Дело № 2-1423/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Лемешко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации г. Ялты, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией и возложении обязанности провести работы по благоустройству земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

27.02.2020 года истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истцы являются владельцами квартир и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении придомовой территории выяснилось, что на придомовую территорию налагается соседний земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, переданный в аренду ФИО-1 (ФИО9 как правопреемнику ФИО-1 по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды) Администрацией города Ялты РК. Просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком придомовой территории, путем сноса установленного ограждения и восстановления элементов благоустройства, путем приведения в первоначальное состояние: беседка, клумбы, высадка деревьев и зеленых насаждений; признать недействительным в части наложения земельных участков договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО10, представитель ответчика ФИО9 – ФИО11, ФИО12 возражали против удовлетворения иска. Пояснили также, что ограждение было демонтировано. 

Исследовав доказательства в деле, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Истцы являются владельцами квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99-123). ФИО1 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес> Решением Ялтинского городского совета от 29.01.2009 года ФИО-1 передан в собственность земельный участок площадью 0,1000 га и предоставлен в аренду на 50 лет земельный участок площадью 0,0226 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: 

<

адрес> (л.д. 197 том 1). 24.05.2016 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника департамента Имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты РК и ФИО-1. 31.07.2018 года заключен договор договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды между ФИО-1 и ФИО9 Согласно выписке ЕГРН арендатором указанного земельного участка является ФИО9 как правопреемник ФИО-1 по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированный 10.08.2018 года (л.д. 1-5 том 2). ФИО9 также является собственником земельного участка площадью 0,1000 га, кадастровый №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-20 том 2).

Постановлением Администрации города Ялты № 23-п от 14.01.2019 года ФИО-1 обязано демонтировать металлическое ограждение на придомовой территории дома №

<

номер> по 

<

адрес> и на земельном участке по 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм законодательства следует, что собственникземельногоучасткаили его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из выводов проведенной землеустроительной экспертизы следует, что наложение земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем забора на придомовую территорию многоквартирного дома по 

<

адрес> по фактическому пользованию имеется. Общая площадь наложения составляет 5,02 кв.м., в том числе под строениями пристройки лит а26 к дому литер А, включая балкон с северной стороны пристройки 1,07 кв.м. Установленное наложение образовалось за счет возведения пристройки литер а26 к жилому дому литер А по 

<

адрес> частично за счет земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, установки забора в юго-западной части участка. Земельный участок не образован за счет придомовой территории многоквартирного дома по 

<

адрес>. Возможно устранить наложение земельных участков. 

Таким образом, переданный в аренду ФИО9 (как правопреемнику ФИО-1 по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 31.07.2018 года) земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> налагается на строения пристройки лит а26 к дому литер А, включая балкон с северной стороны пристройки 1,07 кв.м. Данные строения являются составной частью квартиры №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес>, право собственности на квартиру с учетом указанных строений зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не отменено. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, декларация о готовности объекта к эксплуатации в отношении кв. №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> зарегистрирована 15.05.2014 года. 

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Пункт 4 ст. 35 ЗК также запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится. 

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются недействительными как противоречащие закону (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

При таких обстоятельствах, поскольку право на квартиру №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> никем не оспорено и не отменено, нахождение земельного участка под частью квартиры в аренде ФИО9 противоречит указанным выше принципам и требованиям законодательства.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный 24.05.2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника департамента Имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты РК и ФИО9 (как правопреемника ФИО-1 по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 31.07.2018 года), о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в части передачи земельного участка, налагающегося на строения квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>.

В иной части в удовлетворении иска суд отказывает.

Так, ограждение, которое просят снести истцы, уже было демонтировано, о чем заявили представители ответчика и против чего не возражали истец и представитель истцов.

В части требований о восстановлении элементов благоустройства, путем приведения в первоначальное состояние: беседки, клумбы, высадки деревьев и зеленых насаджений, требования не подтверждены доказательствами.

Иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации г. Ялты, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией и возложении обязанности провести работы по благоустройству земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный 24.05.2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника департамента Имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты РК и ФИО9 (как правопреемника ФИО-1 по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 31.07.2018 года), о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в части передачи земельного участка, налагающегося на строения квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>.

Взыскать поровну с Администрации г. Ялты, ФИО9 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 декабря 2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК