Дело № 2-3386/2024

73RS0001-01-2024-002819-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Сурковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное положение, 

установил:

администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении квартиры 

<

адрес> (далее – Квартира и Дом) в проектное состояние согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. с учётом демонтажа дверного проёма и устройства окна вместо входа, демонтажа крыльца и навеса на фасаде дома. Требования мотивированы тем, что ответчик, собственник Квартиры, в нарушение установленного порядка произвёл реконструкцию многоквартирного жилого Дома. Ответчик произвёл демонтаж части несущей стены в районе окна, установил дверной проём и крыльцо.

В судебном заседание представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала, что в результате разрушения части несущей стены многоквартирного Дома создана угроза жизни и здоровью граждан. Возражала против доводов истца о том, что органом местного самоуправления была принята реконструкция Дома с учётом демонтажа части несущей стены в районе окна, установки дверного проёма и крыльца. В архиве администрации города Ульяновска отсутствуют документы, копии которых предоставил ответчик. Кроме того, указала, что сведения о реконструкции Дома не были внесены в технический паспорт Дома. Сведения об изменении назначения Квартиры не учтены в Кадастре. По кадастровой выписке Квартира является жилым помещением.

Ответчик в суд не явился, направил в суд возражения, указал следующее. Распоряжением Главы администрации Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Квартира из жилищного фонда в статус нежилого помещения. Согласно акту приёмочной комиссии от 05.08.2013г. был принят комплекс работ по реконструкции Квартиры.

Третье лицо ИП ФИО3, представители третьих лиц УМС администрации города, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области Ульяновска, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно сведениям, предоставленным Росреестром, собственником Квартиры является ответчик. Права на Квартиру ответчик приобрёл на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи с продавцом ФИО4 В договоре приобретаемый ответчиком объект поименован как квартира, назначение – жилое.

Из предоставленной истцом фотосъёмки, технического паспорта на Дом и кадастровой выписка на Квартиру следует, что состояние Дома изменено без соответствующего оформления, в несущей стене, в месте расположения одного из окон Квартиры, выполнена входная дверь, снаружи Дома устроено дополнительное крыльцо. На стене Дома установлен навес и вывеска «Ломбард Корона».

Таким образом, указанные истцом обстоятельства, а именно реконструкция Дома с разрушением части несущей стены, устройством на фасаде Дома навеса и крыльца подтверждены. 

Согласно ст. 51 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом… В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи орган местного самоуправления…

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме…..

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в том числе в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме…

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суду не предоставлены доказательства принятия собственниками помещений в Доме решения о предоставлении истцу части общего земельного участка для размещения крыльца-входа в Квартиру и одобрения собственниками изменения состояния общего имущества – несущей стены Дома.

При таких обстоятельствах, обоснованным является вывод о том, что имеет место изменение состояния общего имущества в многоквартирном доме и необоснованное использование части земельного участка без соответствующего решения собственников помещений в Доме. 

Из содержания кадастровой выписки, копии дела правоустанавливающих документов и технического паспорта на Дом не следует, что назначение Квартиры было изменено. На день рассмотрения дела Квартира имеет назначение: «жилое».

Поскольку ответчик не предоставил суду доказательства тому, что реконструкция Дома выполнена в установленном порядке, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации города Ульяновска к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трёх месяцев с момента вступления в силу решения суда привести квартиру 

<

адрес> в проектное состояние согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. с учётом восстановления несущей стены, демонтажа дверного проёма и устройства окна вместо входа, демонтажа крыльца и навеса на фасаде дома.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Судья А.М. Елистратов 

Срок изготовления мотивированного решения 31.05.2024г.