Дело № 2-638/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 21 сентября 2018 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Муллануровой А.А, 

с участием помощника прокурора Пуровского района Давыдова Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с названным иском к ФИО2 и к ФИО3, указав следующее. Истец владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - индивидуальным жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, и приобретен ФИО1 в долевую с ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Однако указанное обязательство не исполнено. В спорном доме до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства. При этом ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, договорных отношений между истцом и ответчиками о порядке пользования индивидуальным жилым домом не существует. ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу не проживают, место их жительства истцу не известно. Истец считает, что его права нарушены, поскольку он не может в полной мере владеть и распоряжаться своей собственностью. На основании этого ФИО1 просил суд принять решение о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 принято к производству Пуровского районного суда, возбуждено гражданское дело. Этим же определением к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники спорного жилого помещения - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в Пуровский районный суд поступило заявление от ФИО1 об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд по основаниям, указанным в иске, признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу, указанному в иске: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако в судебное заседание не явились. Судом получены сведения о том, что по указанному адресу ответчики не проживают. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, при надлежащем извещении в судебное заседание также не явились, ходатайств не заявили, письменного мнения по существу заявленных истцом требований не представили.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданско-процессуального кодекса РФ», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих права и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

С учетом изложенного, суд, признав неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, определил рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке, регламентированном нормами ст. 233 ГПК РФ.

Изучив в судебном заседании содержание иска, заслушав заключение прокурора Давыдова Р.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст. 8), которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (п. 2 ст. 1 ГК РФ), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (ст. 2 ГК РФ) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГКРФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из содержания ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - по 1/5 доли каждый. 

Основанием возникновения права собственности истца ФИО1 и третьих лиц на спорный индивидуальный жилой дом является договор купли-продажи жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений (обременения) права на дом не зарегистрировано. 

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал на праве долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 

Изучением условий договора купли-продажи жилого дома и гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, и истцом ФИО1 и третьими лицами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с другой стороны, установлено, что ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, принадлежащий им на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, площадью 95,2 кв.м. и гараж, площадью 49,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и расположенные на земельном участке, площадью 893 кв.м. (п. 1 договора).

Цена индивидуального жилого дома, передаваемого по договору, определена соглашением сторон и составила 4 415 400 руб., стоимость гаража составила 345 641 руб. 90 коп. (п. 3 договора).

Расчет между сторонами произведен следующим образом: собственные денежные средства в размере 345 641 руб. 90 коп. переданы покупателями продавцам в счет оплаты стоимости гаража до подписания договора; сумма социальной выплаты в размере 4 415 400 руб. за счет средств бюджета муниципального образования Пуровский район, согласно Положению о порядке реализации мероприятий по переселению граждан из строений, не отнесенных к жилым помещениям на территории муниципального образования 

<

адрес>, утвержденному Постановлением администрации района № 309-ПА от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на получение социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ), перечислена в течение 30 банковских дней с даты предоставления в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района договора купли-продажи, заключенного в соответствии с действующим законодательством РФ, и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих регистрацию права получателей социальной выплаты, на счет продавца ФИО2 (п. 3.2 договора).

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3 При этом ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента заключения договора (п.п. 9, 10 договора). 

По данным справки МКУ «Управление муниципального хозяйства и обеспечения деятельности органов местного самоуправления» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Аналогичные сведения о регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме содержатся в справках отдела по вопросам миграции ОМВД России по Пурвоскому району. 

Таким образом, обязательство бывших собственников жилого дома о снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого дома до настоящего времени не исполнено. 

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу п.п. 6 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, и третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

По утверждениям истца, причин не доверять которым у суда нет, в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи, родственниками ФИО1 и третьих лиц, не являются. Договорных отношений о порядке пользования жилым домом между ответчиками и истцом ФИО1 не существует. ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в настоящее время не используют его для проживания, вещей их в доме нет, расходов по содержанию его и по оплате коммунальных услуг они не несут. Доказательств обратного суду не представлено. 

Разрешая по существу заявленные истцом ФИО1 требования, суд учитывает, что регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом согласно ст. 3 названного Закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации по месту жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении само по себе не может бесспорно, свидетельствовать о сохранении ими права пользования жилым домом. 

Не исполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» обязанности в 7-дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но ни в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы собственников этого жилого помещения. Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в указанном индивидуальном жилом доме в соответствии с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.В. Козлова 

Дело № 2-638/2018