УИД №34RS0031-01-2021-000137-88 Дело № 2-108/2021

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 28 июля 2021 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А. 

с участием:

старшего помощника прокурора Новониколаевского района – Марютина Е.С. 

представителя истцов – Сломова Дениса Витальевича

представителя ответчиков – Дёшина Евгения Вячеславовича

представителя отдела по опеке и попечительству администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО20 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

Установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и выселении из жилого дома и просили расторгнуть договор купли-продажи от 10 февраля 2020 года, удостоверенный нотариусом Новониколаевского района Волгоградской области ФИО8, реестровый №№ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области; прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО21 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и аннулировать записи о регистрации права, об обременении права (ипотека); выселить ФИО6, ФИО7, ФИО33 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации прав ФИО5 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>

Определением Новониколаевского районного суда от 10 марта 2021 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату несовершеннолетние ФИО22 привлечены к участию в дело в качестве соответчиков, Кредитный потребительский кооператив «Перспектива», Государственное учреждение – Центр установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Волгоградской области №3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Новониколаевского районного суда от 5 апреля 2021 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Новониколаевского районного суда от 4 июня 2021 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

16 июля 2021 года истцы ФИО4, ФИО5 посредством представителя ФИО1 изменили предмет искового заявления и просят взыскать с ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО23, в интересах которых действуют законные представители в пользу ФИО4 239 864 рубля, в пользу ФИО5 239 864 рубля.

В судебное заседание не явились истцы ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Кредитного потребительского кооператива «Перспектива», Государственного учреждения – Центра установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Волгоградской области №3, Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области, Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом. 

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 просит исковое заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям. По доводам представителя истцов 10 февраля 2020 года между истцами и ответчиками заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По указанному договору ответчики приобрели в собственность земельный участок и № долю жилого дома за 463000 рублей, из которых 453000 рублей необходимо было перечислить на счета продавцов. Однако указанное обязательство со стороны покупателей не исполнено, в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 с исковым заявлением согласился частично и пояснил, что истцы правомерно просят взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи и проценты, однако, сумма основного долга не соответствует договорённости сторон договора. Так после подписания договора купли-продажи было установлено, что дом нуждается в ремонте и его стороны договорились, что стоимость имущества будет составлять 380000 рублей. Однако каких-либо дополнительных документов к договору купли-продажи стороны не подписывали. 

По заключению представителя отдела по опеке и попечительству администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, исковое заявление подлежит удовлетворению с учётом размера исковых требований, которые признаёт сторона ответчика.

В судебном заседании старший помощник прокурора Марютин Е.С. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы и объяснения представителей сторон, заключения представителя органа опеки и попечительства, а также прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В силу п.1 ст.549, п.1 ст.551, п.1 ст.555, ст.557, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи от 10 февраля 2020 года ФИО5 и ФИО4 передали в собственность в равных долях ФИО6, а также ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: дочь ФИО24, земельный участок и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года стороны согласовали цену предмета договора в размере 463 000 рублей, их которых цена земельного участка 10000 рублей, цена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 453 000 рублей. Наличный денежный расчёт в размере 10000 рублей, произведённый Покупателями Продавцам до подписания договора, рассматривается сторонами как авансовый платёж. 

Стороны договора решили, что остальная часть денежной суммы в размере 453 000 рублей должна быть уплачена Продавцам с отсрочкой в срок до 10 апреля 2020 года за счёт кредитных (заёмных) денежных средств, предоставленных Покупателям Кредитным потребительским кооперативом «Перспектива» по договору ипотечного займа №126 от 26 ноября 2019 года путём безналичного перечисления на счета Продавцов, указанные в договоре. 

Указанный договор удостоверен нотариусом Новониколаевского района ФИО8 10 февраля 2020 года. 

24 октября 2020 года ФИО4 и ФИО5 направили ФИО9 и ФИО7 претензию, в которой указали, что им не перечислены денежные средства по договору купли-продажи от 10 февраля 2020 года. 

В соответствии с частью 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключённому с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей.

В судебном заседании изучались документы, представленные Государственным учреждением – Центром установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда Российской Федерации в Волгоградской области №3, связанные с распоряжением ФИО7 средствами материнского (семейного) капитала. 

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2020 года ФИО6, ФИО7, ФИО25 принадлежат на праве общей долевой собственности в размере № доли каждому в праве собственности жилой дом и в размере № доли каждому в праве собственности земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

По договору ипотечного займа №№ от 26 ноября 2019 года Кредитный потребительский кооператив «Перспектива» предоставил ФИО7 заём на приобретение в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО27 № доли жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес> в сумме 453 000 рублей. 

В соответствии с платёжным поручением №185 от 28 ноября 2019 года КПК «Перспектива» перечислил ФИО7 453 000 рублей. 

Согласно выписке по лицевому счёту ФИО7 в ПАО «Сбербанк России» от 28 ноября 2019 года, ФИО7 выданы деньги в сумме 453 000 рублей. 

Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Новониколаевском районе Волгоградской области №23 от 27 февраля 2020 года удовлетворено заявления ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, в размере 453 000 рублей. 

Из положений п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с платёжным поручением №66 от 23 июля 2020 года КПК «Перспектива» перечислило на счёт № на имя ФИО4 234 000 рублей. 

По информации операционного центра Публичного акционерного общества «Сбербанк России» от 30 июня 2021 года наличие зачисления денег в сумме 234 000 рублей 23 июля 2020 года на счёт № не установлено. 

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО28 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 26 ноября 2019 года заключила с Кредитным потребительским кооперативом «Перспектива» договор ипотечного займа №№, по которому ей предоставлен заём в сумме 453 000 рублей на приобретение в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО29 домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Платёжным поручением и выпиской по лицевому счёту ФИО7 подтверждается, что заёмные денежные средства в пользу ФИО7 перечислены на её счёт и выданы банком 28 ноября 2019 года. 

10 февраля 2020 года ФИО5 и ФИО4, заключили с ответчиками договор купли-продажи земельного участка и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

По условиям договора купли-продажи часть цены имущества в размере 453 000 рублей ответчикам необходимо было уплатить за счёт кредитных (заёмных) денежных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Перспектива» по договору ипотечного займа. 

В судебном заседании из объяснений сторон суд установил, что после перечисления КПК «Перспектива» денег в сумме 453 000 рублей и получения их ФИО7, обязательство по оплате переданной в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, ответчики не исполнили. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имеющееся в деле платёжное поручение о перечислении денежных средств КПК «Перспектива» в пользу ФИО4 в сумме 234 000 рублей не свидетельствует об исполнении обязательства ответчиками, поскольку ПАО «Сбербанк России» перечисление денег не подтверждено. 

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика не доказала, что имеют место основания для прекращения обязательства по оплате товара по договору купли-продажи. 

Таким образом, у ФИО4 и ФИО5 возникло право требовать оплаты товара, путём взыскания задолженности по договору купли-продажи и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд полагает, что ФИО4 и ФИО5 имеют право на получение от ответчиков в солидарном порядке задолженности именно в сумме 453 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

До заключения сделки Покупатели имел возможность осматривать дом и проверить его качество. Доказательств того, что между ними и Продавцами имелось соглашение о приобретении дома с иными характеристиками, чем те, которые существовали на момент передачи имущества, а также доказательств в подтверждение заблуждения относительно предмета сделки ответчиками не представлено.

Суд признаёт расчёт процентов, произведённый стороной истца верным, так как с 11 апреля 2020 года по 16 июля 2021 года у ответчиков имеется задолженность по договору купли-продажи от 10 февраля 2020 года. Ключевая ставка Банка России в расчёте применена, верно, сумма процентов правильно определена в сумме 26728 рублей 64 копейки.

Учитывая изложенное, в пользу каждого истца ФИО4 и ФИО5 подлежат взысканию денежные средства в сумме 226500 рублей (453000/2), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2020 года по 16 июля 2021 года в размере 13364 рубля (26728/2), всего 239 864 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО30 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО31, в интересах которых действуют законные представители в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи в сумме 226500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2020 года по 16 июля 2021 года в размере 13364 рубля, всего взыскать 239 864 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО32, в интересах которых действуют законные представители в пользу ФИО5 задолженность по договору купли-продажи в сумме 226500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2020 года по 16 июля 2021 года в размере 13364 рубля, всего взыскать 239 864 рубля.

Мотивированное решение суда составлено 2 августа 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: