Дело № 2-143/2024

55RS0009-01-2024-000120-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в октябре 2005 года купили у ФИО7 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Передача денежных средств за квартиру и земельный участок состоялась в присутствии свидетелей, также был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи со ФИО7. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в спорной квартире, занимаются содержанием спорного имущества и несут расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения истцами указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось. ДД.ММ.ГГГГ истцы принимали меры по регистрации перехода права собственности, ФИО7 была выдана доверенность на имя ФИО2, земельный участок был оформлен в собственность ФИО7. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество без судебного решения невозможна, т.к. бывшие собственники ФИО7, ФИО5, ФИО6 умерли, местонахождение ФИО3 и ФИО4 неизвестно.

На основании изложенного, просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО2 - ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали, указав, что с их стороны каких-либо имущественных притязаний на квартиру и земельный участок не имеется.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО8 Н.В.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Такмыкской сельской администрации Большереченского района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства ФИО7, проживающему в д.Ботвино, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 69, 58-64).

Постановлением Главы Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Такмыскского сельского поселения» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.68).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка является ФИО7 (л.д.58-64).

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м. (л.д.55-57).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан данная квартира была передана совхозом Дзержинский в собственность ФИО7 на семью из 5-ти человек, договор зарегистрирован в Большереченском межпоселковом бюро технической инвентаризации Омской области ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85,86,87,88).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м. в ЕГРН отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.55-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 25 000 рублей (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал на имя ФИО2 доверенность, предоставлявшую последнему право быть представителем в любых компетентных учреждениях и организациях любой организационно-правовой формы, в т.ч. в Управлении Росреестра, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в ФГБУ «Кадастровая палата» Омской области, в нотариальной конторе, в налоговой инспекции и других административных и жилищных органах по поводу сбора необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д.90).

Согласно сведениям, содержащимся в справке, выданной администрацией муниципального образования Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

С этого же времени ФИО1 и ФИО2 занимаются содержанием спорного имущества и несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.27-36).

Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

При рассмотрении настоящее го дела, было установлено, что истцы владеют спорным имуществом, в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2005 года, то есть на протяжении более 19 лет, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права совместной собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1900 +/-31 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко