УИД 30RS0004-01-2019-000811-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» к ФИО1 о взыскании долга, неустойки по договору купли- продажи, судебных расходов, 

установил:

ООО "ИК «Строитель Поволжья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИК «Строитель Поволжья» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества: трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже многофункционального комплекса, общей площадью с учетом холодных помещений 119,95 кв.м., общей площадью 114,3 кв. м, жилой площадью 64,7 кв.м. Согласно п. 1 договора истец обязуется передать в собственность ответчику указанную квартиру, ответчик обязуется в целом принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора сумму за указанное недвижимое имущество. Согласно п. 3.3 цена квартиры составляет 5489422 рублей, оплачивать на расчетный счет истца в следующие сроки: 1646827 рублей ответчик обязуется в течение трех рабочих дней с подписания договора; 640433 рублей оплатить в срок до 22.06.2017; 640433 оплатить в срок до 22.07.2017; 640433 рублей оплатить в срок до 22.08.2017; 640433 рублей оплатить в срок до 22.09.2017; 640433 рублей оплатить в срок до 22.10.2017; 640430 рублей оплатить в срок до 22.11.2017. 18.09.2017 указанная квартира была передана ФИО1 по акту приема- передачи, то есть обязательства истца выполнены надлежащим образом. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору купли- продажи в размере 1022595 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2017 по февраль 2019. Кроме того истец просит взыскать неустойку, которая на 28.02.2019 составляет 276420,61 рублей. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1022595 рублей, неустойку в размере 276420,61 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14695 рублей.

В последствии представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшив сумму задолженности до 672595 рублей, в связи с частичной уплатой долга. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Такой вывод суда основан на следующем.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Из материалов дела следует, ответчики при заключении договоров сообщили банку сведения о месте жительства, об изменении адреса места проживания ответчики не сообщали банку. По адресу, указанному истцом, ответчики извещались о дате, месте и времени рассмотрения спора, однако от получения судебных извещений ответчики уклонились, в связи с чем судебные извещения возвращены с отметкой почты.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИК «Строитель Поволжья» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №№ недвижимого имущества: трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже многофункционального комплекса, общей площадью с учетом холодных помещений 119,95 кв.м., общей площадью 114,3 кв. м, жилой площадью 64,7 кв.м..

Согласно п. 3.3 цена квартиры составляет 5489422 рублей, оплачивать на расчетный счет истца в следующие сроки: 1646827 рублей ответчик обязуется в течение трех рабочих дней с подписания договора; 640433 рублей оплатить в срок до 22.06.2017; 640433 оплатить в срок до 22.07.2017; 640433 рублей оплатить в срок до 22.08.2017; 640433 рублей оплатить в срок до 22.09.2017; 640433 рублей оплатить в срок до 22.10.2017; 640430 рублей оплатить в срок до 22.11.2017.

Недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было передано ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец передал покупателю недвижимое имущество в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже многофункционального комплекса.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанный выше объект недвижимости за ФИО1

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 по договору были внесены денежные средства в размере 350000 рублей, в связи с чем представителем истца исковые требования были уменьшены в части взыскания долга до 672595 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено доказательств внесения денежных средств по договору купли-продажи № к от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, а потому с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность, в сумме 672595 рублей.

Кроме того, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателе переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковскою процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что срок исполнения обязательства ответчиком по оплате стоимости приобретаемого им имущества по договору купли-продажи истек, то на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 276420,61 рублей. Судом расчет представленный истцом проверен и является верным. В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил свой контррасчет.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере 14 695 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» к ФИО1 о взыскании долга, неустойки по договору купли- продажи, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» задолженность по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 672 595 рублей, неустойку в размере 276420,61 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 14 695 рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения составлен 17 мая 2019 г.

Судья М.Р.Курбанова