Дело № 2-1017/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 8 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, указав, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, которая была куплена в 1996 году. После приобретения квартиры она узнала, что в ней была выполнена перепланировка, а именно демонтаж перегородки между помещениями кладовой и ванной, а также произведена закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты и кладовой. При этом несущие стены и общедомовое имущество затронуты не были. Произведенная перепланировка и переустройство полностью соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общкей площадью 85,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства исковое заявление с такими же требованиями предъявили ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по 1/6 доли у каждого, находится квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 94,7 кв.м. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела, в том числе заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, следует, что в квартире по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована перегородка между помещениями кладовой № и ванной комнаты №;

- выполнена закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты № и кладовой №;

- произведен перенос сантехнического оборудования (ванны) к наружной стене с оконным проемом.

В результате произведенных в квартире работ увеличилась площадь ванной комнаты с 2,6 кв.м. до 5,6 кв.м.

Проведенные работы в квартире по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. В квартире не имеется дефектов и повреждений, снижающих прочность несущих и ненесущих конструкций, т.е. перепланировка (переустройство) в исследуемой квартире не повлияла на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Сохранена несущая способность конструкций помещений многоквартирного жилого дома, целевое назначение жилого помещения и возможность его эксплуатации. Не затронуто общее домовое имущество в результате проведения работ по переустройству, перепланировке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, не затронуто общедомовое имущество, несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушены строительные, градостроительные, санитарные и иные нормы и правила, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Истцами принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке, однако письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 27.11.2019 в этом было отказано.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно произведены: демонтаж перегородки между помещениями кладовой и ванной комнаты; закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты и кладовой; перенос сантехнического оборудования (ванны).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 14.07.2020.

<

данные изъяты>

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № 2-1017/2020 и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела 92RS0№-60.

Копия верна.

Врио председателя 

Гагаринского районного суда

города Севастополя ФИО13