РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г.Самара 

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/2017 по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к БРР, БРР и БРР в лице законного представителя БРР, ИНГ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между БРР, БРР и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (Первоначальный кредитор/залогодержатель) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., сроком на 

<

данные изъяты> месяца, под 

<

данные изъяты>% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты>% годовых), для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляется заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.5. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 

<

данные изъяты> руб. (новой редакцией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. («льготный период») был уменьшен до 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно; после прекращения льготного периода размер ежемесячного платежа был перерассчитан в соответствии с формулой, предусмотренной п.3.3.5 кредитного договора, с учетом сумм, невыплаченных заемщиками в погашение кредита в течение льготного периода (п.3.17 кредитного договора).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п.1.4. кредитного договора является залог квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – ЗАО «КБ ДельтаКредит». ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изменением кредитного договора и параметров закладной заемщиками было заключено соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), которому были переданы права требований по закладной, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущем депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «АИЖК».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

На основании ст. 330 ГК РФ и п.5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени была уменьшена до 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки).

ДД.ММ.ГГГГ. один из созаемщиков – БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным ОЗАГС Октябрьского района г.Самары УЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, а также выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками БРР, принявшими наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, являются БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг) – 1/5 доли, БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) – 3/10 доли, ИНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать) – 1/5 доли.

В связи с неисполнением заемщиками/наследниками, принявшими наследство обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не погашена. 

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженности по пени. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки был оценен в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры), изготовленном ЗАО «

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ. (порядковый номер отчета: №). На основании данного отчета, полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб. (80% рыночной цены). Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (

<

данные изъяты> руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры (

<

данные изъяты> руб.) составляет 85,89%, что больше 5%, предусмотренных п.3 ст.54.1 ФЗ.Принимая во внимание, размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки – более 694 дней, считает, что допущенное нарушением заемщиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного истец, просит суд взыскать солидарно с ответчиков БРР, БРР и БРР в лице законного представителя БРР, ИНГ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение : жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчиков БРР, БРР и БРР в лице законного представителя БРР, ИНГ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

В ходе рассмотрения дела истцом ДД.ММ.ГГГГ., истцом исковые требования были уточнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков БРР, БРР и БРР в лице их законного представителя БРР, ИНГ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. (в том числе с наследников БРР – пропорционально стоимости перешедшего к ним наследственного имущества), обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) 1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчиков БРР, БРР и БРР в лице законного представителя БРР, ИНГ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (в том числе с наследников БРР – пропорционально стоимости перешедшего к ним наследственного имущества).

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика БРР ИСВ, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что БРР в счет погашения задолженности перед истцом внесено 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность отсутствует, имеется переплата по графику платежей. Оснований для расторжения договора, досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

БРР, БРР и БРР в лице законного представителя БРР, ИНГ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, основанием для возникновения отношений между заёмщиком и Банком и одновременно основанием для предоставления кредита и его последующего использования служит кредитный договор, отвечающий определённым требованиям и содержанию, а именно: сведениям о предмете договора, сторонах договора и их взаимных обязанностях.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и БРР, БРР был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ сроком на 

<

данные изъяты> месяца.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором (п.1.2 кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> жилых комнат, имеющую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., за цену в размере 

<

данные изъяты> руб., в общую совместную собственность БРР и БРР (п.1.3 кредитного договора)

В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог квартиры и личное имущественное страхование.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и БРР, БРР был заключен кредитный договор № (новая редакция с изменениями и дополнениями).

Согласно п.1.1. Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 

<

данные изъяты> рублей РФ сроком на 

<

данные изъяты> месяца.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором (п.1.2 кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> жилых комнат, имеющую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., за цену в размере 

<

данные изъяты> руб., в общую совместную собственность БРР и БРР (п.1.3 кредитного договора)

В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: залог квартиры и личное имущественное страхование.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляется заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.5. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 

<

данные изъяты> руб. (новой редакцией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. («льготный период») был уменьшен до 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно; после прекращения льготного периода размер ежемесячного платежа был перерассчитан в соответствии с формулой, предусмотренной п.3.3.5 кредитного договора, с учетом сумм, невыплаченных заемщиками в погашение кредита в течение льготного периода (п.3.17 кредитного договора).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени была уменьшена до 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п.1.4. кредитного договора является залог квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – ЗАО «КБ ДельтаКредит». ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изменением кредитного договора и параметров закладной заемщиками было заключено соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), которому были переданы права требований по закладной, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущем депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «АИЖК».

