Дело № 2-3072/2023 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Жужговой А.И., 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между АО «Корпорация развития Пермского края» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУс08.2-01-1021 от ..... в соответствиями с условиями которого ответчик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру ...... В соответствии с п.3.2 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2022 года. Цена договора составляет 3 278 811 руб. В установленный срок квартира истцу не передана. Объект долевого строительства передан истцу ...... С учетом уточнения исковых требований размер неустойки составил .....,26 руб. за период с ..... по ....., также истцом понесены убытки в виде аренды жилья, которые в указанный период составили 80 000 руб. из расчета 16 000 руб. * 5 месяцев, которые в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истец просит взыскать с ответчика. Законодательством о защите прав потребителей в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрена компенсация морального вреда, которую истец оценивает в размере 10 000 руб. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере 255 747,26 руб., возмещение расходов в связи с нарушением срока сдачи квартиры в размере 80 000 руб. компенсацию морального вреда 10 000 руб., в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 30 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в иске, полагала, что в п. 1(1) Постановлении Правительства № 479 введено ограничение на применение санкций предусмотренных ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в размере не выше ставки ЦБ, следовательно к данным правоотношениям мораторий не применяется. Представила письменные пояснения. 

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указала, что в период с ..... по ..... действовал мораторий по начислению нестойки и взысканию убытков в соответствии с Постановлением Правительства № 479 от 26.03.2023, право требования штрафа является производным от права основного требования и не подлежит взысканию, размер требований истца о взыскании морального вреда в сумме 10 000 руб. чрезмерный, также просил снизить размер судебных расходов. 

Представитель третьего лица - администрации г. Березники – ФИО4, в судебное заседание не вилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУс08.2-01.1021, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ..... квартала № в Правобережной части ..... расположенный по строительному адресу: ..... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязались принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д. 11-24).

В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является 3-комнатная ..... расположенный по строительному адресу: ....., общей площадью 58,50 кв.м., балкон или лоджия 5,6 кв.м. 

Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 3 278 811 руб.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартал 2022 года (п.п.3.2 договора). Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ...... 

В установленный срок застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил. 

Фактически объект долевого строительства истцу передан ..... по передаточному акту (л.д. 32) 

..... истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения договора (л.д. 25-26). 

Требования, изложенные в претензии, ответчиком добровольно не удовлетворены.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № от ....., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2022 года. В последний день установленного срока объект долевого строительства истцу застройщиком передан не был, что ответчиком не оспаривается. 

Установив факт нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года истец имеет право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ..... по ..... в размере ..... руб. исходя из расчета ..... руб. х 156 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Возмещение убытков в полном объеме сверх неустойки (пени), причиненных потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, предусмотрено и ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены требования о взыскании убытков за период ..... по ..... в размере 80000 руб. исходя из расчета 16000 руб. х 5 меся. В подтверждение несения расходов истцом представлен договор аренды квартиры от ..... заключенный между Ч.Е. и ФИО1, предметом которого являлась предоставление нанимателю квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: ....., срок найма с ..... по ...... Согласно п. 4.1. договора месячная оплата за использование помещения составляет 16000 руб. + коммунальные услуги по счетчикам (вода и электроэнергия) (л.д. 49-50).

Определяя период начисления неустойки, и взыскания убытков суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Названное Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.12.2022, передан по акту передачи 05.06.2023, таким образом, в период начисления неустойки и взыскания размера убытков действовал мораторий на начисления неустойки и убытков, таким образом, требования истца в части взыскания неустойки и убытков удовлетворению не подлежат. 

Довод представителя истца на необходимость применения к спорным правоотношениям положений пункта 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, подлежит отклонению.

Согласно пункту 1(1) указанного постановления (введен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, в редакции постановления д. Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732) в период с 25 февраля 2022 г.) введен до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Таким образом, положения пункта 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 применяются только в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушением прав потребителя в размере по 10 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлены нарушение прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с АО «Корпорация развития Пермского края» подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб. из расчета 10 000 руб. *50 %. 

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено, при этом, судом учитывается, что расчет размера штрафа, в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», произведен от определенной к взысканию величины компенсации морального вреда.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 30 000 руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя по делу в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ....., кассовым чеком от ...... (л.д.51-53,54).

Согласно договору комплекс юридических услуг включает в себя сбор необходимых документов для подготовки и подачи искового заявления в суд в адрес застройщика о нарушении сроков строительства, представительство в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору составила 30 000 руб.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены три требования, взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, судом удовлетворено одно требование неимущественного характера – взыскание компенсации морального вреда. Требование о взыскании штрафа в размере 50 % является не самостоятельным, а производным от основных требований.

Следовательно, величина судебных расходов, понесенных истцами на оплату юридических услуг по каждому из требований, составила 10 000 руб. в общем размере 30 000 руб. 

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. за удовлетворенное нематериальное требование в виде компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения (паспорт .....) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22.09.2023). 

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -