Дело № 2-1630/2025 Изготовлено 05 сентября 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2025-002075-44

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Маханько Ю.М., 

при секретаре Катышевой И.И.

28 августа 2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, зафиксированные в техническом паспорте, подготовленном Ярославским отделением приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 07 апреля 2025 года относятся к определениям перепланировки и переустройства, содержащихся в ст. 25 ЖК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам. 

Ответчики Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО и Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 далее ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по строительно-техническому обследованию объекта перепланировки и переустройства (переоборудования) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что перепланировка и переустройство заключается в следующем: объединение помещения кухни № и смежного с ней помещения жилой комнаты № в помещение кухни-столовой в результате разбора ненесущей перегородки между данными помещениями (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Кухонное оборудование остается в зоне кухни на прежних местах. Данные изменения не противоречат требованиям действующих нормативных актов согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как квартира располагается на первом этаже. Дверной проем между бывшими помещениями жилых комнат № и № зашиты. Стена разделяющая помещения кухни-столовой и жилой комнаты, кухни-столовой и сан.узел, в том числе несущая колонна обшиты гипсокартоном на металлическом каркасе (нумерация согласно техническому паспорту на состоянию на 14.07.1998г.). Для входа в помещение кухни-столовой № выполнено устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке из помещения жилой комнаты № (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 07.04.2025г.). Бывший дверной проем между помещениями коридора № и кухни № зашит водонепроницаемыми листами гипсокартона по металлическому каркасу (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Бывшее помещение уборной № переоборудовано под помещение сан.узла с увеличением площади за счет площади коридора в результате переноса ненесущей перегородки в сторону коридора (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 14.07.1998г.). В помещении санз.узла демонтировано старое сантехническое оборудование, установлен новый унитаз и ванна, подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. В помещении сан.узла № заложен оконный проем со стороны квартиры (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Перенос дверного проема между коридором № и жилой комнатой №, в проем установлен дверной блок, бывший дверной проем зашит листами гипсокартона по металлическому каркасу. В соответствии с выводами данного заключения, перепланировка и переустройство 

<

адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают и не оказывают влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают общее имущество собственником многоквартирного дома, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно экспертному заключению № 1486/21 от 19.05.2025, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 127, п. 130 раздела VII, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от 22 апреля 2025 года №26/31-Э, выданного ЯООООО ВДПО, перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

27.04.2021 Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО дан ответ на обращение, в котором указывает, что проведенная процедура перепланировки жилого помещения, без получения разрешения, является самовольной и может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 07 апреля 2025 года, выполненному филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области Производственный отдел №1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько