Дело № 2-1270/2020

40RS0004-01-2020-001161-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием представителя ответчика Кумзиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1270/2020 по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Коттеджный поселок Тимашово» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов и неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л :

Истец ТСН «Коттеджный поселок Тимашово» обратилось в Боровский районный суд Калужской области с вышеназванным иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов (платы) за содержание общего имущества в размере 145 100 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 898 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участка 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от 14.04.2014 года. Кадастровый номер земельного участка №. Ответчик не является членом ТСН, ведёт садоводство, огородничество (дачное хозяйство) в индивидуальном порядке. От подписания договора на содержание общего имущества ТСН и объектов инфраструктуры уклоняется. Ежемесячный взнос собственника земельного участка ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке в ТСН «Коттеджный поселок Тимашово», равен ежемесячному членскому взносу члена ТСН «Коттеджный поселок Тимашово», размер которого определён ежегодными решениями общих собраний. За период с июня 2017 по март 2020 года задолженность ФИО1 составила 145 100 руб., до настоящего времени она не погашена. 

Определением Боровского районного суда Калужской области от 06.08.2020 года гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области.

Представитель истца ТСН «Коттеджный поселок Тимашово» в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. 

Исходя из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОП № 4 МУ МВД России «Орское» от 28.10.2020 года, ответчик ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не проживает. Местонахождение его не известно.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным его местом жительства является адрес: 

<

адрес>, откуда поступили сведения о его отсутствии. 

Поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Кумзина А.В., действуя на основании ордера, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области не принял участия в рассмотрении дела, извещался надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливающие правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в период 2017-2018 гг. регулировались ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 года, действовавшим в период c 04.07.2016 года по 31.12.2018 года.

С 01.01.2019 года данный Закон утратил силу, ввиду издания ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Из положений ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Исходя из подп. 6 п. 2 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Как отражено в подп. 10 п. 1 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы принятия принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Вопросы, касающиеся ведения садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе в период после 01.01.2019 года урегулированы в ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 года, положения которой которые аналогичны правовому регулированию, имевшемуся ранее. 

Так, согласно п. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 года, лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Закомо для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом и уставом товарищества (п. 4 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 года).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 14.04.2014 года по настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от 14.04.2014 г. (кадастровый номер земельного участка №).

Указанный земельный участок расположен на территории Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Коттеджный поселок Тимашово», которое производит обслуживание территории ТСН, что подтверждено уставом ТСН «Коттеджный поселок Тимашово», протоколами общих собраний.

ФИО1 не является членом ТСН «Коттеджный поселок Тимашово», договор на содержание общего имущество между истцом и ответчиком не заключался.

Разделом № 6 Устава ТСН «Коттеджный поселок Тимашово» определён порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах товарищества, без участия в нём.

Так, п.п. 6.1 и 6.2 предусмотрено ведение садоводства на садовых земельных участках в границах Товарищества собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Право пользования имуществом общего пользования, расположенном в границах территории Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. 

Предусмотрена обязанность по внесению платы за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования п. 6.3 Устава. Оговорено право Товарищества на взыскание задолженности в судебном порядке п. 6.5 Устава.

Как следует из п. 6.4 Устава, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 6.3, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом, по тому же принципу, что и для членов ТСН «Коттеджный поселок Тимашово».

Решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом от 28.01.2017 года, был утвержден целевой ежемесячный взнос в размере 4 700 руб. на 2017 год на обслуживание общего имущества поселка (электросети, подстанции, газопровод, ВЗУ, система водоснабжения, система канализации, КНС, очистные, уличное освещение поселка, внешнее ограждение поселка, обеспечение общественного порядка и санитарных норм на общей территории поселка). Протоколом от 02.03.2018 года утверждён целевой ежемесячный взнос в размере 4 000 руб. на 2018 год на обслуживание общего имущества посёлка. Протоколом от 01.03.2019 года утверждён целевой ежемесячный взнос в размере 3 500 руб. на 2019 год на обслуживание общего имущества поселка. 

Данных об оспаривании решений общего собрания в части установления размера ежемесячного целевого взноса и признании их недействительными у суда не имеется.

Согласно представленному расчету у ответчика имеется задолженность по уплате взносов за пользование общим имуществом за период с июня 2017 года по март 2020 года в общей сумме 145 100 руб. (с учётом доначисления за март 2019 года в размере 12 000 руб.).

Принимая во внимание факт несения истцом ТСН «Коттеджный поселок Тимашово» расходов на содержание инфраструктуры и другого общего имущества на территории коттеджного поселка, а также то обстоятельство, что названные расходы являются обязательными платежами, несмотря на отсутствие договора содержания общего имущества, суд приходит к выводу о том, что требования к ФИО1 законны и обоснованны. 

Фактическое неиспользование собственником земельного участка ещё не освобождает от обязанности по содержанию имущества общего пользования.

Поскольку ответчик участия в расходах по содержанию инфраструктуры поселка и общего имущества в период с июня 2017 года по март 2020 года не принимал, на его стороне возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое подлежит взысканию в пользу истца в размере 133 100 руб. 

Достаточных доказательств в подтверждение оснований доначисления платы за март 2019 года в сумме 12 000 руб. в дело представлено не было.

Учитывая выписку из протокола общего собрания относительно целевых взносов на 2019 год (в размере 3 500 руб. ежемесячно) и включение данной суммы в общий расчет задолженности ответчика, суд считает, что оснований для возложения на него обязанности по возмещению истцу суммы сверх той, что была предусмотрена за содержание имущества общего пользования, не имеется. В данной части требования надлежит отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе, госпошлина. 

В связи с частичным удовлетворением заявленного иска, расходы по оплате госпошлины, подлежащие возмещению истцу за счёт ответчика, должны составлять 3 862 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Коттеджный поселок Тимашово» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Коттеджный поселок Тимашово» задолженность по уплате взносов (платы) за содержание общего имущества в размере 133 100 рублей (за период с июня 2017 года по март 2020 года), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 862 рубля.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Коттеджный поселок Тимашово» к ФИО1 в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его вынесения - 03.12.2020 года. 

Судья Е.П. Липатова