УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 июля 2024 года

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., с участием помощника Рассказовского межрайонного прокурора Безгиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома. После приобретения дома дд.мм.гггг по договору купли-продажи, с его согласия ФИО2 (сестра) была зарегистрирована в данном помещении и проживала там до дд.мм.гггг, когда добровольно решила уйти жить к своим родственникам. В настоящее время ответчица проживает у брата ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчица не имеет в доме личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, считает, что она утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ее родителям ФИО4 и ФИО5. По данному адресу она проживала с рождения. Через девять дней после смерти матери в дд.мм.гггг года она была вынуждена уйти из дома к родственникам, так как с братом ФИО1 и его женой у нее сложились конфликтные отношения. Ее вещи до настоящего времени находятся в доме брата.

Представители ответчика ФИО2 - ФИО6 и ФИО7 возражали против удовлетворения заявленных требований. В обоснование возражений указали, что дд.мм.гггг ФИО1 склонил свою мать ФИО5 к продаже дома по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери ФИО1 выгнал свою сестру ФИО2 и препятствует ей в пользовании жилым домом. Право пользования и проживания ФИО2 прописано в п.8 Договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО1 и ФИО5.

Представитель третьего лица МОМВД России «

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании оставляла разрешение спора на усмотрение суда. 

Прокурор Безгина Л.Ю. в своем заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дд.мм.гггг между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 8 договора купли-продажи ФИО2 сохраняет право проживания и пользования приобретаемого жилого дома. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Как следует из пояснений ФИО2 и не оспаривается истцом, спорное домовладение принадлежало родителям истца и ответчика. ФИО2 проживала в данном доме с рождения, имеет регистрацию по данному адресу. В августе 2021 ФИО2 вынужденно покинула место своего жительства из-за конфликтных отношений с братом ФИО1 и его женой. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.

Доводы истца о том, что ответчица добровольно покинула место жительства, подтвердила свидетель ФИО9, являющаяся супругой истца, пояснив, что ФИО2 проживала вместе с ними двадцать лет, а после смерти матери добровольно решила уйти жить к другим родственникам. Свидетель ФИО12 суду пояснил, что знал о том, что ФИО2 проживала вместе с ФИО1 и его женой, отношения в семье были хорошие. Суд относится критически к доводам истца и показаниям указанных свидетелей, поскольку иного жилого помещения у ФИО2 не имеется. Об отсутствии добровольности оставления жилого помещения также свидетельствует тот факт, что личные вещи ФИО2 остались в спорном домовладении, что истцом не оспаривалось. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если член семьи собственника (бывший член семьи собственника) на момент оспариваемой сделки в отношении квартиры имел равные с ее собственником права пользования квартирой, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Совокупность вышеизложенных доказательств свидетельствует о том, что самостоятельным основанием для лишения ответчика права пользования спорным домом, его не проживание в нем с августа 2021 года, служить не может, поскольку договором купли-продажи было предусмотрено условие проживания ФИО2 в указанном доме после перехода права собственности ее брату ФИО1.

Истец с условиями договора купли-продажи был согласен, правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях не воспользовался, до настоящего времени договор не оспаривался.

Заключая договор купли-продажи, стороны включили в его содержание условие о праве ответчика ФИО2 на проживание и пользование данным жилым помещением, следовательно, регистрация ответчика по адресу жилого дома основана на имеющем юридическую силу договоре купли-продажи. Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, повлечет нарушение его права на жилище. Проживание в квартире является правом, а не обязанностью, и одно только не проживание не влечет признание прекратившим право на проживание в спорном жилом помещении. Другого жилья как в 

<

адрес>, так и в другом населённом пункте ФИО2 не имеет. 

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для признания ответчика ФИО2 прекратившей право пользования спорным домом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.