УИД50RS0031-01-2025-001619-59

Дело № 2-5473/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А., 

при секретаре судебного заседания Комаровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ПИК -Регион» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к АО «СЗ «ПИК - Регион» в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит о взыскании в свою пользу в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежных средств соразмерно строительным недостаткам в размере 505305,74 руб., неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 21.01.2025 по день вынесения решения судом и за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 707,42 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб., штрафа в размере 5 % от присужденной суммы, расходов по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб., расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от 18.04.2023, объектом которого является жилое помещение (квартира) общей площадью 49,40 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, АДРЕС. 

В соответствии с Передаточным актом к Договору цена договора составляет 9170517,20 руб. Все условия по договору истец исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме. 04.10.2024 подписан передаточный акт к Договору.

В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия Договора, требования технических регламентов. Истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца проигнорированы.

С целью определения качества строительно – отделочных работ в квартире истцом было организовано проведение строительно – технической экспертизы. Согласно Экспертному заключению № от 27.12.2024 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, составляет 839008,00 руб. За указанное экспертное заключение истцом уплачено 30000,00 руб. 

Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50000,00 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик - АО «СЗ «ПИК - Регион», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили. Представили в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просят в иске отказать в полном объеме, а в случае частичного удовлетворения требований - снизить размер неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требования потребителя, применив ст. 333 ГК РФ, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, морального вреда; взыскать стоимость судебной экспертизы пропорционально той части, в которой ему отказано (л.д. 98-104).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права. В силу ст. 401 ГК РФ, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от № 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон № 266-ФЗ вступил в силу с 01.09.2024.

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 6 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пп. «з» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.04.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - (далее по тексту - ООО «СЗ «ПИК - Регион») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Один 1-1.23(кв)-1/17/2(2) (АК) (далее по тексту - Договор), объектом которого является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, АДРЕС (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 4.1. договора цена Договора составляет 9356155,20 руб. 

Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. 

В соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № от 18.04.2023 04.10.2024 Застройщик передал ФИО2 АДРЕС, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Согласно пункту 3 Передаточного акта при наличии замечаний к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется предоставить их в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания настоящего Акта. Непредоставление замечаний в указанный срок свидетельствует об отсутствии дефектов в Объекте долевого строительства на момент передачи (л.д. 20-20 об.).

05.10.2024 при участии представителя застройщика составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, в котором оговорены выявленные при принятии объекта недвижимости недостатки (л.д. 21-22).

Согласно заключению специалиста № от 11.10.2024 по результатам визуально - инструментального обследования конструкций квартиры было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям действующих строительных нормативов. Выявленные дефекты и нарушения перечислены в акте осмотра объекта недвижимости от 11.10.2024 (л.д. 29-32).

11.10.2024 истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, полученная ответчиком 25.10.2024 (л.д. 26, 27, 28-28об.).

22.11.2024 при участии представителя застройщика составлен Акт об устранении замечаний в квартире, расположенной по адресу: осмотра квартиры и оборудования Российская Федерация, АДРЕС, согласно которому замечания, зафиксированные в Акте осмотра квартиры и оборудования от 12.10.2024, устранены застройщиком в полном объеме. Участник долевого строительства ФИО2 не является специалистом, не может оценить качество выполненной работы (л.д. 107).

Для проведения независимой экспертизы определения качества строительно-отделочных работ в квартире, стоимости восстановительных работ истец обратился к ИП ФИО3 Согласно экспертному заключению № от 27.12.2024 в спорной квартире выявлены недостатки, рыночная стоимость устранения которых составляет 839008,00 руб.

27.12.2024 истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумму строительных недостатков или возмещении расходов на устранение строительных недостатков с приложением Экспертного заключения № от 27.12.2024 (л.д. 83-83об). 

