к делу № 2-25/2025

УИД 23RS0004-01-2024-001183-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «27» августа 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при помощнике судьи Бугаевой Е.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО12, действующего на основании доверенности от 01.09.2023 г. № (...)7, представителя ответчика ИП ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)5, третьего лица ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3, ИП ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, договоров строительного подряда, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, разницы в стоимости земельного участка и в стоимости работ, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, ИП ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, договоров строительного подряда, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, разницы в стоимости земельного участка и в стоимости работ, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указала, что 00.00.0000 между ФИО11 и ФИО3 заключен предварительный договор, в соответствии с п. 1.1. которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), по которому ФИО3 будет выступать продавцом, а ФИО11 – покупателем. Основные условия сделки стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 

Пунктом 2.1. предварительного договора от 00.00.0000 установлено, что по основному договору ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО11 вышеуказанный земельный участок, заключить договор строительного подряда, а последний обязуется принять участок и уплатить за него предусмотренную настоящим предварительным договором цену.

В п. 2.2 предварительного договора от 00.00.0000 стороны согласовали срок заключения договоров строительного подряда – до 00.00.0000, по которым ФИО3 (или иной подрядчик, по выбору и усмотрению сторон) будет выступать подрядчиком, ФИО11 – заказчиком, на строительство и отделочные работы жилого дома по индивидуальному проекту «Латен».

Срок начала выполнения строительных работ по договорам строительного подряда на земельном участке был установлен - не позднее 00.00.0000.

Стороны исходили из того, что предварительная стоимость земельного участка и подрядных работ по строительству жилого дома по индивидуальному проект «Латен», в чистовой отделке «Комфорт», с дополнительными работами по установке фасадного забора, забора по периметру, устройству бетонной отмостки, автономной канализации «Акведук 0,6» ориентировочно будет составлять 6 100 000 руб. Одновременно указано, что данная стоимость подрядных работ по строительству жилого дома является приблизительной, может меняться в зависимости от показателей, её обуславливающих, а также в случаях увеличения расходов ФИО3, возникшей необходимости проведения дополнительных работ и иных факторов.

По предварительной договоренности между сторонами цена земельного участка определена в размере 717 600 руб. (п. 3.1 предварительного договора от 00.00.0000).

В п. п. 3.2, 4.2.1 предварительного договора от 00.00.0000 стороны согласовали, что ФИО11 в качестве гарантии исполнения принятых по договору обязательств предварительно оплачивает ФИО3 задаток в размере 300 000 руб. при подписании настоящего договора. 

Задаток в размере 300 000 руб. был ФИО3 оплачен, что подтверждается распиской от 00.00.0000 и чеком от 00.00.0000.

Согласно п. 4.2.2 предварительного договора от 00.00.0000 ФИО11 обязуется заключить с ФИО3 договоры строительного подряда по проекту «Латен» и внести оплату в размере 2 200 000 руб. в момент подписания предварительного договора. Окончательный расчет производится согласно условиям договоров подряда.

ФИО11 в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате денежных средств в размере 2 200 000 руб., что подтверждается распиской от 00.00.0000.

В п. 2.4. предварительного договора от 00.00.0000 указано, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключен между сторонами и передан для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган в течение пяти банковских дней с даты полной оплаты ФИО11 строительных работ по договорам строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома по проекту «Латен». В случае незаключения между сторонами договоров строительного подряда и отсутствии полной оплаты по ним ФИО3 освобождается от исполнения обязательств по передаче ФИО11 участка, до момента полной оплаты последним выполняемых работ по договорам строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома.

Из вышеизложенного следует, что ФИО11 приобретался земельный участок у ФИО3 с целью дальнейшего строительства последним (или иным подрядчиком, по выбору и усмотрению сторон) на нем жилого дома и его отделки.

В дальнейшем, 00.00.0000 между ФИО11 и ИП ФИО4 заключен договор подряда на выполнение строительных работ, а также с ИП ФИО3 заключен договор подряда на выполнение отделочных работ. 

00.00.0000 к указанным договорам подряда ФИО11 утвержден, а Ответчиками согласован расчет стоимости строительства типового проекта «LATEN» и типовой проект «LATEN».

В соответствии с п. 1.1 договора подряда на выполнение строительных работ подрядчик обязался в установленный договором срок осуществить строительные работы на участке (далее по тексту договора - строительная площадка), результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «LATEN» (далее – объект, жилой дом), а заказчик обязался принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену.

В п. 1.2. вышеуказанного договора установлено, что работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к настоящему договору.

На основании п. 2.1 договора подряда на выполнение строительных работ общая стоимость выполняемых подрядчиком работ, включая стоимость строительных материалов, составляет 2 999 608 руб.

Пунктом 2.2 настоящего договора предусмотрено, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, состоят из следующих этапов: 1) предварительный этап (571 100 руб.), включающий в себя подготовительные работы на строительном объекте; проект на жилой дом, разрешительная документация на строительство, получение технических условий на электричество; автономное водоснабжение (глубина – до 25 м., при необходимости, в случае осуществления работ по бурению скважины глубиной более 25 м., заказчик обязуется оплатить стоимость услуг по бурению скважины из расчета 1 500 руб. за один метр от глубины, превышающей 25 метров), сдача дома в эксплуатацию; подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий, подключение будет осуществляться на основании стоимости расчета подключения, выданного уполномоченным органом и оформляться путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору и оплаты заказчиком стоимости подключения; 2) первый этап (1 392 136 руб.), включающий в себя земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляции, дополнительные работы по увеличению ленты на 150 мм; увеличение террасы на 5 кв. м.; 3) второй этап (313 254 руб.), включающий в себя монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс), возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм., устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм.; 4) третий этап (723 118 руб.), включающий в себя устройство двухскатной кровли с деревянным утепленным (мин. вата толщ. 150 мм.) перекрытием, покрытие металлочерепица.

В п. 3.1.1 договора подряда на выполнение строительных работ определена обязанность подрядчика осуществить строительство объекта в течение десяти календарных месяцев, при условии соблюдения заказчиком обязательств по внесению платы, согласно условий п. 2.3. настоящего договора. Начало выполнение строительных работ – не позднее 00.00.0000

Таким образом, ИП ФИО4 взял на себя обязательство выполнить работы по договору подряда на выполнение строительных работ в срок до 00.00.0000

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые работы будет производиться следующим образом:

-стоимость первого и второго этапов в размере 1 963 236 руб. заказчик оплачивает в момент подписания настоящего договора;

-оставшаяся сумма за выполняемые строительные работы в размере 1 036 372 руб. будет оплачена заказчиком в течение шести месяцев с даты подписания настоящего договора.

Во исполнение условий договора ФИО11 оплатил ИП ФИО4 денежные средства в размере 1 963 236 руб., что подтверждается распиской от 00.00.0000 и чеком от 00.00.0000

00.00.0000 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение строительных работ, которым стороны согласовали дополнительный объем строительно-отделочных работ, а именно: увеличение кровли согласно измененного проекта, стоимостью 265 000 руб. В связи с изменением объема работ срок их окончания изменен на один календарный месяц.

00.00.0000 ФИО11 оплатил ИП ФИО4 денежные средства в размере 265 000 руб., что подтверждается распиской и чеком. 

В этот же день ФИО11 также оплатил ИП ФИО4 денежные средства в размере 261 720 руб., что подтверждается распиской и чеком.

Общая стоимость работ на строительство жилого дома по договору от 00.00.0000 с учетом дополнительных соглашений составила 3 264 608 руб. 

Поскольку дополнительным соглашением от 00.00.0000 увеличен срок выполнения работ по договору подряда на выполнение строительных работ, ИП ФИО4 должен был выполнить работы в срок до 00.00.0000

00.00.0000 между ФИО11, ИП ФИО4 и истцом подписано дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение строительных работ от 00.00.0000, в соответствии с которым все права и обязанности ФИО11 перешли к истцу. Также стороны согласовали перенос срока окончания работ по договору на 00.00.0000

На основании п. 3.2.5. вышеуказанного договора заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ, отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно, в письменном виде заявить об этом подрядчику, подтвердив нарушение подрядчиком требований СНиП, СП, ГОСТ, документально (экспертное заключение, либо заключение специалиста). Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Документы, составленные в одностороннем порядке, не являются доказательством некачественности работы.

Руководствуясь изложенным, требованием от 00.00.0000 у ИП ФИО4 были запрошены документы, в том числе разрешительная документация на строительство дома, с отметками уполномоченных органов, оформленная в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; технические условия на электричество, акты о выполнении технических условий, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; документы, подтверждающие осуществление работ по бурению скважины; документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документы, подтверждающие выполнение земляных работ; документы, подтверждающие устройство фундамента, в том числе акты скрытых работ, оформленных надлежащим образом, в установленном законом порядке; документы, подтверждающие устройство плиты цоколя, в том числе акты скрытых работ, оформленных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документы, подтверждающие устройство двухскатной кровли с деревянным утепленным перекрытием покрытиями металлочерепицы, в том числе акты скрытых работ, оформленных в установленном законом порядке; документы, подтверждающие устройство наружных и перегородочных стен, в том числе акты скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документы, подтверждающие устройство автономной канализации «Акведук 08» до 4-х человек, в том числе акты скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, пуско-наладочные работы, схемы; документы, подтверждающие подводку электроэнергии к дому с установкой щитка, вводом в дом, в том числе акты скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, схемы; иные документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору на строительство жилого дома.

До настоящего времени запрошенные документы не представлены ни истцу, ни третьему лицу.

00.00.0000 между ФИО11 и ИП ФИО3 заключен договор подряда на выполнение отделочных работ, в соответствии с п. 1.1 которого подрядчик обязался в установленный договором срок осуществить строительно-ремонтные и отделочные работы на участке (далее по тексту договора именуемый «строительная площадка»), результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «LATEN» (далее по тексту договора подряда именуемый «Объект»), а заказчик обязался принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену.

Пунктом 1.2 настоящего договора установлено, что работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к договору.

Согласно п. 2.1 договора подряда на выполнение отделочных работ общая стоимость выполняемых подрядчиком работ составляет 2 877 965 руб.

На основании п. 2.2 договора в стоимость работ входят строительно-ремонтные и отделочные работы жилого дома, состоящие из следующих этапов: 

1 этап (237 445 руб.), включающий в себя заполнение проемов (окна-без ламинации (белые); наружная ламинация цвет антрацит), металлическая входная дверь;

2 этап (695 506 руб.), включающий в себя сети водоснабжения, электроснабжения, выводы отопления (радиаторы 4 шт.), канализация, вентиляция (закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100, 200 мм.) теплый пол 50 кв. м.; электротехнические решения наружные; ввод в дом кабеля под землей витая пара с разводом по комнатам (интернет); наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца), канализации (канализационная труба 15 м., дренажная труба от септика); установка автономная канализация «Акведук 0,8»; теплый пол 34 кв. м.;

3 этап (509 540 руб.), включающий в себя наружную отделку: декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм); декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VISAGE, дополнительно 14 кв. м. отделки VISAGE;

4 этап (275 022 руб.), включающий в себя предчистовую внутреннюю отделку: штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком;

5 этап (837 906 руб.), включающий в себя чистовую отделку «комфорт» (оклейка обоями, покраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, установка выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера);

6 этап (342 546 руб.), включающий в себя благоустройство (фасадный забор с заполнением планкен (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 40*60 (для металлоштакетника и металлопрофиля) (16 м.п.); заполнение маталлоштакетником с установкой и креплением (11 м.п.) цвет серый гранит, устройство колонн из кирпича белого, 380 мм. с устройством сердечников, высотой 1,85 м. (белый шов, 4 шт.); кирпич, старый город; изготовление и установка откатных ворот на балке с заполнением металлоштакет (цвет графит, коричневый) размером 4*1,5 м.; изготовление и установка калитки с заполнением металлоштакет (цвет графит, коричневый), размером 1*1.5 м. (замок ручной), установка светильника на забор (4 шт.); вывод кабеля в земле к домофону (комплекс); вывод кабеля под освещение на колоннах забора (4 шт.); вывод кабеля под электропровод (10 м.); временные здания и сооружения (вагончик, временная дверь); установка душевого поддона со стеной).

Подрядчиком предоставляется скидка в размере 20 000 руб. 

Пунктом 2.3 договора подряда на выполнение отделочных работ установлено, что расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые работы будет происходить следующим образом: 236 764 руб. заказчик оплачивает в день подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 2 641 201 руб. за выполняемые строительные работы будет оплачена заказчиком в течение шести месяцев с даты подписания настоящего договора.

00.00.0000 ФИО11 оплатил ИП ФИО3 денежные средства в размере 236 764 руб., а 00.00.0000 оплатил 2 460 000 руб., что подтверждается расписками и чеками. 

В соответствии с п. 3.1.1 договора подряда на выполнение отделочных работ подрядчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта в течение десяти календарных месяцев. Начало выполнения работ устанавливается по готовности основных конструкций жилого дома (фундамент, стены, кровля).

00.00.0000 между ФИО11 и ИП ФИО3 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым стороны договорились увеличить объем строительно-отделочных работ следующими работами: добавление 2 шт. окон согласно измененному проекту с наружной ламинацией цвета антрацит, стоимость 35 000 руб.; монтаж пола по деревянным лагам перекрытия чердачного помещения (обрешетка – доска 2,5*100, плита OSB 12мм) 8,25 кв. м. согласно измененному проекту, стоимость 16 500 руб.; замена цвета отделки декоративных в ставок АМК имитация Visage Ирландский Дуб на цвет Конголезский Венге согласно проекту, стоимость 5 000 руб.; заменить устройство колонн из кирпича старый город, на устройство колонн из серого кирпича, 380 мм с устройством сердечников, высотой 1,85 м. (белый шов) (4 шт.), стоимость 14 780 руб.; внесение изменений в техническую документацию и проект, стоимость 2 000 руб.. Общая стоимость дополнительных работ составила 73 280 руб. Срок выполнения работ по договору увеличен на один календарный месяц. 

00.00.0000 ФИО11 оплатил ИП ФИО3 денежные средства в размере 73 280 руб., что подтверждается распиской и чеком. 

00.00.0000 между ФИО11 и ИП ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение отделочных работ, в соответствии с которым стороны договорились увеличить объем строительно-отделочных работ следующими работами: произвести демонтаж балочного перекрытия под устройство второго света в кухне-гостиной; выполнить монтаж стен из гипсокартона во всю высоту чердака согласно проекту; утеплить и обшить кровлю и стены гипсокартоном в контуре помещения второго света; осуществить вывод канализации, водоснабжения и электричества на чердачное помещение; финишная отделка второго света в помещении кухня-гостиная; монтаж деревянной лестницы согласно измененного проекта. Общая стоимость дополнительных работ составила 223 500 руб. Срок выполнения работ по договору увеличен на три календарных месяца.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 00.00.0000 расчет межу заказчиком и подрядчиком производится в следующем порядке: сумму в размере 150 000 руб. заказчик оплачивает в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения; сумму в размере 73 500 руб. заказчик оплачивает в срок до 00.00.0000.

00.00.0000 ФИО11 произведена оплата 150 000 руб., а 16.06.2023г. произведена оплата в размере 477 000 руб., что подтверждается распиской, чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Общая стоимость договора подряда на выполнение отделочных работ с учетом дополнительных соглашений составила 3 174 745 руб. 

00.00.0000 между ФИО11, ИП ФИО3 и истцом подписано дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение отделочных работ, в соответствии с которым все права и обязанности ФИО11 перешли к истцу. Также стороны согласовали перенос срок окончания работ по договору на 00.00.0000

Пунктом 3.2.5 договора подряда на выполнение отделочных работ предусмотрено, что заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ, отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязаны немедленно, в письменном виде заявить об этом подрядчику, подтвердив нарушение требований СНиП, СП, ГОСТ, документально (экспертное заключение, либо заключение специалиста). Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет свое право в дальнейшем ссылаться на обнаружение им недостатка. Документы, составленные в одностороннем порядке, не являются доказательством некачественности работы.

Руководствуясь изложенным, требованием от 00.00.0000 у ИП ФИО3 были запрошены оригиналы документов, подтверждающих выполнение технического задания, в том числе акты скрытых работ, акты, подтверждающие пуско-наладочные работы, схемы, и иные документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

До настоящего момента требование не выполнено, ни один из запрошенных документов не предоставлен ни истцу, ни третьему лицу. 

Кроме того, 00.00.0000 между ИП ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ИП ФИО3 передал в собственность истцу за плату земельный участок, а истец оплатил его стоимость в размере 400 000 руб. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка от 23.06.2023г. ответчиками до сведения истца не было доведено о ненадлежащем исполнении ими обязательств по договорам подряда.

Истец обратился к независимому эксперту ООО Независимое экспертное бюро «группа А», из заключения которого от 00.00.0000 000.5 следует, что объект исследования строительством не завершен. На дату проведения осмотра работы по строительству и отделке не ведутся. Подрядчиками не выполнены в том числе следующие работы:

-по этапу 4. Заполнение проемов, окна – без ламинации (белые); металлическая входная дверь (стоимость по договору 217 618 руб.) – работы не выполнены на сумму 20 000 руб. (металлическая дверь не установлена);

-по этапу 5. Сети водоснабжения (14 точек), электроснабжения (94 точки), отопления (9 точек, в том числе радиаторы - 4 шт.), канализация (9 точек), вентиляция (Закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100, 200 мм) теплый пол 50 м2 (стоимость по договору 303 819 руб.) – работы не выполнены на сумму 151 909 руб. (работы по водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации, вентиляции и теплому полу не завершены. Вентиляционная труба на крыше не соответствует проекту);

- электротехнические решения наружные (ввод силового кабеля ВВГ 5*4, прокладка кабеля до места электроприбора наружного (розетка - 5 шт., выключатель - 3 шт., светильник - 4 шт., заземление) - работы не выполнены на сумму 76 648 руб. (прокладка кабеля не завершена, места установки (розеток, выключателей, светильников) не подготовлены и не соответствуют представленному проекту. Заземление и пуско-наладочные работы (ПНР) не выполнены);

-наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца) - работы не выполнены на сумму 19 733 руб. (отсутствуют схемы, ПНР, не завершены работы по колодцу и подключению труб);

-наружные сети канализации (канализационная труба 15 м, дренажная труба от септика) - работы не выполнены на сумму 33 670 руб. (отсутствуют схемы, подключение и ПНР);

-установка Автономная канализация «Акведук 0.8» - работы не выполнены на сумму 10 291 руб. (отсутствуют схемы, паспорт на оборудование и не выполнены ПНР; 

-по этапу 6. Наружная отделка: Декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС толщиной 50 мм); Декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VISAGE, дополнительно 14 м2 отделки Визаж – работы не выполнены на сумму 101 908 руб. (декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС толщиной 50 мм) – не выполнены работы);

-по этапу 7. Отделка внутренняя предчистовая. Штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком – работы не выполнены на сумму 68 955 руб. (установка чердачной лестницы с люком – работы не выполнены, шпатлевка потолков не завершена);

-по этапу 8. Чистовая отделка (оклейка обоями, окраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера) – работы не выполнены полностью, на сумму 275 022 руб.

Также не выполнены следующие работы: отмостка (м2) (109 836 руб.), фасадный забор с заполнением Металлоштакет, заполнение металлоштакетником с установкой и креплением (м.п.) цвет серый графит (28 589 руб.), устройство колонн из кирпича старый город, 380 мм с устройством сердечников, высотой 1,85 м (белый шов) (шт.) (38 420 руб.), изготовление и установка откатных ворот с заполнением металлоштакет, размером 4*1,5 м откатные на балке, (цвет графит, коричневый) (46 330 руб.), изготовление и установка калитки с облицовкой металлоштакет, размером 1 * 1,5 м (замок ручной) шт. (цвет графит, коричневый) (12 091 руб.), электротехнические решения, установка светильника на забор (шт.) (7 684 руб.), вывод кабеля под освещение на колоннах забора (1 шт.) (13 560 руб.), вывод кабеля под электропривод (10 м) (4 859 руб.), прочие расходы (Душевой поддон со стеной) (40 000 руб.). По работам «временные здания и сооружения (вагончик, временная дверь)» на сумму 8 633 руб. установлена лишь временная дверь (2 000 руб.). 

Стоимость фактически выполненных работ по договорам подряда составляет без учета дополнительных - 3 759 195 руб., с учетом фактически выполненных работ по дополнительным соглашениям - 153 750 руб.

Таким образом, всего выполнено работ на сумму 3 912 945 руб., соответственно стоимость невыполненных работ по договорам подряда без учета дополнительных соглашений составляет 2 638 378 руб., с учетом дополнительных соглашений, составляет 3 046 408 руб.

В ходе выполнения работ по договорам подряда допущены следующие отступления от согласованного с заказчиком проекта «Проект жилого дома «Laten»:

-отметка по коньку кровли, согласно представленному проекту, +6,405, а фактически - +6,150, т.е. ниже проектной на 25 см. (устройство мансардного этажа вместо чердачного помещения выполнить невозможно);

-согласно представленному проекту, высота верхнего обреза вентиляционной трубы на 30 см выше конька кровли, а фактически – ниже, что не соответствует СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция».

Из изложенного следует, что ответчиками на дату проведения досудебной экспертизы работы по договорам подряда выполнялись и выполняются ненадлежащим образом, в том числе строительство жилого дома, его отделка осуществляется с нарушением условий договоров подряда, требований действующего законодательства Российской Федерации, с отступлением от проектной документации, а также с нарушением сроков, согласованных сторонами. Кроме указанного, ответчиками не предоставлены ни истцу, ни третьему лицу запрашиваемые документы, предусмотренные договорами подряда, которые должны быть у ответчиков в силу положений заключенных договоров, в том числе разрешительная документация на строительство жилого дома.

00.00.0000 ИП ФИО3 направил истцу уведомление, в котором указал, что работы по договору на выполнение отделочных работ на объекте приостановлены. Приостановление работ является необоснованным, поскольку указанные действия/бездействия направлены исключительно на оправдание затягивания сроков выполнение работ.

В порядке досудебных переговоров урегулировать спор не представилось возможным.

00.00.0000 истцом и третьим лицом в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка, договоров подряда, возврате денежных средств, выплате процентов по ст. 395 ГК РФ, выплате истцу разницы между стоимостью имущества на момент заключения предварительного договора и стоимостью имущества на дату возврата денежных средств, которая оставлена без внимания. 

Истец и третье лицо неоднократно указывали ответчикам на недостатки в выполненных работах, неоднократно интересовалась о ходе строительных и отделочных работ, однако на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 ответчики не предоставили ни третьему лицу, ни истцу достоверной информации о выполненных работах, что является недобросовестным поведением со стороны ответчиков и нарушением требований закона.

При этом с даты заключения договоров на строительные и отделочные работы в отношении жилого дома (00.00.0000) до даты заключения договора купли-продажи земельного участка (00.00.0000) земельный участок находился в собственности ИП ФИО3

Ответчики были обязаны построить жилой дом, произвести его отделку в соответствии с условиями заключенных договоров, требованиями закона, и передать объект истцу. Однако этого сделано не было. 

С учетом договорных условий и положений ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ в отношении жилого дома подлежала оформлению соответствующая разрешительная документация (что было включено в расчет стоимости строительства), однако последняя не оформлялась. 

Запрошенные у ответчиков документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договорам подряда, так не были предоставлены. 

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома выполнено с нарушением проектной документации, требований действующего законодательства Российской Федерации, повлекшим невозможность дальнейшего его использования в соответствии с целями и нуждами истца и третьего лица. 

Земельный участок приобретался семьей истца исключительно под строительство согласованного между сторонами жилого дома по типовому проекту «LATEN».

Жилой дом построен с существенными многочисленными нарушениями действующих норм законодательства Российской Федерации, проектной документации, условий договоров подряда, которые являются существенными.

В момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 ни истец, ни третье лицо не знали о существенном нарушении ответчиками условий договоров подряда. 

Поскольку ответчиками существенно нарушены требования действующего законодательства Российской Федерации, договоров подряда, в том числе в части осуществления строительства жилого дома без разрешительной документации, с существующими отступлениями от проекта и условий договоров подряда, а также в связи с тем, что требование истца о расторжении договора купли продажи-земельного участка и договоров подряда оставлено без внимания, истец считает возможным только в судебном порядке расторгнуть указанные договоры.

Как следует из представленных в материалы дела документов, общая сумма, оплаченная ответчикам, составляет – 6 187 000 руб., в том числе по договору на строительство жилого дома - 2 489 956 руб., по договору на выполнение отделочных работ - 3 297 044 руб., по договору купли-продажи земельного участка - 400 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, с ИП ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3 697 044 руб. (3 297 044 + 400 000), с ФИО4 – 2 489 956 руб.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы 000 стоимость работ по договору на проведение строительных работ по строительству жилого дома составляет на момент экспертизы 4 651 656 руб. 

При указанных обстоятельствах разница между ценой, установленной договором на выполнение строительных работ, и ценой, определенной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, составляет 1 387 048 руб. (4 651 656 – 3 264 608), которая подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО4

Одновременно с ИП ФИО4 подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 (претензия получена 00.00.0000, срок для добровольного исполнения требования потребителя истек 00.00.0000) по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ по договору на строительство жилого дома (3 264 608 руб.), а также за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ по договору на строительство жилого дома на момент проведения судебной экспертизы (4 651 656 руб.). 

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы 000 стоимость работ по договору на проведение отделочных работ составляет на момент экспертизы 5 080 868 руб. 

При указанных обстоятельствах разница между ценой, установленной договором на выполнение отделочных работ, и ценой, определенной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, составляет 1 906 123 руб. (5 080 868 – 3 174 745), которая подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО3

Одновременно с ИП ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 (претензия получена 00.00.0000, срок для добровольного исполнения требования потребителя истек 00.00.0000) по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости договора на выполнение отделочных работ (3 174 745 руб.), а также за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ по договору на выполнение отделочных работ на момент проведения судебной экспертизы (5 080 868 руб.). 

Относительно договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 истцом указано, что в соответствии с заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы 000 цена земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО15 на момент проведения экспертизы составляет 1 692 700 руб. 

При указанных обстоятельствах разница между ценой, установленной договором купли-продажи, и ценой, определенной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, составляет 1 292 700 руб. (1 692 700 – 400 000), которая подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО3

Кроме того, с ИП ФИО3 подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 11 781 руб. 

Просит суд расторгнуть договор купли - продажи земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО16, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), заключенный 00.00.0000 с ФИО3; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 в размере 400 000 руб.; на основании ст. 24 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика разницу между стоимостью вышеуказанного земельного участка, установленной договором купли-продажи от 00.00.0000, и его стоимостью на дату проведения судебной оценочной экспертизы в размере 1 292 700 руб.; на основании ст. ст. 18, 23 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости земельного участка в размере 400 000 руб., за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости земельного участка – 1 692 700 руб.; на основании ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 781 руб. за период с 00.00.0000 по 02.110.2023 г., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; обязать ФИО3 в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда принять вышеуказанный земельный участок, а в случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с ФИО3 в ее пользу неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, до даты его фактического исполнения; указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для прекращения государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО17, зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, регистрационная запись ФИО18-23/288/2023-3 от 00.00.0000

Также просит расторгнуть договор строительного подряда от 00.00.0000 и взыскать с ИП ФИО4 в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда, в размере 2 489 956 руб.; на основании ст. 24 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика разницу между ценой, установленной договором строительного подряда от 00.00.0000, и ценой, установленной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы за работы и услуги, предусмотренные указанным договором, в размере 1 387 048 руб.; на основании ст. ст. 28, 31 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 391 753 руб.; неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (3 264 608 руб.) по договору на строительство жилого дома от 00.00.0000; за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (4 651 656 руб.) по оговору на строительство жилого дома от 00.00.0000 на момент проведения судебной экспертизы; компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Также просит расторгнуть договор строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, взыскать с ИП ФИО3 в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору на выполнение отделочных работ, в размере 3 297 044 руб.; на основании статьи 24 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика разницу между ценой, установленной договором строительного подряда на выполнение отделочных работ от 29.10.2021г., и ценой, установленной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы за работы и услуги, предусмотренные указанным договором, в размере 1 906 123 руб.; на основании ст. ст. 28, 31 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 380 969 руб., неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (3 174 745 руб.) по договору на выполнение отделочных работ от 00.00.0000; неустойку за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (5 080 868 руб.) по договору выполнение отделочных работ от 00.00.0000 на момент проведения судебной экспертизы; компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Также просит взыскать с ИП ФИО4, ИП ФИО3 в ее пользу штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу; взыскать с ИП ФИО4, ИП ФИО3 в ее пользу расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 87 000 руб., расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 60 000 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при подаче иска 43 489 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Третье лицо ФИО11 уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ИП ФИО3 уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом (судебное извещение вручено 00.00.0000), с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, допросив экспертов, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно п. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (п. 2 ст. 704 ГК РФ). 

Статьей 705 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда:

риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;

риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона, допустившая просрочку.

Пунктом 1 ст. 708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы.

Согласно п. 3 ст. 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Статьей 715 ГК РФ установлено, что заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. 

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Статьей 723 ГК РФ установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Согласно ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

В соответствии со ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса, то есть три года. 

Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса (ст. 735 ГК РФ). 

Статьей 737 ГК РФ установлено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 503 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах (п. 1 ст. 754 ГК РФ). 

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет (ст. 756 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются индивидуальными предпринимателями, основной вид их деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. 

00.00.0000 между ФИО3 и ФИО11 (третье лицо по настоящему делу) заключен предварительный договор, согласно п. 1.1. которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО19, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), по которому ФИО3 будет выступать продавцом, а ФИО11 – покупателем. 

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора ФИО3 обязался передать в собственность ФИО11 вышеуказанный земельный участок, заключить договор строительного подряда, а ФИО11 обязался принять участок и уплатить за него предусмотренную договором цену. 

Стороны согласовали, что в срок до 00.00.0000 они заключат договоры строительного подряда, по которым ФИО3 (или иной подрядчик, по выбору и усмотрению сторон) будет выступать подрядчиком, а ФИО11 – заказчиком на строительство и отделочные работы жилого дома по индивидуальному проекту «Латен». Начало выполнения строительных работ по договорам строительного подряда установлено – не позднее 00.00.0000.

Предварительная стоимость участка и подрядных работ по строительству жилого дома по индивидуальному проекту «Латен», в чистовой отделке «комфорт» с дополнительными работами по установке фасадного забора, забора по периметру, устройство бетонном отмостки, автономной канализации «Акведук 0,6» ориентировочно будет составлять 6 100 000 руб. и может в дальнейшем меняться (п. 2.2. предварительного договора).

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключен сторонами в передан для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган в течение пяти банковских дней с даты полной оплаты ФИО11 строительных работ по договорам строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома по проекту «Латен» (п. 2.4. предварительного договора).

В разделе 3 предварительного договора указано, что по предварительной договоренности цена участка определяется равной 717 600 руб., при подписании настоящего договора ФИО11 уплачивается задаток в размере 300 000 руб., а также предварительно оплачиваются работы в размере 2 200 000 руб. Окончательный расчет производится в течение шести месяцев с момента заключения договоров подряда. 

При толковании настоящего предварительного договора с учетом положений ст. 431 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что общая воля сторон выражена в намерении ФИО11 прибрести земельный участок и получить построенный на нем жилой дом по индивидуальному проекту «Латен» в чистовой отделке, а ФИО3 намеревался продать ФИО11 земельный участок, построить на нем жилой дом и передать заказчику.

Иными словами, единая воля участников сделки неразрывно связана как с вышеуказанным земельным участком, так и с объектом капитального строительства, возведение которого на земельном участке сторонами прямо оговорено.

Изложенное корреспондируется с положениями п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, в соответствии с которыми одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

00.00.0000 ФИО3 получил от ФИО11 300 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору от 00.00.0000, что подтверждается распиской и чеком. 

В этот же день ФИО3 получил от ФИО11 2 200 000 руб. в качестве предоплаты по предварительному договору от 00.00.0000, что подтверждается распиской и чеком.

00.00.0000 между ФИО11 и ИП ФИО4 заключен договор строительного подряда, в соответствии с п. 1.1. которого ФИО4 (подрядчик) обязался в установленный договором срок осуществить строительные работы на земельном участке площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО20, результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «LATEN», а ФИО11 (заказчик) обязался принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену. 

Согласно п. 1.2. договора работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к настоящему договору.

Общая стоимость выполняемых подрядчиком работ, включая стоимость строительных материалов, составляет 2 999 608 руб. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора строительные работы, выполняемые подрядчиком, состоят из следующих этапов:

1) предварительный этап (571 100 руб.), включающий в себя подготовительные работы на строительном объекте; проект на жилой дом, разрешительная документация на строительство, получение технических условий на электричество; автономное водоснабжение (глубина – до 25 м., при необходимости, в случае осуществления работ по бурению скважины глубиной более 25 м., заказчик обязуется оплатить стоимость услуг по бурению скважины из расчета 1 500 руб. за один метр от глубины, превышающей 25 метров), сдача дома в эксплуатацию; подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий, подключение будет осуществляться на основании стоимости расчета подключения, выданного уполномоченным органом и оформляться путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору и оплаты заказчиком стоимости подключения;

2) первый этап (1 392 136 руб.), включающий в себя земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляция, дополнительные работы по увеличению ленты на 150 мм; увеличение террасы на 5 кв. м.; 

3) второй этап (313 254 руб.), включающий в себя монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс), возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм., устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм.; 

4) третий этап (723 118 руб.), включающий в себя устройство двухскатной кровли с деревянным утепленным (мин. вата толщ. 150 мм.) перекрытием, покрытие металлочерепица.

Таким образом, разработка проекта на жилой дом, получение разрешительной документации входят в объем строительных работ предварительного этапа по договору строительного подряда от 00.00.0000, которые подлежат оплате заказчиком. 

В п. 2.3 договора определен порядок расчетов между сторонами, а именно 1 963 236 руб. оплачивается заказчиком при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 1 036 372 руб. оплачивается в течение шести месяцев с даты подписания договора. 

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты заказчиком срок выполнения работ продлевается на период задержки. Кроме того, подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ на срок до момента оплаты заказчиком задолженности. 

Согласно п. 3.1. договора подрядчик обязался осуществить строительство объекта в течение десяти календарных месяцев при условии соблюдения заказчиком обязательств по внесению платы, согласно условий п. 2.3. настоящего договора. Начало выполнение строительных работ – не позднее 00.00.0000; построить объект в соответствии с условиями договора. Подрядчик вправе приостановить выполнение работ, предусмотренных настоящий договором и приложениями к нему, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты, в связи с чем срок сдачи выполненных работ может быть отложен на соответствующее время приостановки работ. 

В соответствии с п. 3.2. договора заказчик обязался оплатить стоимость подрядных работ в сроки и на условиях, определенных настоящим договором; вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность; вправе внести изменения/дополнения в утвержденную техническую документацию, в проект индивидуального жилого дома в следующем порядке: заказчик составляет соответствующую заявку, прикладывает схемы или чертежи, подрядчик рассматривает заявку, после чего сторонами подписывается дополнительное соглашение. 

Сдача-приемка выполненных по договору работ подтверждается соответствующим двусторонним актом (п. 4.1. договора).

Подрядчик гарантирует качество всех работ в соответствии с условиями настоящего договора (п. 6.1.).

Техническим заданием на постройку жилого дома по проекту «LATEN» (Приложение 000 к договору строительного подряда от 00.00.0000) определено: проект «Латен», этажность – 1, площадь дома – 92 кв. м., водоотведение – автономная канализация «Акведук 0,8», автономное водоснабжение – скважина глубиной до 25 м., при большей глубине работы оплачиваются дополнительно, электроснабжение – электричество 15 кВт, столб, щиток, ввод в дом, иные параметры дома также определены, в том числе чердачный люк с лестницей размер 80 х 1 300 мм. 

Сторонами договора также согласован и утвержден расчет стоимости строительства типового проекта «LATEN», 92 кв. м., без подвала, в котором имеется раздел 2 – разрешительная документация и юридическое сопровождение, в том числе разрешительная документация на строительство – 16 950 руб., проект на дом (АР) – 33 900 руб. Всего стоимость работ определена в размере 6 377 573 руб. 

В материалы дела представлен проект «LATEN» от 00.00.0000, которым предусмотрена общая высота (...),005 м. (от основания до конька крыши), а с учетом вентиляционной трубы – 7,305 м. На чертеже обозначен эксплуатируемый чердак с окном. 

Также представлен типовой проект «Латен» от 00.00.0000, в соответствии с которым чердак в жилом доме не предусмотрен. Общая высота (...),85 м. (от основания до конька крыши), а с учетом вентиляционной трубы – 6,18 м.

Представлен проект «Laten» от 00.00.0000, в соответствии с которым высота дома составляет 6,85 м. 

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО4 1 963 236 руб. за строительные работы по договору от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской. 

00.00.0000 сторонами договора подписано дополнительное соглашение, по которому предусмотрено увеличение кровли согласно измененного проекта на сумму 265 000 руб., срок окончания работ продлен на один календарный месяц. 

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО4 265 000 руб. по дополнительному соглашению от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской.

Также 00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО4 261 720 руб. за строительные работы по договору от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской.

Всего ФИО11 оплачено 2 489 956 руб. (1 963 236 +265 000 + 261 720).

00.00.0000 между ФИО11, ИП ФИО4 и истцом подписано дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение строительных работ от 00.00.0000, в соответствии с которым все права и обязанности ФИО11 перешли к истцу. Также стороны согласовали перенос срока окончания работ по договору на 00.00.0000.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не отрицается. 

00.00.0000 между ФИО11 и ИП ФИО3 заключен договор строительного подряда на выполнение отделочных работ, в соответствии с п. 1.1. которого ФИО3 (подрядчик) обязался в установленный договором срок осуществить строительно-ремонтные и отделочные работы на земельном участке площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО21, результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «LATEN», а ФИО11 (заказчик) обязался принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену. 

Согласно п. 1.2. договора работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к настоящему договору.

Общая стоимость выполняемых подрядчиком работ составляет 2 877 965 руб. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора строительно-ремонтные и отделочные работы, выполняемые подрядчиком, состоят из следующих этапов:

1 этап (237 445 руб.), включающий в себя заполнение проемов (окна-без ламинации (белые); наружная ламинация цвет антрацит), металлическая входная дверь;

2 этап (695 506 руб.), включающий в себя сети водоснабжения, электроснабжения, выводы отопления (радиаторы 4 шт.), канализация, вентиляция (закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100, 200 мм.) теплый пол 50 кв. м.; электротехнические решения наружные; ввод в дом кабеля под землей витая пара с разводом по комнатам (интернет); наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца), канализации (канализационная труба 15 м., дренажная труба от септика); установка автономная канализация «Акведук 0,8»; теплый пол 34 кв. м.;

3 этап (509 540 руб.), включающий в себя наружную отделку: декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм); декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VISAGE, дополнительно 14 кв. м. отделки VISAGE;

4 этап (275 022 руб.), включающий в себя предчистовую внутреннюю отделку: штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком;

5 этап (837 906 руб.), включающий в себя чистовую отделку «комфорт» (оклейка обоями, покраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, установка выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера);

6 этап (342 546 руб.), включающий в себя благоустройство (фасадный забор с заполнением планкен (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 40*60 (для металлоштакетника и металлопрофиля) (16 м.п.); заполнение маталлоштакетником с установкой и креплением (11 м.п.) цвет серый гранит, устройство колонн из кирпича белого, 380 мм. с устройством сердечников, высотой 1,85 м. (белый шов, 4 шт.); кирпич, старый город; изготовление и установка откатных ворот на балке с заполнением металлоштакет (цвет графит, коричневый) размером 4*1,5 м.; изготовление и установка калитки с заполнением металлоштакет (цвет графит, коричневый), размером 1*1.5 м. (замок ручной), установка светильника на забор (4 шт.); вывод кабеля в земле к домофону (комплекс); вывод кабеля под освещение на колоннах забора (4 шт.); вывод кабеля под электропровод (10 м.); временные здания и сооружения (вагончик, временная дверь); установка душевого поддона со стеной).

В п. 2.3 договора определен порядок расчетов между сторонами, а именно 236 764 руб. оплачивается заказчиком при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 2 641 201 руб. оплачивается в течение шести месяцев с даты подписания договора. 

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты заказчиком срок выполнения работ продлевается на период задержки. Кроме того, подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ на срок до момента оплаты заказчиком задолженности. 

Согласно п. 3.1. договора подрядчик обязался осуществить строительство объекта в течение десяти календарных месяцев. Подрядчик вправе приостановить выполнение работ, предусмотренных настоящий договором и приложениями к нему, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты, в связи с чем срок сдачи выполненных работ может быть отложен на соответствующее время приостановки работ. 

В соответствии с п. 3.2. договора заказчик обязался оплатить стоимость подрядных работ в сроки и на условиях, определенных настоящим договором; вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность; вправе внести изменения/дополнения в утвержденную техническую документацию, в проект индивидуального жилого дома в следующем порядке: заказчик составляет соответствующую заявку, прикладывает схемы или чертежи, подрядчик рассматривает заявку, после чего сторонами подписывается дополнительное соглашение. 

Сдача-приемка выполненных по договору работ подтверждается соответствующим двусторонним актом (п. 4.1. договора).

Подрядчик гарантирует качество всех работ в соответствии с условиями настоящего договора (п. 6.1.).

Техническим заданием на отделку жилого дома по проекту «LATEN» (Приложение 000 к договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000) определены технические характеристики и параметры наружной и внутренней отделки, инженерных сетей. 

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО3 236 764 руб. за отделочные работы по договору от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской.

00.00.0000 сторонами договора подписано дополнительное соглашение, по которому предусмотрены дополнения объема работ на сумму 73 280 руб., в том числе добавление 2 шт. окон согласно измененному проекту, монтаж пола по деревянным лагам перекрытия чердачного помещения, внесение изменений в техническую документацию и проект, срок их окончания продлен на один календарный месяц. 

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО3 73 280 руб. по дополнительному соглашению от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской.

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО3 2 460 000 руб. за отделочные работы по договору от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской.

00.00.0000 сторонами договора подписано дополнительное соглашение, по которому предусмотрены дополнения объема работ на сумму 223 500 руб., в том числе монтаж стен из гипсокартона во всю высоту чердака согласно проекту, осуществление вывода канализации, водоснабжения и электричества на чердачное помещение, монтаж деревянной лестницы согласно измененного проекта, срок их окончания продлен до 00.00.0000

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО3 150 000 руб. по дополнительному соглашению от 00.00.0000, что подтверждается чеком и распиской.

00.00.0000 ФИО11 оплачено ИП ФИО3 477 000 руб. за отделочные работы по договору от 00.00.0000, что подтверждается приходным кассовым ордером. 

Всего ФИО11 оплачено 3 297 044 руб. (236 764 +73 280 + 2 460 000 +150 000 + 477 000).

00.00.0000 между ФИО11, ИП ФИО3 и истцом подписано дополнительное соглашение к договору подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, в соответствии с которым все права и обязанности ФИО11 перешли к истцу. Также стороны согласовали перенос срока окончания работ по договору на 00.00.0000.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не отрицается.

00.00.0000 между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО22, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское». 

В соответствии с п. п. 4 и 5 договора цена участка составляет 400 000 руб. Указанная сумма передана продавцу (ФИО3) до подписания настоящего договора. 

Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2023г.

00.00.0000 у были запрошены документы, в том числе разрешительная документация на строительство дома, с отметками уполномоченных органов, оформленная в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; технические условия на электричество, акты о выполнении технических условий, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; документы, подтверждающие осуществление работ по бурению скважины; документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документы, подтверждающие выполнение земляных работ; документы, подтверждающие устройство фундамента, в том числе акты скрытых работ, оформленных надлежащим образом, в установленном законом порядке; документы, подтверждающие устройство плиты цоколя, в том числе акты скрытых работ, оформленных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документы, подтверждающие устройство двухскатной кровли с деревянным утепленным перекрытием покрытиями металлочерепицы, в том числе акты скрытых работ, оформленных в установленном законом порядке; документы, подтверждающие устройство наружных и перегородочных стен, в том числе акты скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документы, подтверждающие устройство автономной канализации «Акведук 08» до 4-х человек, в том числе акты скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, пуско-наладочные работы, схемы; документы, подтверждающие подводку электроэнергии к дому с установкой щитка, вводом в дом, в том числе акты скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, схемы; иные документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору на строительство жилого дома.

Доказательств предоставления вышеуказанных документов на поступившее требование ответчиками не представлено. 

В соответствии с актом досудебной экспертизы от 00.00.0000 000.5 в отношении индивидуального жилого дома по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...)) объект исследования строительством не завершен. На дату проведения осмотра работы по строительству и отделке не ведутся. Подрядчиками не выполнены в том числе следующие работы:

-по этапу 4. Заполнение проемов, окна – без ламинации (белые); металлическая входная дверь (стоимость по договору 217 618 руб.) – работы не выполнены на сумму 20 000 руб. (металлическая дверь не установлена);

-по этапу 5. Сети водоснабжения (14 точек), электроснабжения (94 точки), отопления (9 точек, в том числе радиаторы - 4 шт.), канализация (9 точек), вентиляция (Закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100, 200 мм) теплый пол 50 м2 (стоимость по договору 303 819 руб.) – работы не выполнены на сумму 151 909 руб. (работы по водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации, вентиляции и теплому полу не завершены. Вентиляционная труба на крыше не соответствует проекту);

- электротехнические решения наружные (ввод силового кабеля ВВГ 5*4, прокладка кабеля до места электроприбора наружного (розетка - 5 шт., выключатель - 3 шт., светильник - 4 шт., заземление) - работы не выполнены на сумму 76 648 руб. (прокладка кабеля не завершена, места установки (розеток, выключателей, светильников) не подготовлены и не соответствуют представленному проекту. Заземление и пуско-наладочные работы (ПНР) не выполнены);

-наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца) - работы не выполнены на сумму 19 733 руб. (отсутствуют схемы, ПНР, не завершены работы по колодцу и подключению труб);

-наружные сети канализации (канализационная труба 15 м, дренажная труба от септика) - работы не выполнены на сумму 33 670 руб. (отсутствуют схемы, подключение и ПНР);

-установка Автономная канализация «Акведук 0.8» - работы не выполнены на сумму 10 291 руб. (отсутствуют схемы, паспорт на оборудование и не выполнены ПНР; 

-по этапу 6. Наружная отделка: Декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС толщиной 50 мм); Декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VISAGE, дополнительно 14 м2 отделки Визаж – работы не выполнены на сумму 101 908 руб. (декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС толщиной 50 мм) – не выполнены работы);

-по этапу 7. Отделка внутренняя предчистовая. Штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком – работы не выполнены на сумму 68 955 руб. (установка чердачной лестницы с люком – работы не выполнены, шпатлевка потолков не завершена);

-по этапу 8. Чистовая отделка (оклейка обоями, окраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера) – работы не выполнены полностью, на сумму 275 022 руб.

Также не выполнены следующие работы: отмостка (м2) (109 836 руб.), фасадный забор с заполнением Металлоштакет, заполнение металлоштакетником с установкой и креплением (м.п.) цвет серый графит (28 589 руб.), устройство колонн из кирпича старый город, 380 мм с устройством сердечников, высотой 1,85 м (белый шов) (шт.) (38 420 руб.), изготовление и установка откатных ворот с заполнением металлоштакет, размером 4*1,5 м откатные на балке, (цвет графит, коричневый) (46 330 руб.), изготовление и установка калитки с облицовкой металлоштакет, размером 1 * 1,5 м (замок ручной) шт. (цвет графит, коричневый) (12 091 руб.), электротехнические решения, установка светильника на забор (шт.) (7 684 руб.), вывод кабеля под освещение на колоннах забора (1 шт.) (13 560 руб.), вывод кабеля под электропривод (10 м) (4 859 руб.), прочие расходы (Душевой поддон со стеной) (40 000 руб.). По работам «временные здания и сооружения (вагончик, временная дверь)» на сумму 8 633 руб. установлена лишь временная дверь (2 000 руб.). 

Стоимость фактически выполненных работ по договорам подряда составляет без учета дополнительных - 3 759 195 руб., с учетом фактически выполненных работ по дополнительным соглашениям - 153 750 руб.

Таким образом, всего выполнено работ на сумму 3 912 945 руб., соответственно стоимость невыполненных работ по договорам подряда без учета дополнительных соглашений составляет 2 638 378 руб., с учетом дополнительных соглашений, составляет 3 046 408 руб.

В ходе выполнения работ по договорам подряда допущены следующие отступления от согласованного с заказчиком проекта «Проект жилого дома «Laten»:

-отметка по коньку кровли, согласно представленному проекту, +6,405, а фактически - +6,150, т.е. ниже проектной на 25 см. (устройство мансардного этажа вместо чердачного помещения выполнить невозможно);

-согласно представленному проекту, высота верхнего обреза вентиляционной трубы на 30 см выше конька кровли, а фактически – ниже, что не соответствует СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция».

-работы по обустройству отмостки не выполнены. Из-за отсутствия отмостки атмосферные осадки подмывают и разрушают стенки фундамента (глубина заложения 80 см.), что впоследствии может привести к просадкам и образованию трещин на несущих конструкциях дома. 

00.00.0000 ИП ФИО3 направил истцу уведомление, в котором указал, что работы по договору на выполнение отделочных работ на объекте приостановлены ввиду их оплаты не в полном объеме, несогласования некоторых отделочных материалов, а также по причине отсутствия обратной связи. 

В дальнейшем, в августе 2023 г. между сторонами велась переписка, однако к компромиссу они не пришли. 

00.00.0000 истцом и третьим лицом в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка, договоров подряда, возврате денежных средств, выплате процентов по ст. 395 ГК РФ, выплате истцу разницы между стоимостью имущества на момент заключения предварительного договора и стоимостью имущества на дату возврата денежных средств, которая оставлена без внимания.

В материалы дела представлен технический план жилого дома от 05.07.2023г., согласно которому его площадь составляет 109,2 кв. м., этажность – 1.

Также представлены дополнительные проектные решения в отношении жилого дома, которыми предусмотрено обустройство чердака с выводом на него инженерных сетей (канализация, водоснабжение и электричество), площадь по скосам кровли – 25,2 кв. м., площадь потолка по затяжке – 3,8 кв. м., площадь стен и гипсокартона – 14,5 кв. м. Предусмотрена лестница на чердак. 

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначены три судебные экспертизы.

Из экспертного заключения ООО «Новотех» от 00.00.0000 000 следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО23, по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское» по состоянию на дату исследования – 00.00.0000 составляет с учетом округления 1 692 700 руб.

Стоимость работ, согласованных сторонами в договорах подряда на выполнение строительных, отделочных работ от 00.00.0000 с учетом дополнительных соглашений к ним, расчета стоимости строительства от 29.10.2021г. на момент проведения судебной экспертизы составляет 9 732 524 руб. 

Из экспертного заключения ООО «Экспертная компания» от 00.00.0000 000.24/480 следует, что исследуемый объект состоит из одного надземного этажа с устроенной двухскатной крышей, его строительство не завершено. 

Стоимость выполненных работ по договорам подряда на выполнение строительных и отделочных работ от 00.00.0000 (с учетом дополнительных соглашений) составляет 4 470 522 руб. Выполненные работы предусмотрены договорами, дополнительными соглашениями, типовым проектом, техническим заданием с изменениями, сметами. 

Стоимость фактически не выполненных работ, предусмотренных договорами, дополнительными соглашениями, проектной, технической и сметной документацией, составляет 2 245 331 руб. 

Определить соответствие выполненных и не выполненных работ по дополнительному соглашению от 00.00.0000 к договору подряда на отделочные работы не представилось возможным. 

Экспертом выявлены недостатки в фактически выполненных работах, а именно имеются трещины на отшпаклеванных плоскостях стен в помещении гостиной; отсутствуют вытяжные (вентиляционные) каналы в помещениях, обладающих признаками кухни и санузла; высота вентиляционной трубы на крыше не соответствуют проекту, ниже конька; отсутствует исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ; отсутствует мансардный этаж в чердачном пространстве; высота жилого дома в коньке менее проектной на 25 см.; не обеспечена защита металлических конструкций от образования коррозии (нарушения п. 7.3.7. СП 71.13330.2017, п. 128 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 00.00.0000 000, п. 00.00.0000 СП 60.13330.2020, приказа Ростехнадзора от 00.00.0000 000, п. 7.8. СП 55.13330.2016, п. 9.1.1. СП 48.13330.2019, п. 4.5. 28.13330.2017). 

Устройство в чердачном пространстве мансардного этажа выполнить невозможно без увеличения высоты кровли в коньке, что влечет за собой комплекс работ по демонтажу кровельной системы в полном объеме. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (которые устранить возможно) составляет с округлением 48 568 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 показал, что исследование выполнил не в полном объеме, так как доступа на чердак не имел (лестница в доме отсутствовала, само чердачное пространство изнутри было «зашито»). С наружной стороны через чердачное окно он внутрь чердака не проникал.

Из комплексного заключения комиссии экспертов ООО «Новотех» от 00.00.0000 000 следует, что жилой дом имеет один этаж и мансарду/чердак.

Площадь жилого дома составляет 82,7 кв. м., площадь застройки – 135 кв. м. Высота здания по наружному обмеру – 6,65 м. 

Площадь помещения мансарды/чердака составляет 34,8 кв. м.

Стоимость выполненных работ по договору строительного подряда от 00.00.0000 составляет 2 870 143 руб.

Стоимость выполненных работ по договору подряда на отделочные работы от 00.00.0000 составляет 3 602 155,66 руб.

По дополнительным соглашениям к договору подряда на отделочные работы от 00.00.0000: стоимость работ по дополнительному соглашению от 00.00.0000 – 42 461,53 руб., стоимость работ по дополнительному соглашению от 00.00.0000 – 193 283,74 руб.

Стоимость работ, фактически не выполненных, но предусмотренных договорами и дополнительными соглашениями, - 1 172 172,41 руб.

В частности, не выполнена лестница на мансарду, устройство на ней покрытий из плит, перегородок, подвесных потолков, прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации. 

Имеются работы, выполненные некачественно, а именно некачественно выполнены ступеньки террасы – имеется отставание керамогранитной плитки. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 24 747 руб. 

Имеются отступления от основных требований пожарной безопасности, которые являются устранимыми, а именно деревянные конструкции исследуемого строения обработаны огнезащитными составами не в полном объеме, не организованы лестница на мансардный (чердачный) этаж.

Стоимость работ по устранению недостатков (обработка конструкций, устройство лестницы) составляет 73 937,64 руб.

Экспертами также указано, что при выполнении собственных исследований, сопоставления выполненных работ с представленными в материалы дела проектными решениями, договорными отношениями, они пришли к выводу о том, что выполненные работы по договорам подряда от 00.00.0000 (строительство и отделка) с учетом дополнительных соглашений к ним наиболее соответствуют проекту «LATEN» от 00.00.0000.

При условии устранения недостатков (обработка конструкций, устройство лестницы на чердак/мансарду) объект не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО8, ФИО9 показали, что спорный жилой дом наиболее всего соответствует проекту «LATEN» от 00.00.0000 По данному проекту высота дома должна составлять 7,005 м. (от основания до конька крыши), а с учетом вентиляционной трубы – 7,305 м., однако фактически его высота ниже (6,65 м., то есть на 40 см.). Изложенное является отклонением от проекта, для устранения несоответствия необходимо разобрать кровлю и вновь выполнить работы по ее обустройству.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав содержание экспертных заключений от 00.00.0000 000 и от 00.00.0000 000, с учетом показаний экспертов, данных в судебном заседании (по второму заключению), суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывают имеющуюся документацию, а также используют при проведении исследования научную и методическую литературу. 

Суд полагает необходимым принять за основу при принятии решения данные экспертные заключения, поскольку они выполнены квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, и в соответствии с требованиями Федерального закона от 00.00.0000 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оснований для несогласия с данным экспертными заключениями у суда не имеется.

Экспертное заключение от 00.00.0000 000.24/480 во внимание не принимается в части стоимости выполненных/не выполненных работ, поскольку исследования проведены не в полном объеме, что эксперт в судебном заседании и подтвердил.

При этом выводы эксперта о наличии недостатков (трещины на отшпаклеванных плоскостях стен в помещении гостиной; отсутствуют вытяжные (вентиляционные) каналы в помещениях, обладающих признаками кухни и санузла; не обеспечена защита металлических конструкций от образования коррозии) и стоимости их устранения судом принимаются, поскольку в судебном заседании представитель ИП ФИО3 подтвердил, что в ходе рассмотрения дела ответчиками производились работы по устранению недостатков. Окончательный же перечень оставшихся текущих недостатков отражен в последнем экспертном заключении от 00.00.0000 000 (на дату обследования).

Выводы экспертного заключения от 00.00.0000 000.24/480 о несоответствии фактической высоты дома его проектной высоте также являются по сути обоснованными, при этом из содержания экспертного заключения от 00.00.0000 000 и показаний экспертов следует, что фактически данная высота меньше на 40 см.

Вывод об отсутствии мансардного этажа в чердачном пространстве сделан экспертом по причине отсутствия доступа, тогда как из экспертного заключения от 00.00.0000 000 и приложений к нему (фотографии) следует, что чердак/мансарда в здании имеется.

Вывод об отсутствии исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ обоснован, указанные документы ответчиками в материалы дела не представлены. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно преамбулы к Закону РФ от 00.00.0000 000 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ от 00.00.0000 000) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Под недостатком товара (работы, услуги) понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 00.00.0000 000 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 00.00.0000 000 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать

услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); 

- гарантийный срок, если он установлен;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

Данный обязательный перечень информации не является исчерпывающим и не освобождает продавца от предоставления иной информации, если она имеет значение для правильного выбора товара (услуги) потребителем

Донести до потребителей полную и исчерпывающую информацию о товаре (работе, услуге) - прямая обязанность продавца (исполнителя, изготовителя).

По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за исполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортёре).

Согласно п. 3 ст. 10 Закона РФ от 00.00.0000 000 информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 12 Закона РФ от 00.00.0000 000, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков; продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренные пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации; при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Как выше указано, 00.00.0000 в адрес ответчиков направлялось требование о предоставлении разрешительной документации на строительство дома, с отметками уполномоченных органов, оформленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; технических условий на электричество, актов о выполнении технических условий, актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; документов, подтверждающие осуществление работ по бурению скважины; документов, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документов, подтверждающих выполнение земляных работ; документов, подтверждающие устройство фундамента, в том числе актов скрытых работ, оформленных надлежащим образом, в установленном законом порядке; документов, подтверждающие устройство плиты цоколя, в том числе актов скрытых работ, оформленных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документов, подтверждающие устройство двухскатной кровли с деревянным утепленным перекрытием покрытиями металлочерепицы, в том числе актов скрытых работ, оформленных в установленном законом порядке; документов, подтверждающие устройство наружных и перегородочных стен, в том числе актов скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; документов, подтверждающие устройство автономной канализации «Акведук 08» до 4-х человек, в том числе актов скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, пуско-наладочных работ, схем; документов, подтверждающие подводку электроэнергии к дому с установкой щитка, вводом в дом, в том числе актов скрытых работ, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, схем; иных документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору на строительство жилого дома.

Однако запрошенные документы ответчиками не были предоставлены. 

Согласно п. п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обращается в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

После проведенной проверки в адрес застройщика направляется уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам (п. п. 1 и 2 ч. 7 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ). 

Срок действия уведомления о планируемом строительстве в случае получения уведомления о его соответствии установленным требованиям составляет десять лет (п. 13 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ).

Однако вышеуказанная разрешительная документация в отношении спорного жилого дома не оформлялась. 

При этом получение разрешительной документации было прямо оговорено в договоре подряда на выполнение строительных работ от 00.00.0000 и включено в расчет стоимости строительства в раздел «подготовительные работы», причем рассчитана соответствующая договорная стоимость. 

Судом учитывается, что ни истец, ни третье лицо не являлись собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, в период, когда возникли подрядные отношения, и в дальнейшем. Лишь 00.00.0000 с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, но на тот момент строительство дома было в большей степени завершено.

Соответственно, именно ФИО3, как собственник земельного участка, имел возможность оформить разрешительную документацию либо делегировать данный вопрос ИП ФИО4 (выдать доверенность), с которым 00.00.0000 ФИО11 заключил договор подряда на строительство дома, предусматривающий наличие такой документации. 

Тем не менее данные юридические действия ответчиками совершены не были. 

Довод представителя ИП ФИО3 о том, что дом может быть оформлен в упрощенном порядке, самовольной постройкой не является, судом отклоняется, поскольку оформление соответствующей разрешительной документации прямо предусмотрено условиями договора подряда. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 2.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации, в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом, применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.

Приказом Минстроя России от 00.00.0000 N 344/пр утверждены состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В состав исполнительной документации входят: акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства; акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности; акты освидетельствования скрытых работ; акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (ответственных конструкций); акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные частью 7 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации; комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица; исполнительные геодезические схемы (чертежи), выполненные на основании рабочей документации, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и сооружений и участков сетей инженерно-технического обеспечения; исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации; акты испытания технических устройств и опробования систем инженерно-технического обеспечения; результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Поскольку строительство спорного жилого дома осуществлялось на основании проекта, что предусмотрено условиями договора подряда на выполнение строительных работ от 00.00.0000, подлежала и оформлению и вышеуказанная исполнительная документация, чего ответчиками сделано не было. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, а требование от 00.00.0000 ответчиками оставлено без внимания.

В силу положений ст. 12 Закона РФ от 00.00.0000 000. если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Все вышеизложенное является самостоятельным основанием для расторжения договоров подряда от 00.00.0000 и взыскании с ответчиков в пользу истца денежных сумм, оплаченных по данным договорам.

Более того, судом установлено, что строительство дома произведено с отклонением от проектной документации (от 00.00.0000), поскольку его высота меньше проектной на 40 см. Имеются и иные недостатки, отраженные в экспертном заключении от 00.00.0000 000.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 00.00.0000 000 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 00.00.0000 000 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из смысла и содержания ст. 29 Закона РФ от 00.00.0000 000 следует, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 00.00.0000 000 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Статьей 31 Закона РФ от 00.00.0000 000 установлено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

При таких обстоятельствах следует расторгнуть договор строительного подряда от 00.00.0000, взыскать с ИП ФИО4 в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2 489 956 руб., разницу между ценой, установленной данным договором, и ценой, установленной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, за работы и услуги, предусмотренные указанным договором, в размере 1 387 048 руб., неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 391 753 руб., за период с 03.10.2023г. по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (3 264 608 руб.) по договору на строительство жилого дома от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (4 651 656 руб.) по договору от 00.00.0000 на момент проведения судебной экспертизы.

Испрашиваемая истцом компенсация морального вреда в размере 500 000 руб. является завышенной, с учетом обстоятельств дела, положений ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 00.00.0000 000 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы. 

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, вопрос 1).

С учетом изложенного, сумма штрафа в данном случае составляет 2 159 378,5 руб.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика штраф в размере 100 000 руб.

Также следует расторгнуть договор строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, взыскать с ИП ФИО3 в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3 297 044 руб., разницу между ценой, установленной данным договором, и ценой, установленной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы за работы и услуги, предусмотренные указанным договором, в размере 1 906 123 руб., неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 380 969 руб., неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (3 174 745 руб.) по договору на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (5 080 868 руб.) по договору от 00.00.0000

Испрашиваемая истцом компенсация морального вреда в размере 500 000 руб. является завышенной, с учетом обстоятельств дела, положений ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 00.00.0000 000 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, размер которого составляет 2 817 068 руб. 

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика штраф в размере 100 000 руб.

Относительно заявленных требований к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 и возврате денежных средств суд приходит к следующему. 

Как выше указано, при оформлении договорных отношений общая воля сторон выражена в намерении ФИО11 прибрести земельный участок и получить построенный на нем жилой дом по индивидуальному проекту «Латен» в чистовой отделке, а ФИО3 намеревался продать ФИО11 земельный участок, построить на нем жилой дом и передать заказчику.

Иными словами, единая воля участников сделки неразрывно связана как с вышеуказанным земельным участком, так и с объектом капитального строительства, возведение которого на земельном участке сторонами прямо оговорено.

Изложенное корреспондируется с положениями п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, в соответствии с которыми одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку договоры подряда от 00.00.0000 расторгаются судом, следует расторгнуть и договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, заключенный между ФИО3 и истцом, как правопреемником ФИО11 по подрядным обязательствам. 

Одновременно с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежные средства в размере 400 000 руб., а также разницу между стоимостью земельного участка, площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО24, по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), установленной договором купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, и стоимостью, указанного участка на дату проведения по делу судебной оценочной экспертизы в размере 1 292 700 руб.

Равным образом с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11 781 руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и в размере 137 803 руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, то есть по дату вынесения настоящего решения. 

Требование о дальнейшем взыскании процентов по дату исполнения судебного решения истцом не заявлялось. 

Также следует обязать ФИО3 в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда принять вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем строение, а в случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с него в пользу истца неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения. Предложенный истцом размер неустойки суд находит завышенным. 

Одновременно следует указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности истца на земельный участок. 

Суд также полагает, что требования истца о взыскании неустойки в порядке ст. ст. 18, 23 Закона РФ от 00.00.0000 000, а также компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок был истцу передан, ее право собственности зарегистрировано.

Соответственно, факт расторжения договора купли-продажи от 23.06.2023г. во взаимосвязи с расторжением договоров подряда от 00.00.0000 не свидетельствует о том, что продавцом земельного участка нарушены права истца, поскольку данный объект недвижимости последней приобретен, право оформлено. 

Как выше указано, с ответчика подлежат взысканию разница в стоимости земельного участка (убытки), проценты за пользование чужими денежными средствами (не исполнено требование о возврате денежных средств). 

При этом положения Закона РФ от 00.00.0000 000 относительно неустойки и морального вреда в данном случае не могут быть применены. 

В соответствии с положениями ст. ст. 88,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 87 000 руб., судебной оценочной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 43 489 руб., а всего 190 489 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО25, по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), заключенный 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, в размере 400 000 рублей, разницу между стоимостью земельного участка, площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО26, по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), установленной договором купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, и стоимостью, указанного участка на дату проведения по делу судебной оценочной экспертизы в размере 1 292 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11 781 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и в размере 137 803 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Обязать ФИО3 в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда принять земельный участок, площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО27, по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), и расположенное на нем строение. 

В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, до даты его фактического исполнения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 598 кв. м., с кадастровым номером ФИО28, по адресу: (...), в границах земельного участка ЗАО «Первомайское», (...), зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, регистрационная запись ФИО29-23/288/2023-3 от 00.00.0000

Расторгнуть договор строительного подряда от 00.00.0000, взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда от 00.00.0000, в размере 2 489 956 рублей, разницу между ценой, установленной договором строительного подряда от 00.00.0000, и ценой, установленной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, за работы и услуги, предусмотренные указанным договором в размере 1 387 048 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 391 753 рублей, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (3 264 608 рублей) по договору на строительство жилого дома от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (4 651 656 рублей) по договору от 00.00.0000 на момент проведения судебной экспертизы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей. 

Расторгнуть договор строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, в размере 3 297 044 рублей, разницу между ценой, установленной договором строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, и ценой, установленной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы за работы и услуги, предусмотренные указанным договором, в размере 1 906 123 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 380 969 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (3 174 745 рублей ) по договору на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исходя из стоимости работ (5 080 868 рублей) по договору от 00.00.0000 на момент проведения судебной экспертизы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей. 

Взыскать ИП ФИО4, ИП ФИО3 в пользу ФИО2 в равных долях расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 87 000 рублей, судебной оценочной экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 43 489 рублей, а всего 190 489 рублей.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов

В полном объеме решение изготовлено 10.09.2025 г.