Дело № 2-3180/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Сергиев Посад, М.О. 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 124,7 кв.м. в реконструированном виде, признании права собственности на указанное жилое здание. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1, как собственник части жилого дома и земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> без получения соответствующего разрешения, что в настоящее время препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на самовольную постройку. Поскольку реконструированное жилое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, права и охраняемые законом интересы других лиц возведенным зданием, не нарушаются, поскольку оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации Сергиево – Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.10.2014 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим. земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома (здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 390 кв.м. по адресу: 

<

адрес> определенных границах.

В проведении государственной регистрации права на здание: часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 122,1 кв.м. отказано. 

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1. предоставлено техническое заключение, из которого усматривается, что реконструированное жилое здание лит.А-А1 не представляет опасности для жизни и здоровья людей, расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется и суд принимает во внимание указанное заключение.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание возведение ФИО1 на земельном участке, который находится у него в собственности, строения созданного без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан возведенным жилым домом отсутствует, равно как и отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 124,7 кв.м. в реконструированном виде,

Признать за ФИО3 право собственности на жилое здание общей площадью 124,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.06.2019 года 

Федеральный судья Л.В. Сергеева