Дело № 2-789/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2020

Амурский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И., 

при секретаре Орловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на жилое помещение – дом в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,4кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось. На балансе какой – либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель дома неизвестны, это лишает её-истца возможности подать кому-либо заявление о приватизации жилого дома и оформлении права собственности на него. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 37 лет, ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени она добросовестно исполняла обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживала дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании распоряжения главы Амурского муниципального района от 10.10.2006ФИО2 (супругу истца), который скончался ДД.ММ.ГГГГ, был представлен в аренду земельный участок для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства размером 2526,43кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором и находится жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом её право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в течение длительного периода времени – 37 лет, то у неё возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,4кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности (л.д. №).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и удовлетворить заявленные исковые требования. Согласно заявлению от 26.08.2020 №, администрация признает исковое требование ФИО1.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приобретен ей и её мужем ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом установлено не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что является невесткой ФИО1, более 14 лет она проживает в доме истца с её сыном по адресу: 

<

адрес>. Со слов её мужа, ей достоверно известно, что он проживает в вышеназванном доме с полутора лет, примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Так же, ей было известно и от свёкра, когда он был ещё жив, что они с семьёй в течение длительного времени проживают в данном доме.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 2526,43кв.м., по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО2 в аренду для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), акту приема-передачи, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2526,43 кв.м, по адресу: 

<

адрес> ( л.д.№).

Как следует из распоряжения главы Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продлен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ № выданному Литовским поселковым Советом Амурского района Хабаровского края, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия –ФИО4 (л.д. №).

Из свидетельства о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно копии паспорта ФИО1, поквартирной карточке, истец зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, муж ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью(л.д. №).

В техническом паспорте, домовой книге на дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 указан как собственник данного дома, зарегистрированный в нем по месту жительства вместе со своей женой – ФИО1 и сыном ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН (л.д. №), уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, информации, представленной КГБУ «Хабкрайкадастр», справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (л.д. №) следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель данного имущества отсутствует. 

Из квитанций об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следует, что лицевой счет открыт на ФИО1, которая согласно приложенным кассовым чекам оплачивает данные услуги. 

Согласно квитанциям на прием налоговых платежей (л.д. №) налог на землю и строение уплачивал ФИО2

Согласно справке ООО УК «ВекторСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) ФИО1 с момента образования ООО УК «ВекторСтрой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется услугой «вода из колонки» по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более тридцати семи лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеназванным земельным участком, индивидуальным жилым домом, расположенным на данном земельном участке, осуществляет мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (производит ремонт), использует земельный участок, на котором находится дом; вносит необходимые коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В пятидневный срок со дня вынесения мотивированного текста решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 17.09.2020 (с учетом выходных дней 12.09.2020 и 13.09.2020)

Судья О.И. Бурдакова