<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/2020 по иску товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг и встречному иску ФИО1 ФИО6 к товариществу собственников жилья «МИР» об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей,

Установил:

Товарищество собственников жилья «МИР» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Собственниками помещений в жилом доме 

<

адрес> г. Самара для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «МИР». В доме 

<

адрес> находится в собственности ответчика. За период с 09.11.2018 года по 01.10.2019 года имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ответчиком в сумме 

<

данные изъяты> руб. Истец предупреждал ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных платежей. ТСЖ «МИР» обращалось в мировой судебный участок № 40 Промышленного судебного района г. Самары, однако по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка 40 от 15.01.2020г. судебный приказ № 2-2953/2019 от 20.12.2019г. в отношении ФИО1 был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг в размере 53887 рублей 62 копейки за период с 09.11.2018 года по 01.10.2019 года.

ФИО1 обратилась со встречным иском к товариществу собственников жилья «МИР» об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Из приложенных ТСЖ «МИР» к иску документов во взыскиваемую сумму 53887 руб. 62 коп. входят ежемесячные платежи за домофон в размере 30 рублей ежемесячно, и ежемесячные платежи за охрану в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно. Полагает, что плата за охрану не относится к обязательным платежам. Домофон не относится к общедомовому имуществу. ТСЖ «МИР» не представлены документы, подтверждающие, что общим собранием собственников помещений МКД принимались решения о включении домофонов в состав общего имущества здания и о назначении обязательных платежей в виде платы за охрану и домофон. 

Просила обязать ТСЖ «МИР» произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исключить из состава платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг ежемесячные платежи за домофон, в размере 30 рублей ежемесячно, и ежемесячные платежи за охрану в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно.

Впоследствии ФИО1 заявленные встречные требования уточнила, указав, что в состав платежей входит платеж именуемый правление в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно.

С учетом уточнений требований встречного иска просила суд обязать ТСЖ «МИР» произвести перерасчет задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 08.11.2018 года по 01.10.2019 года и исключить из состава платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг ежемесячные платежи за домофон, в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно, ежемесячные платежи за охрану в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно, ежемесячные платежи, именуемые правление в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно; обязать ТСЖ «МИР» произвести на основании показаний общедомовых приборов учета перерасчет задолженности по статье «ГВС т/энергия СОИ», по статье «ГВС теплоноситель СОИ», по статье «ХВС СОИ», по статье «Водоотведение СОИ».

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску по доверенности ФИО2 поддержала требования первоначального иска, просила взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, её представитель по устному ходатайству ФИО3 просили в удовлетворении исковых требований ТСЖ «МИР» отказать, её требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в уточнении исковых требований, суду пояснила, что несогласна с тем, что ТСЖ «МИР» включает в состав платежей платежи за домофон, за охрану и за правление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные доказательства приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2)определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3)устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что управление комплексом недвижимого имущества и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ "МИР".

В соответствии с пунктом 2.1. Устава ТСЖ "МИР" предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО1 ФИО8 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 08.11.2018г., площадь 

<

адрес>,6 кв.м.

Согласно справке, представленному истцом, задолженность ФИО1 по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

01.07.2017г. между ТСЖ «МИР» и ООО «Гринлайн» заключен договор охраны и видеонаблюдения.

01.07.2017г. между ТСЖ «МИР» и ЧОП «Электрощит-Безопасность» заключен Договор №4, в соответствии с пунктом 1.1. которого, ЧОП «Электрощит-Безопасность» оказывает услуги по охране придомовой территории и общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, осуществлению внутриобъектового и пропускного режимов, обеспечению общественного порядка.

01.07.2017г. между ТСЖ «МИР» и ООО «Гринлайн» заключен Договор на техническое обслуживание, в соответствии с пунктом 1.1. которого,ООО «Гринлайн» принимает на себя обязательства на предоставление услуг по техническому обслуживанию принадлежащих ТСЖ «МИР» систем видеонаблюдения.

01.01.2019г. между ТСЖ «МИР» и ООО «Универсал» заключен Договор№АП/10АД на техническое обслуживание, в соответствии с пунктом 1.1. которого, ООО «Универсал» обязуется ежеквартально проводить технический осмотр домофонного оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2. указанного договора ООО «Универсал» оказывает услуги по техническому обслуживанию и ремонту домофона.

В соответствии с протоколом собрания членов ТСЖ «МИР», проводимого в форме заочного голосования от 09.04.2014г., собранием принято решение об установлении председателю правления вознаграждения.

Стороной ответчика данный расчет надлежащим образом не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком в полном объеме не погашена.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что имели место факты ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией, либо необоснованного начисления оплаты, а также то, что все услуги по договору оплачены.

Поскольку ФИО1 допускала просрочку предоставления показаний индивидуального прибора учета, ТСЖ «МИР», то расчет за период с июля 2019г. по сентябрь 2019г. произведен в соответствии с пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Места общего пользования оборудованы двухтарифными приборами учета электрической энергии, поэтому расчет электрической энергии по содержанию общего имущества производится по двум тарифам - дневной тариф и ночной тариф.

Начисление по строкам «ГВС т/энергия СОИ», «ГВС теплоноситель СОИ», «ХВС СОИ», «Водоотведение СОИ» произведено ТСЖ «МИР» в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 - потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В случае превышения расчетного показателя над нормативом на общедомовые нужды начисление производится в пределах норматива на содержание общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «МИР» требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «МИР» следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу товарищества собственников жилья «МИР» задолженность по содержанию жилья по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> копейки за период с 09.11.2018 года по 01.10.2019 года и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> копейки.

В иске ФИО1 ФИО11 к товариществу собственников жилья «МИР» об обязании произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей– отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.А.Орлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>