Также судом установлено, что БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным ОЗАГС Октябрьского района г.Самары УЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статей 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По смыслу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований, по смыслу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Самара Самарской области ВЛС от ДД.ММ.ГГГГ. №, после смерти БРР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление, являются: супруг – БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>; сын – БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, сын – БРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, мать – ИНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, отец – ИРГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, отказался в пользу сыновей умершей. Других заявлений от наследников не поступало. Наследственное имущество заявлено: ? доли денежных вкладов, ? доли на квартиру. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Инвентаризационная стоимость объекта оценки – спорной квартиры на момент открытия наследства составляет 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается представленным заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением заемщиком и наследниками, принявшими наследство обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по спорному кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком БРР 15.04.2017г. погашена сумма имеющейся задолженности по основному долгу, процентам, а также пени в полном размере, он вошел в график платежей, просрочка платежей отсутствует, имеется переплата по графику платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представленными суду квитанциями, и не оспорено истцом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно разъяснению, содержащемуся в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О о том, что сама по себе норма пункта 2 статьи 811 ГК РФ, предусматривающая право заимодавца в случае нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, предполагает учет судом фактический обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору и не может рассматриваться как нарушающая его конституционные права.

При наличии сведений о произведенной ответчиком оплате в счет погашения образовавшейся задолженности, с учетом срока действия спорного кредитного договора ( 302 месяца), срока добросовестного исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору ( 8 лет) существенных нарушений прав истца на момент вынесения решения не имеется.

Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрена статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, а также долгосрочность кредита, а также с учетом того, что заемщик до вынесения решения суда погасил всю просроченную задолженность по основному долгу и процентам по кредитному договору, в настоящее время заемщиком погашена задолженность по процентам на просроченный основной долг, пеням, начисленным на просроченный основной долг, просроченные проценты, ответчики вошли в график платежей, от выплаты кредита не отказываются, продолжая вносить платежи, кредитные обязательства обеспечены, залоговое имущество не утрачено, суд не находит оснований для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания всей суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к БРР, БРР и БРР в лице законного представителя БРР, ИНГ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат.

При этом истец не лишен права обратиться в суд с требованиями к ответчикам о взыскании текущей задолженности (при ее наличии), а в случае неисполнения ответчиками своих обязательств в дальнейшем с требованиями о досрочном взыскании долга по основаниям, предусмотренным п.2 ст.811 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если добровольного удовлетворения требований ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая приведенные требования, то обстоятельство, что добровольное исполнение ответчиками просроченных обязательств по погашению суммы задолженности по кредитному договору имело место в период рассмотрения судебного спора, и только в связи с погашением просроченного долга после возбуждения гражданского дела в удовлетворении тре6бований которых истцу было оказано, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в п.26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», имеющего в силу ст.126 Конституции РФ, ст.ст.9, 14 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судах общей юрисдикции в РФ», для судом общей юрисдикции обязательный информационный характер, при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Принимая во внимание приведенные выше положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с положениями процессуального законодательства и пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, учитывая, что нотариусом определены доли в совместно нажитом имуществе супругов Б равными, то и образовавшаяся задолженность в размере ? доли является долгом БРР, суд приходит к выводу, что и требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика БРР подлежат взысканию в сумме 

<

данные изъяты> руб., с ИНГ – 

<

данные изъяты> руб., с БРР как законного представителя БРР – 

<

данные изъяты> руб., с БРР как законного представителя БРР – 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Взыскать с БРР в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ИНГ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с БРР в лице его законного представителя БРР в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с БРР в лице его законного представителя БРР в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 мая 2017 года.

Председательствующий (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: