Дело № 2-566/2023

УИД №74RS0047-01-2023-000628-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года г. Снежинск 

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Беляевой Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дикой М.А., с участием помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО1, представителя истцов адвоката Сериковой Е.С. (ордер № от 10.04.2023 л.д. 8),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселении.

В обоснование иска указано: по договору кули-продажи квартиры от 27.02.2023 истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Договором предусмотрено, что третьи лица, зарегистрированные в спорной квартире, должны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры по указанному адресу.

Продавец квартиры ФИО., освободив квартиру, снялся с регистрационного учета. Однако третьи лица, не являющиеся собственниками продаваемой квартиры и членами семьи продавца ФИО – ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу в нарушение условий договора в добровольном порядке не снялись. Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не участвуют, выехали из города, место их нахождения не известно.

В связи с изложенным, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> и выселить их из указанного жилого помещения. (л.д.4-5)

Истцы ФИО2 и ФИО3 о дате рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, интересы истцов представляла адвокат Серикова Е.С. (ордер № от 10.04.2023 л.д. 8), которая в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики выехали из города Снежинска, не снявшись с регистрационного учета по месту жительства, место их нахождения неизвестно, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, направленная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. 

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие должника.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартиру находится в общей совместной собственности истцов.(выписка из ЕГРН л.д.18-20)

Договор купли-продажи спорной квартиры от 27.02.2023 был заключен между истцами ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) и ФИО (Продавец).(л.д. 6)

Согласно п.10 договора купли-продажи от 27.02.2023 продавец ФИО обязался снять третьих лиц, зарегистрированных в спорной квартире с регистрационного учета в течении 14 дней, с момента подписания настоящего договора. (л.д. 6)

Продавец квартиры ФИО., выехав из квартиры, снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, третьи лица (ответчики по делу) ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в добровольном порядке не снялись, что подтверждается адресными справками от 15.04.2023. (л.д.23-24) 

Судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 доли в праве собственности на указанную квартиру не имеют, жильем не пользуются, добровольно выехали из жилого помещения, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, членами семьи истцов не являются.

Установив, что ответчики в указанной квартире не проживают, добровольно выехали из квартиры, забрав все свои вещи, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Т-вы членами семьи собственников спорной квартиры Б-ных не являются.

Доказательств наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственниками и ответчиками, суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Поскольку закон связывает вопрос об утрате права пользования жилым помещением именно с тем, что оно необходимо собственникам для личного пользования, то при установлении данного факта, само по себе наличие либо отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, юридического значения для разрешения спора не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что, в соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.