Дело № 2-2134/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Романовой В.А., 

при секретаре Жехановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит комната №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 11,7 кв.м., этаж 9 по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2018 года сделана запись регистрации №.

Комната приобретена истцом путем заключения с ООО «Феникс»,действующего на основании государственного контракта № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество от 09.01.2018 года, договора купли-продажи имущества должника, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № 2-3272/2016 от 14.11.2016 обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания и реализация заложенного имущества: комната №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 11,7 кв.м., этаж 9 по адресу: 

<

адрес>, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя, т.е. ответчика. В комнате зарегистрирован ответчик, ранее он так же проживал в данной комнате, так как являлся ее собственником. Право собственности ответчика на комнату №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 11,7 кв.м., этаж 9 по адресу: 

<

адрес> прекращено 26.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2018 года.

Добровольно ответчик с регистрационного учета в вышеуказанной комнате не снимается. Место его нахождения истцу не известно, последнее известное место его жительства: 

<

адрес>.

Ответчик в данном жилом помещении фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи, которые оплачиваются лишь мною, своих вещей ответчик в комнате не имеет и не появляется в ней, при этом сохраняя регистрацию.

Поскольку Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в комнате, принадлежащей Истцу на праве собственности. Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

На основании изложенного просил: признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Снять ответчика ФИО2 с регистрации по адресу:

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений на иск не представил. 

В подготовительной части судебного заседания судом обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; положения ст.233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица - УМВД России по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о его дне, месте и времени извещен, причины неявки неизвестны. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 и ст.5 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” № 189-ФЗ с 01.03.2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ; к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 п.2 и п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, …. 

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. …. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи …. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 11,7 кв.м., этаж 9 по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2018 года сделана запись регистрации №.

Комната приобретена истцом путем заключения с ООО «Феникс»,действующего на основании государственного контракта № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество от 09.01.2018 года, договора купли-продажи имущества должника, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № 2-3272/2016 от 14.11.2016 обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания и реализация заложенного имущества: комната №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 11,7 кв.м., этаж 9 по адресу: 

<

адрес>, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя, т.е. ответчика. В комнате зарегистрирован ответчик, ранее он так же проживал в данной комнате, так как являлся ее собственником. Право собственности ответчика на комнату №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 11,7 кв.м., этаж 9 по адресу: 

<

адрес> прекращено 26.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2018 года.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании показал, что является соседом ФИО1 по квартире. С ответчиком ФИО2 не знаком. Ранее в комнате, которую приобрел ФИО1, проживал неизвестный ему мужчина, который постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения. В настоящее время в комнате, которую приобрел истец, никто не живет, вещей в комнате нет. В 2017 году в комнате были мебель, телевизор, радио.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании показал, что является двоюродным братом ФИО1 по квартире. Ранее в комнате, которую приобрел ФИО1, проживал ФИО2, последний раз его в спорной комнате видел год или два назад. В настоящее время в комнате, которую приобрел истец, никто не живет, вещей в комнате нет. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат и другим собранным по делу доказательствам.

На основании вышеизложенного и также учитывая, что ответчик окончательно выехали из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему вещи, с собственником квартиры отношения не поддерживает, в жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ч.ч.1, 2 и 4 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ; граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (соответственно, и в случае прекращения такого права) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению и требование о снятии его с регистрационного учета из этой квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № дома 

<

адрес> в г.Пензе.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в возврат расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий