Дело № 2-2058/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В., 

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала на то, что с ДАТА по настоящее время ФИО1 проживает в ... жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, что подтверждается справкой Отдела по управлению Сыростанским территориальным округом. До настоящего времени истец проживает в доме, несет бремя его содержания, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом своих прав на ... долю в праве собственности на дом никем не заявлялось, споров в отношении данного объекта недвижимости не было. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на ? долю на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, ФИО3, выступающая по устному ходатайству, исковое заявление поддержали в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования посчитал обоснованными, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ДАТА ФИО1 приобрела ... долю в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС у Ж.И.А.

Согласно информационной справке Отдела Сыростанского Территориального управления администрации МГО от ДАТА ФИО1 являлась владелицей домовладения, расположенного по адресу АДРЕС. По данным решения исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся г. Миасса НОМЕР от ДАТА «О проведении нумерации домов в г. Миассе, в поселковых и сельских советах» на территории АДРЕС была проведена перенумерация домов. С ДАТА согласно записям в книге НОМЕР в АДРЕС домовладению НОМЕР присвоен НОМЕР, второй половине домовладения НОМЕР присвоен НОМЕР. Домовладения с НОМЕР, НОМЕР являются отдельно стоящим домом и числятся под адресом АДРЕС и владелицей ... доли этого домовладения согласно похозяйственной книги НОМЕР за ДАТА по настоящее время является ФИО1 (л.д. 14).

Указанные обстоятельства также подтверждаются записям в похозяйственной книге НОМЕР за ДАТА., за ДАТА., за ДАТА., (л.д. 29, 30, 31).

В соответствии со статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Статья 106 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Согласно статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

При этом договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Как следует из справки отдела по управлению Сыростанским территориальным округом администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит ... доля – ФИО4, ... доля – ФИО1 (л.д.13).

Таким образом, суд полагает, что, несмотря на отсутствие сохранившегося договора купли-продажи доли в спорном жилом доме, у ФИО1 возникло право собственности на ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Требования действующего на момент заключения договора купли-продажи законодательства об обязательной регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов К-выми было соблюдено.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что собственником другой ... доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, является ФИО4 (л.д.18-20, 22), который подтвердил, что ФИО1 с ДАТА проживает в спорном доме, никуда не выезжала, проживает в нем по настоящее время.

В отношении недвижимого имущества – земельного участка НОМЕР по АДРЕС - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения отсутствуют (л.д.28). 

Из пояснений представителей истца и показаний свидетелей Н.И.А., М.Н.В., допрошенных в судебном заседании ДАТА, следует, что ФИО1 приобрела спорный дом у Ж.И.А., проживала в указанном доме, никуда не выезжала, претензий к ней по поводу дома никто не предъявлял, в подтверждение также представлены квитанции по оплате коммунальных услуг (л.д.38-58).

Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что на протяжении длительного периода времени (более 18 лет) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ... долей спорного дома, как своим собственным недвижимым имуществом.

Из выписки из ЕГРН на жилой АДРЕС следует, что в настоящее время жилой дом имеет общую площадь ... кв.м.(л.д.18-19).

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас