Дело (УИД) № 42RS0040-01-2020-000238-62

Номер производства по делу (материалу) № 2-419/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 мая 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника прокурора Большаковой Е.В., 

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "РОСБАНК" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОСБАНК" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование указывает, что 16 октября 2013 г. между Акционерным коммерческим банком «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТОЙ БАНК» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее — Кредитный договор). 5 декабря 2013 года между Акционерным коммерческим банком «Московский областной банк» и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор о передаче прав по закладной №. 01 июня 2019 года была произведена реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019, передаточным актом. Таким образом, деятельность АО «КБ ДельтаКредит» прекращена. Правопреемником АО «КБДельтаКредит» является ПАО РОСБАНК. Согласно параметрам Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по 

<

адрес> (далее –Квартира). В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий Кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Кемеровский районный суд Кемеровской области о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 15 августа 2016 года Кемеровский район. судом Кемеровской области было вынесено Решение, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены и судом постановлено: «Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, находящуюся по 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу 18 октября 2016 г. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 21.11.2016 АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Отдел судебных приставов по Кемеровскому району с заявлением о принудительном исполнении Решения суда, к заявлению были приложены Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области, а также исполнительный лист № от 19 октября 2016 г. В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 30.11.2016г. на основании исполнительного листа: № от 19 октября 2016г.. выданного Кемеровским районным судом Кемеровской обл., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: квартира по 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, в отношении должников ФИО1, ФИО2, в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом- исполнителем Отдела судебных приставов по Кемеровскому району 28.11.2019г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 09.12.2016, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю)| направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении (прилагается к исковому заявлению). Тем же постановлением от 28.11.2019г. судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: Квартира, расположенная по адресу

<

адрес> стоимостью 930 000 рублей. 28.11.2019 составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 20.12.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - КУЗБАССУ за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на Квартиру. Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением. 14.02.2020 Истец направил Ответчикам письмо-требование (о выселении), что подтверждается копиями почтовых квитанций. Однако по настоящее время Ответчики с регистрационного учета не снялись, с представителем истца не связались и квартиру не освободили. В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства. Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит признать Ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес> выселить Ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по 

<

адрес> взыскать с Ответчика в пользу ПАО РОСБАНК уплаченную госпошлину размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, о причине неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 35 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 27.03.2019) "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они извещались о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, судебные повестки не получали, конверты возвращались в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения», что суд расценивает как отказ адресата от принятия судебной повестки и на основании ст. 117 ГПК РФ, считает ответчиков извещенным о времени и месте судебного разбирательства; в нарушение ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчики не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательств уважительности этих причин. 

Определением суда от 28.05.2020 дело рассматривалось в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании по задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 17.05.2018 постановлено: Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от 16.10.2013 в размере 1 393 926,74 руб., из которых: основной долг в размере 1 305 260, 58 руб., проценты в размере 66 487, 08 руб., пени - 22 179, 08 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 169, 63 руб., а всего взыскать 1 415 096, 37 руб. (Один миллион четыреста пятнадцать тысяч девяносто шесть рублей тридцать семь копеек); взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 16.10.2013 - 1 305 260, 58 руб., за период с 02.06.2016 по день фактического возврата суммы кредита, включительно; обратить взыскание на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый (условный) №, определив начальную продажную цену в размере 1 240 000, 00 руб. (Один миллион двести сорок тысяч рублей), путем реализации с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 22.06.2018 (л.д. 77-81). 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

01.06.2019 была произведена реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019, передаточным актом (л.д. 51).

Таким образом, деятельность АО «КБ ДельтаКредит» прекращена, правопреемником АО «КБДельтаКредит» является истец ПАО «РОСБАНК».

20.12.2019 право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>,зарегистрировано за ПАО «РОСБАНК».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 53).

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривается.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 228 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора. 

Положения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставлять во временное владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из содержания приведенных норм права правомочия владения и пользования общим имуществом собственники жилого помещения должны осуществлять по соглашению.

Согласно справки Администрации Березовского сельского поселения (л.д. 52 оборот), в жилом помещении по 

<

адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства с 18.11.2013 ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела доказательств того, что между сторонами существуют, либо сложились семейные отношения, не добыто. 

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Доказательств законного проживания в спорном жилом помещении, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств не добыто.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права истца как собственника данного жилого помещения.

14.02.2020 в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 48, 49).

Однако, доказательств выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суду не представлены и в судебном заседании не добыто.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения, а также, принимая во внимание отсутствие какого-либо соглашения с собственником по поводу пользования спорным помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении без законных оснований нарушает права собственника ПАО «РОСБАНК», так как препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, что в силу ст. 304 ГК РФ дает право истцу требовать устранения всяких нарушений его прав, включая выселение ответчиков.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, надлежит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

Истец просит взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При таком положении, ко взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 46), в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено тому доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "РОСБАНК" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО "РОСБАНК" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020. 

Председательствующий: