№

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соль-Илецк 21 июня 2024 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Венгеренко В.В.,

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Нигматуллиной Р.Р.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 17.06.2023г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 08.11.2023г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к ФИО8 ФИО20 об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 404 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Соседний жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3 В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного ее земельного участка было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), а также уменьшение фактического землепользования ее земельного участка на 24,22 кв.м. Ответчик ФИО3 льказал в согласовании границ их земельных участков, что явилось препятствием в установлении границы земельного участка. Просит суд в порядке исправлении реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ ее земельного участка с кадастровым номером №(

<

адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с данными геодезической съемки. Признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика ФИО3 Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ(координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером №(

<

адрес>) и кадастровым номером № (

<

адрес>). Установить границы ее земельного участка в соответствии со сведениями, предоставленными кадастровым инженером на основании геодезической съемки и определить координаты характерных точек расположения границ земельного участка Н3 на 1,19 метра, Н2 на 0,93 метра.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнила исковые требования и просила суд:

1. В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ ее земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) в соответствии с заключением эксперта ООО «АрхГрад» ФИО9 с координатами точек, указанных в таблице №:

№

X

Y

1

361381.79

2296341.85

2

361381.84

2296341.36

3

361399.77

2296341.92

4

361405.80

2296341.94

5

361420.67

2296342.53

6

361420.67

2296343.84

7

361420.69

2296348.89

8

361420.54

2296354.03

9

361411.46

2296353.99

10

361397.18

2296353.04

11

361382.92

2296352.05

12

361380.92

2296351.84

2.Признать недействительными результаты межевания смежной границы земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

3.Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ(координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №(

<

адрес>) и кадастровым номером № (

<

адрес>).

4.Установить границы ее земельного участка согласно заключения эксперта ООО «АрхГрад» ФИО9 с координатами точек указанных в таблице №:

№

X

Y

1

361381.79

2296341.85

2

361381.84

2296341.36

3

361399.77

2296341.92

4

361405.80

2296341.94

5

361420.67

2296342.53

6

361420.67

2296343.84

7

361420.69

2296348.89

8

361420.54

2296354.03

9

361411.46

2296353.99

10

361397.18

2296353.04

11

361382.92

2296352.05

12

361380.92

2296351.84

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Нигматуллина Р.Р. исковые требования с учетом уточненных исковых требований поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 и адвокат Кудрина Н.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали на то, что эксперт ФИО10 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ не указал в чем заключается реестровая ошибка.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Управление Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона N 218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона N 218 установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона N 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

Документов определяющих местоположение границ земельного участка № при его образовании не имеется.

Документом подтверждающим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, является Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка № составляет 555 кв. м. 

Основанием возникновения права ФИО3 на земельный участок №, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО11.(продавец) и ФИО3.(покупатель).

Согласно договору купли-продажи от 30.07.1999г., земельный участок имеет площадь 471 кв. м. на основании чертежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 первоначально являлась собственником земельного участка на основании Договора № «о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) 

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 был предоставлен участок площадью 600 кв. м. с габаритными размерами: по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров.

Первоначальным документом, определившим местоположение границ и площадь земельного участка по адресу 

<

адрес> (в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок № по 

<

адрес>), при его образовании является Договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указаны размеры и площадь предоставляемого в собственность земельного участка.

Координаты земельного участка №, на дату его образования в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, не определены.

Сторонами не оспаривается, что вышеуказанные земельные участки принадлежащие истцу и ответчику, являются смежными земельными участками, имеющими общую границу.

В связи с отсутствием данных о координатах земельных участков истца и ответчика на момент их образования, судом для установления юридически значимых обстоятельств была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АрхГрад» от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам анализа документов технической инвентаризации, кадастровой съемки спорных земельных участков, результатов совмещения натурного обследования со сведениями ЕГРН, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Из заключения эксперта следует, что координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в документах, подтверждающих право собственности ФИО2, соответствуют Таблице № «Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН». 

Таблица № «Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН»

№

Х

У

1

361382.49

2296342.56

2

361420.67

2296343.84

3

361420.71

2296353.94

4

361420.68

2296354.61

5

361381.60

2296352.67

Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в документах, подтверждающих право собственности ФИО3, соответствуют Таблице № «Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН». 

Таблица № «Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101033:44, внесенные в ЕГРН»

№

Х

У

1

361405,70

2296343,33

2

361382,49

2296342,56

3

361379,18

2296342,57

4

361379,74

2296333,17

5

361379,30

2296321,38

6

361405,99

2296322,34

7

361405,99

2296323,84

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют.

В ходе исследования выявлены следующие несоответствия:

1) Восточная граница. Ограждение, фактически установленное на местности, не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. Граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, установлена вглубь земельного участка по 

<

адрес>, на расстоянии от 0.22 м до 0.76 м относительно фактического ограждения.

2) Южная граница. Граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, не соответствует фактической границе земельного участка, проходит через жилой дом. В связи с чем, часть жилого дома и ограждение фактически расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена. Расстояние несоответствия составляет от 0.75 м.

3) Западная граница. Граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, установлена вглубь земельного участка по 

<

адрес>, на расстоянии от 1.18 м до 1.4 м относительно фактического ограждения. Граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, проходит через жилой дом. В связи с чем, часть жилого дома фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка.

Исправляя реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН возможно внести сведения о местоположении границ в соответствии с Таблицей № «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемых к установлению».

Таблица № «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемых к установлению».

№

X

Y

1

361381.79

2296341.85

2

361381.84

2296341.36

3

361399.77

2296341.92

4

361405.80

2296341.94

5

361420.67

2296342.53

6

361420.67

2296343.84

7

361420.69

2296348.89

8

361420.54

2296354.03

9

361411.46

2296353.99

10

361397.18

2296353.04

11

361382.92

2296352.05

12

361380.92

2296351.84

Площадь: 444 кв. м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют.

В ходе исследования выявлены следующие несоответствия:

1)Восточная граница. Деревянное ограждение, фактически установленное на местности, не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. Граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, установлена вглубь земельного участка по 

<

адрес>, на расстоянии от 0.82 м до 1.39 м относительно фактического ограждения.

2)Южная граница. Фактически установленное ограждение (металлический проф. лист с металлическими столбами) расположено за границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН:

- в центральной части на расстоянии 0.56 м.;

- с западной стороны, по 

<

адрес>, на расстоянии 2.92 м.

3)Западная граница. Ограждение, установленное на местности (металлический проф. лист с металлическими столбами), не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН, фактически расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена. Расстояние от западной границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, до фактически установленного ограждения составляет от 2.92 м до 3.16 м.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка.

Исправляя реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН возможно внести сведения о местоположении границ в соответствии с Таблицей № «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемых к установлению».

Таблица № «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемых к установлению».

№

X

Y

1

361379.40

2296341.79

2

361379.91

2296333.18

3

361379.04

2296328.86

4

361379.75

2296318.50

5

361405.97

2296319.18

6

361405.99

2296321.81

7

361405.99

2296322.34

8

361405.99

2296322.78

9

361405.99

2296323.84

10

361405.96

2296326.05

11

361405.80

2296341.94

12

361399.77

2296341.92

13

361381.84

2296341.36

14

361381.79

2296341.85

Площадь: 604 кв. м.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что она работала кадастровым инженером. В 2013 году было первичное межевание земельного участка по 

<

адрес> В 2015 году к ней обратилась ФИО1 с просьбой провести межевание ее земельного участка, они провели межевание. В феврале 2020 года проводили межевание земельного участка по 

<

адрес>, получилось вкрапливание, вклинивание. Чтобы не допустить этого, они земельный участок по 

<

адрес>, дотянули до границ земельного участка по 

<

адрес>. В данном случае произошел сдвиг, геодезист допустил ошибку. 

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Призма» ФИО14 пояснил, что первыми проводили межевание земельного участка по 

<

адрес>, допущена ошибка при межевании, в связи с чем произошло смещение. При последующих кадастровых работах смежные участки присоединяли к уже установленной границе. В связи с чем, произошел сдвиг границ по ЕГРН, но заборы как стояли так и стоят. Исправить данную ситуацию возможно только путем исправления реестровой ошибки.

На основании совокупности вышеизложенных доказательств, судом установлено, что фактические границы земельных участков как истца так и ответчика не соответствуют границам учтенным в сведениях ЕГРН. Причина возникновения данной ошибки заключается в том, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, причиной которой послужило, что при первичном межевании в 2013 году земельного участка истца с кадастровым номером № были неправильно установлены границы земельного участка. В последующем в 2020 году при проведении межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером № границы земельного участка были установлены «со сдвигом» и далее при последующих кадастровых работах смежные участки присоединяли к уже установленной границе.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки и возможность ее устранения путем уточнения месторасположения смежной границы земельных участков спорящих сторон подтверждены заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «АрхГрад» ФИО9, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в данной части.

При изложенных выше обстоятельствах, следует необходимым признать недействительными результаты межевания смежных границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Требования истца об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ(координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №(

<

адрес>) и кадастровым номером № (

<

адрес>), суд считает излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО8 ФИО22 об установлении и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) в соответствии с координатами точек, указанных в таблице:

№

X

Y

1

361381.79

2296341.85

2

361381.84

2296341.36

3

361399.77

2296341.92

4

361405.80

2296341.94

5

361420.67

2296342.53

6

361420.67

2296343.84

7

361420.69

2296348.89

8

361420.54

2296354.03

9

361411.46

2296353.99

10

361397.18

2296353.04

11

361382.92

2296352.05

12

361380.92

2296351.84

Признать недействительными результаты межевания смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с координатами точек указанных в таблице:

№

X

Y

1

361381.79

2296341.85

2

361381.84

2296341.36

3

361399.77

2296341.92

4

361405.80

2296341.94

5

361420.67

2296342.53

6

361420.67

2296343.84

7

361420.69

2296348.89

8

361420.54

2296354.03

9

361411.46

2296353.99

10

361397.18

2296353.04

11

361382.92

2296352.05

12

361380.92

2296351.84

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Власенкова С.В.

Мотивированное решение составлено 28.06.2024г.