Досудебная претензия получена ответчиком 10.01.2025, однако до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик с заявленной суммой расходов на устранение недостатков и природой их возникновения не согласился, в связи с чем ходатайствовал о проведении судебной строительно - технической экспертизы (л.д. 96-97).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 26.02.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли в жилом помещении – АДРЕС, расположенном по адресу: АДРЕС, недостатки, указанные в заключении специалиста, а также недостатки, возникшие в результате нарушения технических регламентов, национальных стандартов, строительных норм и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также соответствие объекта долевого строительства условиям Договора; соответствует ли объект нормам технических регламентов, обязательным требованиям, а также дополнительным требованиям о строительно - монтажных работах и условиям договора участия в долевом строительстве, стандартам внутренней отделки квартиры, утвержденной приказом №22 ПАО «ПИК-СЗ» от 01.11.2022/Приказом №41 ПАО «ПИК-СЗ» от 29.11.2023. 2. В случае обнаружения недостатков определить причину их возникновения, рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения. 3. Определить пригодные к использованию строительные материалы и конструкции, их рыночную стоимость (л.д. 108-109).

Из экспертного заключения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз» №940-СТЭ усматриваются следующие выводы на поставленные вопросы:

1. В жилом помещении - в АДРЕС, расположенном по адресу: АДРЕС, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), в том числе, указанные в заключении специалиста.

Недостатки (дефекты), отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», экспертами не выявлены

Объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а также стандарту внутренней отделки квартиры, утвержденной приказом №22 ПАО «ПИК-СЗ» от 01.11.2022.

2. Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации жилого помещения. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет: 505305,74 руб. Рыночная стоимость работ составляет: 353549,01 руб. Рыночная стоимость материалов составляет: 151756,73 руб.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, не соответствующих приказу № ПАО «ПИК-СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 246005,35 руб. Рыночная стоимость работ составляет: 205016,48 руб. Рыночная стоимость материалов составляет: 40988,87 руб.

3. Остаточная рыночная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, составляет: 27708,01 руб. (л.д. 113-192).

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, расчет произведен экспертом с учетом всего перечня полученных дефектов и видов ремонтных воздействий, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством. 

Таким образом, учитывая, что наличие недостатков в квартире истца доказано заключением судебной экспертизы, которым определена стоимость устранения дефектов в размере 505305,74 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков в указанном размере.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Как усматривается из материалов дела, претензия направлена истцом в адрес ответчика 27.12.2024, вручена 10.01.2025 (л.д. 88, 89-89об.).

Поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 21.01.2025 по день вынесения решения и со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916).

При этом суд полагает возможным с учетом приведенных разъяснений взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на будущий период с 01.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 505305,74 руб. за каждый день просрочки, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения, в том числе, в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая изложена в следующей редакции: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке». Изменения вступили в силу с 01.09.2024. 

Таким образом, с указанной даты штраф не может быть взыскан в размере более чем 5 % от суммы удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть в следующем размере: (505305,74 руб. + 20 000 руб.) ? 5 % = 26265,28 руб.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2700,00 руб. и расходов за оплату досудебной экспертизы в размере 30000,00 руб.

В подтверждения несения указанных судебных расходов истцом в материалы дела представлены следующие документы: договор № от 25.12.2024, кассовый чек от 09.01.2025 на сумму 30000,00 руб.

При этом суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца заявленных расходов в полном объеме, поскольку они документально подтверждены, не считает их чрезмерными, их несение было необходимо стороне истца для обращения с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, а также с учетом государственной пошлины, взысканной в пользу истца, с АО «Специализированный застройщик «ПИК -Регион» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35106,11 руб. 

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ и с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 включительно в части взысканных денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно строительным недостаткам и штрафа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК - Регион» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №): денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № Один 1-1.23(кв)-1/17/2(2) (АК) от 18.04.2023 соразмерно строительным недостаткам в размере 505 305 руб. 74 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы в размере 505 305 руб. 74 коп., но не превышающее ее, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 руб. 00 коп., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2 700 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 35 106 руб. 11 коп. 

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 включительно в части взысканных денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно строительным недостаткам и штрафа.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Ужакина

Мотивированное решение составлено 12.05.2025