К делу № 2-717/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 17 октября 2017 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика администрации Староминского сельского поселения Староминского района – ФИО3, представившего доверенность №3 от 09.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в простой письменной форме, следующей недвижимости: комнат №,2,3,6, общей площадью 37,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Деньги в сумме 200000 рублей ФИО1 передала ответчику ФИО2 полностью. Однако, оформить данную сделку в обусловленной сторонами форме не представляется возможным, поскольку общая площадь жилого дома указанная в техпаспорте не совпадает со сведениями в ГКН. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи комнат №,2,3,6 общей площадью 37,1 кв.м., и земельного участка площадью 344 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок площадью 1458 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 1114 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в простой письменной форме. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ФИО2 (продавец по договору) передал в собственность истицы ФИО1 (покупателя по договору) комнаты №,2,3,6, общей площадью 37,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и земельный участка площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а последняя оплатила продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежат комнаты №,2,3,6 общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 344 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения. 

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продала, а истица ФИО1 приобрела право собственности на комнаты №,2,3,6 общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 344 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. 

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно вступившего в законную силу решения Староминского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на помещения №, 5 площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, по жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, помещения №, 2, 3, 6, имеет общую площадь 37,1кв.м.; помещения №, 5 имеют общую площадь 23,8 кв.м., общая площадь помещения составляет 60,9 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1114 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу закона (глава 17 ГК) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав, то есть граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться. При переходе права собственности на строение вместе с объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и закреплено в ст. 35 ЗК РФ.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома переходит право бессрочного пользования земельным участком, что является основанием для признания права собственности на такой земельный участок за истцом, в собственность которому перешло расположенное на спорном земельном участке строение.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., и земельный участок площадью 1458 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи комнат №1,2,3,6 общей площадью 37,1 кв.м., и земельного участка площадью 344 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать сведения в ГКН о земельном участке площадью 1114 кв.м., кадастровый № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 344 кв.м. на 1458 кв.м., и регистрации права собственности на земельный участок площадью1458 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, а также для внесения изменений в ГКН о площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 53,3 кв.м. на 60,9 кв.м., и регистрации права собственности на жилой дом площадью 60,9 кв.м. за ФИО1

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ей при подаче иска.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий