сахалинска находится в муниципальной собственности.

На основании договора социального найма от 31.03.2016г. № Нанимателем жилья является ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрированная в квартире с дочерью ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения.

Распоряжением администрации г. Южно-Сахалинска от 17.12.2018г. был утвержден план проведения плановых проверок граждан (нанимателей), в том числе, ФИО1, проживающей в жилом помещении в квартире 

<

адрес> г. Южно-Сахалинска- в порядке муниципального контроля о соблюдении в отношении муниципального жилищного фонда требований законодательства РФ.

23.01.2019г. распоряжением администрации г. Южно-Сахалинска была утверждена плановая выездная проверка к ответчикам.

Согласно акту проверки от 28.01.2019г. в спорной квартире, состоящей из 2-х комнат, обнаружено отсутствие в комнате потолочного покрытия, видно межэтажное перекрытие, при входе в зал на полу линолеум прожжен на площади 0,5 кв.м., плинтуса и обои в зале отсутствуют (демонтированы), в квартире наличники на дверях отсутствуют. На кухне отсутствуют плинтуса, обои, на стенах в двух местах отсутствует стеновой материал (ГВЛ). Во второй комнате находится разломанный диван, на кухне разломанный стол. Во всей квартире стоит устойчивый зловонный запах, квартира в антисанитарном состоянии, в квартире необходимо проведение текущего ремонта. По информации управляющей компании имеется задолженность в размере 29 670,81 руб., более 10 месяцев.

Фотоснимками подтверждается безхозяйственное отношение ответчиков к жилому помещению на момент проведения вышеуказанной проверки.

28.01.2019г. ответчику ФИО1 выдано предписание об устранении недостатков и предоставлен срок для устранения 28.02.2019г. 

После повторной проверки установлено не исполнение предписания. 14.03.2019г. в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении.

В настоящее время ответчиками в квартире устранены основные замечания, проведен косметический ремонт, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании и подтверждается актами обследования жилого помещения от 23.09.2019г., от 25.11.2019г.

Доводы представителя истца о наличии в квартире зловонного запаха и отсутствия надлежащего порядка в нарушение ст. 56 ГПК РФ соответствующими доказательствами не подтверждены, кроме того, данные обстоятельства не являются основаниями для выселения в отсутствие жалоб граждан – соседей, права и интересы которых ответчики обязаны соблюдать.

В акте от 25.11.2019г., составленного инспекторами отдела учета МКУ «Управление жилищной политики», указано на удовлетворительное состояние жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что в настоящее время оснований для применения ст. 91 ЖК РФ и выселении ответчиков не имеется.

Также не имеется оснований для выселения ответчиков вследствие наличия задолженности свыше 6-ти месяцев, поскольку при наличии такой задолженности, жильцы в порядке ст. 90 ЖК РФ подлежат выселению с предоставлением иного жилого помещения - по нормам общежития.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

В удовлетворении требований администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры 

<

адрес> г. Южно-Сахалинска без предоставления иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кастюнина