Дело № 2-368/2020

УИД: 66RS0036-01-2020-000453-96

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 июля 2020 года.

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф., 

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец стала победителем открытого аукциона, по результатам которого истец приобрела земельный участок площадью 30,0 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности. На данном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец построила гаражный бокс №. Иных лиц, имеющих право притязания на спорный гаражный бокс, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. 

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 26.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 25 – 28).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

О дате, времени и месте рассмотрения дела стороны извещены путем вручения судебных повесток, а также путем сообщения по телефону (л. д. 57 – 60). Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. 

<

...>, 64, 71).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

До судебного заседания от представителя администрации Кушвинского городского округа /-/, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 49), поступил отзыв, в котором указано, что в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией Кушвинского городского округа и истцом по результатам открытого аукциона. Последним был приобретен земельный участок площадью 30,0 кв.м, с кадастровым номером №, с целевым использованием – для строительства индивидуального гаражного бокса. Спорный гаражный бокс расположен на выделенном земельном участке. Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом гаражный бокс имеет площадь более предоставленного участка – 31,1 кв.м. В случае доказывания истцом указанных ТВ иске требований, администрация Кушвинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л. д. 62).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в своем отзыве указал доводы, аналогичные отзыву администрации Кушвинского городского округа (л. д. 63 – 64). 

Государственный регистратор /-/, действующая на основании доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 38), оставляет решение вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л. д. 37).

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ об итогах открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, открытого по форме подачи предложений о цене, по продаже земельного участка: из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, в 88 метрах в северо-восточном направлении от жилого многоэтажного 

<

адрес>, строительный №, с целевым использованием для строительства индивидуального гаражного бокса, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 30,00 кв.м, победителем признана ФИО1 (л. д. 18).

На основании указанного протокола между администрацией Кушвинского городского округа и ФИО1 был заключен договор № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14 – 15), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 88 метрах в северо-восточном направлении от жилого многоэтажного 

<

адрес>, строительный №, для использования в целях строительства индивидуального гаражного бокса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 30,00 кв.м (п. 1.1 договора).

Согласно акту приема – передачи земельного участка покупатель принял земельный участок общей площадью 30,00 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в 88 метрах в северо-восточном направлении от жилого многоэтажного 

<

адрес>, строительный № (л. д. 19).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 30 кв.м, разрешенное использование: под объект гаражной застройки (строительство индивидуальных гаражных боксов) (л. д. 16 – 17).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л. д. 8, 41 – 46), при этом в Выписке из ЕГРН указана площадью земельного участка 30 + / - 2 кв.м.

Постановлением администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» гаражному массиву, расположенному в г. Кушва за многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л. д. 48). 

Таким образом, судом установлено, что истец, в соответствии с п.п.1.1 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственными силами и за счет собственных средств построил на указанном земельном участке гаражный бокс. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится гаражный бокс №, площадью 31,1 кв.м, инвентарный № (л. д. 11 – 13).

Как следует из справки, выданной отделом Кушвинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости СОГУП «Областной центр недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс №, составляет 480 389 рублей 00 копеек (л. д. 20).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бокс № отсутствуют, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.4-15636-ЮБ/20 (л. д. 39 – 40, 66 – 67).

В Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведения об объекте недвижимости – нежилое здание (гаражный бокс) под №, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 47).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Следовательно, ни ФИО1, ни кто-либо другой свое право собственности на указанный гаражный бокс не оформил.

Суд принимает во внимание, что на предоставленном истцу для строительства гаража земельном участке площадью 30,0 кв.м построен гаражный бокс площадью 31,1 кв.м. Вместе с тем сведения о представлении расположенных рядом с земельным участком истца земельных участков на праве собственности или аренды иным лицам, права которых могут быть нарушены в результате удовлетворения заявленных исковых требований, суду не представлены. От ответчика обоснованных возражений относительно исковых требований не поступило.

Таким образом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Истец длительное время, открыто и непрерывно владеет и пользуется им.

Органам местного самоуправления было известно о том, что истец намерен строить гаражный бокс на земельном участке, приобретенном в 2009 для целей строительства гаражного бокса, о начале его строительства с 2015 года, о возведении его. С 2009 года по настоящее время к обладателю строения не предъявлялись требования со стороны ответчика, в том числе о сносе возведенного гаражного бокса. Иные лица свои претензия относительно гаражного бокса, в том числе о признании за ними права собственности на указанное строение, с момента его строительства до настоящего времени не предъявляли.

Принимая во внимание, что гаражный бокс, расположенный по адресу: г: 

<

адрес> бокс №, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 364 рубля 62 копейки, что подтверждается чеком-ордером (л. д. 6), о распределении судебных расходов истец не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,1 кв.м, инвентарный №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.