Дело № 2-263/2026

УИД 21RS0025-01-2025-002239-18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Платоновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в жилом помещении, обязании не чинить препятствий во владении и пользовании местами общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в жилом помещении, обязании не чинить препятствий во владении и пользовании местами общего пользования, мотивировав свои требования следующим.

Он является собственником изолированной жилой комнаты в квартире № дома № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №

Собственниками других комнат являются: ФИО4 , ему принадлежит комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО5 , ей принадлежит комната размером 

<

данные изъяты> кв.м и ФИО6 , ей принадлежит комната размером 

<

данные изъяты> кв.м.

В комнате, принадлежащей ФИО4 проживают СТАТУС ФИО7 со СТАТУС ФИО1 и СТАТУС ФИО2 Данные лица собственниками комнаты не являются. Сам собственник квартиры - ФИО4 в квартире не проживает.

С жильцами комнаты ФИО4 у него сложились неприязненные отношения. Они создают неудобства как в пользовании общей кухней, так и ванной комнатой, и туалетом, без его согласия сняли обои на общей кухне, сделали частичный ремонт, в общий коридор выставили холодильник, тем самым нарушили требования пожарной безопасности, ограничили доступ к комнате и создали неудобство. Помещение кухни используют не по назначению (ставят тазики с замоченным бельем и оставляют его на подоконнике), сушат обувь на батарее.

По данному факту он обращался в управляющую компанию, однако никаких мер к собственнику комнаты ФИО4 принято не было.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с жалобой на действия ФИО4, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за № с рекомендацией обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в частном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ОП № УМВД России по г. Чебоксары с заявлением о проживании в кв. № д. № по 

<

адрес> посторонних лиц. Определениями ДОЛЖНОСТЬ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по данному факту отказано в возбуждении дела об административном правонарушении и рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Истец считает, что ответчик не имеет права без получения предварительного письменного согласия других собственников предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире, а также чинить препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры, в связи с чем, ФИО3 просит запретить ФИО4 без получения от него предварительного письменного согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире по 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить препятствия во владении и пользовании местами общего пользования.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

3-и лица ФИО6, ФИО5, представитель 3-его лица ООО «Ниди» своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика, дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации и п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, а также из п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником изолированной жилой комнаты в квартире № дома № по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №.

Собственниками других комнат являются: ответчик ФИО4 , ему принадлежит комната размером 

<

данные изъяты> кв.м, 3-е лицо ФИО5 , ей принадлежит комната размером 

<

данные изъяты> кв.м и 3-е лицо ФИО6 , ей принадлежит комната размером 

<

данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления следует, что в комнате, принадлежащей ФИО4 проживают СТАТУС ФИО7 со СТАТУС ФИО1 и СТАТУС ФИО2 Данные лица собственниками комнаты не являются. Сам собственник квартиры - ФИО4 в квартире не проживает.

С жильцами комнаты ФИО4 у истца сложились неприязненные отношения. Они создают неудобства как в пользовании общей кухней, так и ванной комнатой, и туалетом, без согласия истца сняли обои на общей кухне, сделали частичный ремонт, в общий коридор выставили холодильник, тем самым нарушили требования пожарной безопасности, ограничили доступ к комнате и создали неудобство. Помещение кухни используют не по назначению (ставят тазики с замоченным бельем и оставляют его на подоконнике), сушат обувь на батарее.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с жалобой на действия ФИО4, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за № с рекомендацией обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в частном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОП № УМВД России по г. Чебоксары с заявлением о проживании в кв. № д. № по 

<

адрес> посторонних лиц. Определениями ДОЛЖНОСТЬ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по данному факту отказано в возбуждении дела об административном правонарушении и рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Истец считает, что ответчик не имеет права без получения предварительного письменного согласия других собственников предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире, а также чинить препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры.

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ч. ч. 2 и 4 ст. 30 и ч. 2 ст. 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком ФИО4 доказательств того, что принадлежащая ему комната предоставлена им в пользование иным лицам с согласия всех сособственников жилым комнат, расположенных в квартире № дома № по 

<

адрес> в материалы дела не представлено.

Учитывая, что общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, такого согласия между собственниками достигнуто и получено не было, исковые требования истца ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Запретить ФИО4 без получения предварительного письменного согласия ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по 

<

адрес>; обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 во владении и пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