РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3062/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (виде),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (виде), указав, что является собственником трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 77,8 кв.м.

Истец указывает, что с целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела переустройство и перепланировку, в частности демонтировала несущие перегородки между кухней, ванной комнатой, санузлом и кладовой; установила новые кирпичные перегородки с устройством бетонного основания под ними; перенесла сантехническое оборудование ванной комнаты и санузла, вследствие чего увеличена общая площадь кухни, исключена кладовая.

При обращении в администрацию МО Щекинский район ей, истцу, было отказано в перепланировке жилого помещения по причине того, что перепланировка была выполнена ей без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (виде), обозначенную на поэтажном плане следующими помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 9,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 23,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 5 туалет площадью 1,0 кв.м., № 6 ванная площадью 2,5 кв.м., № 7 кухня площадью 8,4 кв.м., № 8 коридор площадью 2,8 кв.м., № 9 коридор площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью помещений 77,8 кв.м., в том числе жилой – 49,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с четом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика, представив письменное заявление, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО Щекинского района Тульской области в лице директора МП «Щекинское ЖКХ» ФИО4 передала 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., в собственность ФИО1, сменившей фамилию с ФИО2 на ФИО1 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Комитетом ЗАГС администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи с администрацией муниципального образования Щекинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федерально БТИ» разрешение на переустройство и перепланировку помещений № 5, 6, 7, 8 не предъявлено. Из экспликации к поэтажному плану квартиры следует, что она состоит из следующих помещений: в лит. А: № 1 коридор площадью 9,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 23,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 5 туалет площадью 1,0 кв.м., № 6 ванная площадью 2,5 кв.м., № 7 кухня площадью 8,4 кв.м., № 8 коридор площадью 2,8 кв.м., № 9 коридор площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью помещений 77,8 кв.м., в том числе жилой – 49,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истцом технического заключения, составленного ООО «Проектный центр» по состоянию на 2017 год, о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> следует, что на основании проведенного обследования 

<

адрес>, расположенной на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, можно сделать следующие выводы.

Наружные стены - несущие, выполнены из кирпича. Внутренние стены - кирпичные. Перегородки - деревянные двойные. Вновь возведенные перегородки из кирпича на бетонном основании. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен и перекрытий обследованием не выявлено.

Согласно ГОСТ Р 53778-2010 перекрытия над и под обследуемой квартирой № 97 находятся в «работоспособном» техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Разобранные перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а также на безопасность жизни и здоровья граждан.

Устройство новых перегородок с частичным изменением планировки квартиры выполнено с соблюдением существующих нормативных требований. Существующие вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии.

При выполнении перепланировки помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.

На основании проведенного инженерного обследования ООО «Проектный центр» считает, что частичное изменение планировки 

<

адрес> не повлияло на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно составлено специалистами в области строительства, стороной ответчика не оспорено. 

В силу изложенного, учитывая, что переустройство и перепланировка спорной квартиры произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (виде), обозначенную на поэтажном плане следующими помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 9,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 23,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 5 туалет площадью 1,0 кв.м., № 6 ванная площадью 2,5 кв.м., № 7 кухня площадью 8,4 кв.м., № 8 коридор площадью 2,8 кв.м., № 9 коридор площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью помещений 77,8 кв.м., в том числе жилой – 49,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись