дело № 2-1794/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июня 2021 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ООО УК «Реформа», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», ООО «Шахтинская ГТЭС», ООО «Экострой-Дон», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, 

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на следующее. 

Она, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками 

<

адрес>, у каждого по 1/4 доли в праве собственности.

ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные расходы. Истец и другие сособственники квартиры направляли ему письмо с предложением добровольно решить вопрос о разделе лицевого счета, но ФИО2 отказался получать письмо. 

Соглашения об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми сособственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, обязать ООО УК «Реформа» заключить с собственниками отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО УК «Реформа»производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере ? доли каждому, с выдачей отдельных платежных документов.

Определением Шахтинского городского суда от 30.03.2021г. ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО4, был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением от 24.05.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», ООО «Шахтинская ГТЭС», ООО «Экострой-Дон», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».

В судебное заседание явилась истица ФИО1, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО4, представители НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», ООО «Экострой-Дон» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явились представители ООО «Шахтинская ГТЭС», ООО УК «Реформа», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», пояснили, что они являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» представил письменные возражения на иск. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по 1/4 доли каждому.

По квартире на имя ФИО2 открыт лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Для оплаты за потребленный газ ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» открыт лицевой счет № на имя ФИО4.

Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги нет. 

В соответствии со статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

При этом по общему правилу части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом, между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто,

в связи с чем такой порядок подлежит определению судом. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное требование подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным выше. 

Суд определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 в размере 1/4 части, для ФИО2 в размере 1/4 части, для ФИО3 в размере ? части, для ФИО4 в размере 1/4 части от общего размера оплаты каждому из них. 

Решение в этой части является основанием для начисления поставщиками услуг платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями, для выдачи отдельных платежных документов, для учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1 в размере 1/4 части, для ФИО2 в размере 1/4 части, для ФИО3 в размере 1/4 части, для ФИО4 в размере 1/4 части от общего размера оплаты каждому из них. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021г.

Судья Л.Н. Черепанова