Дело №2-3343/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «Раменская УК» о понуждении к исполнению требований предписания,

у с т а н о в и л :

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области обратилось в суд с иском к ОАО «Раменская УК» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании 

<

номер> от 

<

дата>г., а именно, по адресу: 

<

адрес>: обеспечить бесперебойную подачу холодного водоснабжения в квартиры №

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>; восстановить работоспособность оконных рам подъездов, очистить светопрозрачные заполнения оконных рам от загрязнений; восстановить теплоизоляцию на стояках и лежаках горячего водоснабжения; произвести ремонт осветительных приборов в подвале дома; произвести ремонт мягкого кровельного покрытия в местах нарушений, произвести уборку кровли от мусора и растительности; произвести ремонт или замену общедомового прибора учета холодного водоснабжения.

В обоснование своего требования истец указал, что 

<

дата>г. на основании распоряжения от 

<

дата>г. №

<

номер> проведена проверка жилищного фонда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: систематически пропадает подача холодного водоснабжения в квартиры № 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, чем нарушен п. 5.8.3 ПиНТЭЖФ; оконные рамы подъездов 

<

номер> и 

<

номер> не открываются на проветривание, светопрозрачные заполнения оконных рам загрязнены, чем нарушен п. 4.7.1 ПиНТЭЖФ; нарушение окрасочного и штукатурного слоя подъезда 

<

номер>, нарушение окрасочного слоя подъезда 

<

номер> в местах монтажа осветительных приборов, чем нарушен п. 4.3.2 ПиНТЭЖФ; локальное нарушение кирпичной кладки на фасаде дома над последним этажом, чем нарушен п. 4.2.3.1 ПиНТЭЖФ; мусорные камеры загрязнены, отсутствует освещение, захламлены строительным инвентарем и бытовыми вещами, чем нарушен п. 5.9.17 ПиНТЭЖФ; на фасаде дома присутствуют надписи, чем нарушен п. 4.2.3.1 ПиНТЭЖФ; частично отсутствует теплоизоляция на стояках и лежаках горячего водоснабжения, чем нарушен п. 4.10.2.1 ПиНТЭЖФ; подвал дома плохо освещен, не работают осветительные приборы, чем нарушен п. 4.7.1 ПиНТЭЖФ; протечка на трубе подходящей к нагревательному бойлеру, чем нарушен п. 3.4.7 ПиНТЭЖФ; осветительные приборы лестничных клеток подъезда 

<

номер> находятся в ненадлежащем состоянии, отсутствуют лампы, не закреплены патроны, загрязнен осветительный плафон в лифте, чем нарушен п. 4.7.1 ПиНТЭЖФ; на кровле дома частично отсутствуют металлические отливы, чем нарушен п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ; мягкая кровля дома над подъездом № 

<

номер> захламлена мусором, имеется прорастание растительности, имеются многочисленные вздутия кровельного покрытия и застои воды, чем нарушен п. 4.6.1.23, 4.6.3.3 ПиНТЭЖФ; не произведена уборка мест общего пользования в подъезде 

<

номер> и на лестницах технического этажа, чем нарушен п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ; общедомовой прибор учета холодного водоснабжения находится в нерабочем состоянии, чем нарушен п. 4.7.9 ПиНТЭЖФ. Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет АО «Раменская УК». По результатам проверки Инспекцией в отношении АО «Раменская УК» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого ответчик привлечен к административной ответственности. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Раменская УК» выдано предписание 

<

номер> от 

<

дата>г. Ответчик уклоняется от выполнения предписания.

В судебном заседании представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - ФИО1 поддержал исковое требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что актом обследования 

<

номер> от 

<

дата>. установлено, что на момент проведения проверки управляющей организацией мероприятия по предписанию не проведены.

Ответчик АО «Раменская УК», извещенный надлежащим образом 

<

дата>. (имеется расписка об извещении), своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п.2 Правил). В приложении №7 Правил приведен примерный перечень.

Из материалов дела судом установлено, что 

<

дата>г. на основании распоряжения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 

<

номер> от 

<

дата>г. истцом проведена проверка соблюдения обязательных требований.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно: систематически пропадает подача холодного водоснабжения в квартиры №

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, чем нарушен п.5.8.3 ПиНТЭЖФ; оконные рамы подъездов 

<

номер> и 

<

номер> не открываются на проветривание, светопрозрачные заполнения оконных рам загрязнены, чем нарушен п.4.7.1 ПиНТЭЖФ; нарушение окрасочного и штукатурного слоя подъезда 

<

номер>, нарушение окрасочного слоя подъезда 

<

номер> в местах монтажа осветительных приборов, чем нарушен п. 4.3.2 ПиНТЭЖФ; локальное нарушение кирпичной кладки на фасаде дома над последним этажом, чем нарушен п. 4.2.3.1 ПиНТЭЖФ; мусорные камеры загрязнены, отсутствует освещение, захламлены строительным инвентарем и бытовыми вещами, чем нарушен п. 5.9.17 ПиНТЭЖФ; на фасаде дома присутствуют надписи, чем нарушен п. 4.2.3.1 ПиНТЭЖФ; частично отсутствует теплоизоляция на стояках и лежаках горячего водоснабжения, чем нарушен п. 4.10.2.1 ПиНТЭЖФ; подвал дома плохо освещен, не работают осветительные приборы, чем нарушен п. 4.7.1 ПиНТЭЖФ; протечка на трубе подходящей к нагревательному бойлеру, чем нарушен п. 3.4.7 ПиНТЭЖФ; осветительные приборы лестничных клеток подъезда 

<

номер> находятся в ненадлежащем состоянии, отсутствуют лампы, не закреплены патроны, загрязнен осветительный плафон в лифте, чем нарушен п. 4.7.1 ПиНТЭЖФ; на кровле дома частично отсутствуют металлические отливы, чем нарушен п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ; мягкая кровля дома над подъездом № 

<

номер> захламлена мусором, имеется прорастание растительности, имеются многочисленные вздутия кровельного покрытия и застои воды, чем нарушен п. 4.6.1.23, 4.6.3.3 ПиНТЭЖФ; не произведена уборка мест общего пользования в подъезде 

<

номер> и на лестницах технического этажа, чем нарушен п. 3.2.2 ПиНТЭЖФ; общедомовой прибор учета холодного водоснабжения находится в нерабочем состоянии, чем нарушен п. 4.7.9 ПиНТЭЖФ.

Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет АО «Раменская УК». 

За невыполнение требований предписания Госжилинспекции Московской области в отношении ОАО «Раменская УК» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка №210 Раменского судебного района Московской области от 

<

дата>г. ОАО «Раменская УК» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 20 000 руб. 

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. 

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьей 25 ФЗ от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать АО «Раменская УК» в течение одного месяцев с момента вступления в законную силу данного решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании 

<

номер> от 

<

дата>г., а именно, по адресу: 

<

адрес>:

-обеспечить бесперебойную подачу холодного водоснабжения в квартиры №

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>;

-восстановить работоспособность оконных рам подъездов, очистить светопрозрачные заполнения оконных рам от загрязнений;

-восстановить теплоизоляцию на стояках и лежаках горячего водоснабжения;

-произвести ремонт осветительных приборов в подвале дома;

-произвести ремонт мягкого кровельного покрытия в местах нарушений, произвести уборку кровли от мусора и растительности;

-произвести ремонт или замену общедомового прибора учета холодного водоснабжения.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 09.06.2018г.