25RS0004-01-2024-000914-43 № 2-414/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 12.07.2024

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование помещением № А/м 2 № хх, расположенным в здании по адресу: ххххххх, за период с 18.09.2019 по 14.11.2021 в сумме 54 462 руб. 31 коп., пени за период с 16.10.2019 по 23.01.2024 в размере 33 455 руб. 37 коп., пени за период с 24.01.2024 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы основной задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 837 руб. 53 коп., и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. Обосновывает тем, что ответчик на основании договора купли-продажи от 09.09.2019 является правообладателем авто-места № А/м 2 № хх, расположенное в здании по адресу: ххххххх. В период с 08.11.2018 по настоящее время управление зданием, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО УК “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” на основании договора № № хх управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: ххххххх, от 04.09.2018, заключенного между ООО УК “ДОМС” и Застройщиком (“Спортивно-развлекательный центр “АСГАРД”). Согласно данному договору размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, составляет 105 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц (Приложение п. 6 к Договору). По условиям указанного договора и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № хх от 15.12.2016 ООО УК “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании, где расположено помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 23.01.2024 за период с 18.09.2019 по 14.11.2021 общая стоимость оказанных собственнику услуг, составила 55 061 руб. 73 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 499 руб. 57 коп., перерасчет составил -99 руб. 85 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 23.01.2024 составляет 54 462 руб. 31 коп. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока с заявлением о выдаче судебного приказа. 10.11.2022 и 25.01.2023 были вынесены судебные приказы в отношении ФИО1, 20.10.2023 от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 24.10.2023 были вынесены определения об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг. По условиям Договора № № хх на оказание юридических услуг, заключенному 03.07.2023 между ООО УК “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” и АО “ВЫСОТА 5642. СЕРВИС”, истец понес судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исполнительный лист направить по адресу представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по месту жительства согласно данным регистрации. Заблаговременно, направленное ему судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик являлся собственником нежилого помещения – машино-места № м/м № хх, кадастровый номер: № хх, расположенного в здании по адресу: ххххххх, с 18.09.20219 по 14.11.2021 (дата государственной регистрации права: 18.09.2019, номер государственной регистрации права: № хх, дата регистрации прекращения права: 15.11.2021, номер государственной регистрации прекращения права: № хх). 

Дом, в котором находится принадлежавшее ответчику машино-место, на основании Договора № № хх управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: ххххххх от 04.09.2018 находится в управлении ООО УК “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” (ранее ООО УК “ДОМС”, наименование изменено Решением № 05/21 единственного участника ООО УК “ДОМС” от 13.10.2021) с 04.09.2018.

Согласно платежным документам, истцом ответчику за период с 18.09.2019 по 14.11.2021 оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на сумму 55 061 руб. 73 коп. 

Размер задолженности ответчика перед управляющей организацией по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.09.2019 по 14.11.2021 в сумме 54 462 руб. 31 коп. (с учетом оплаты должником 499 руб. 57 коп.) и пени за период с 16.10.2019 по 23.01.2024 в размере 33 455 руб. 37 коп., подтверждается представленным истцом расчетом который ответчиком не оспорен, и который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, и условиям договора управления многофункциональным комплексом от 04.09.2018.

Доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования управляющей организации о взыскании с ответчика суммы основного долга и пени в указанном размере подлежат удовлетворению. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 24.01.2024 до момента фактического исполнения обязательства в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом для защиты нарушенного права понесены судебные расходы: 2 837 руб. 53 коп. – государственная пошлина; 20 000 руб. – оплата услуг представителя (юридические услуги). 

Судебные расходы истца по оплате юридических услуг суд считает необходимыми (вынужденными), их размер является разумным, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” к ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН № хх) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания “ВЫСОТА 4884. СЕРВИС” (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование помещением № А/м 2 № хх, расположенным в здании по адресу: ххххххх, за период с 18.09.2019 по 14.11.2021 в сумме 54 462 руб. 31 коп., пени за период с 16.10.2019 по 23.01.2024 в размере 33 455 руб. 37 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 837 руб. 53 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., всего 110 755 руб. 21 коп.;

- пени за период с 24.01.2024 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основной задолженности (составляющей на день вынесения решения суда 54 462 руб. 31 коп.) за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусев