Дело № 2-1026/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил сохранить принадлежащее ему жилое помещение № жилого дома в переоборудованном состоянии. Выделить в натуре принадлежащее ему жилое помещение № жилого дома общей площадью кв.м., состоящее из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м., из общей долевой собственности жилого дома . Прекратить право общей долевой собственности на выделенное в натуре жилое помещение № жилого дома общей площадью кв.м., состоящее из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м. Признать за ним (ФИО1) право собственности на выделенное в натуре жилое помещение № жилого дома общей площадью кв.м., состоящее из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м. Определить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом , общей площадью кв.м., в размере доли.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что владеет долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2 - долей, номер государственной регистрации: , дата государственной регистрации , ФИО3 - долей, номер государственной регистрации , дата государственной регистрации и ФИО4 - долей, номер государственной регистрации: , дата государственной регистрации Указанный жилой дом состоит из пяти жилых помещений с отдельными входами (литеры А, А1+А5, а, а1 + а5) площадью всех помещений кв.м., в т.ч. общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м. Площадь занимаемых им (ФИО1) жилых помещений составляет кв.м., в том числе жилое помещение № состоящее из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м. Жилое помещение лит. А5 образовано в результате переоборудования им холодной пристройки в жилую (отапливаемую) без соответствующей разрешительной документации.Занимаемое им (ФИО1) жилое помещение № отделено от смежных жилых помещений, имеет отдельный вход и индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, вследствие чего он хочу выделить принадлежащее ему жилое помещение № в натуре. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре принадлежащего ему жилого помещения № жилого дома возможны. В связи с выделом в натуре жилого помещения № общая площадь оставшихся частей жилого дома составит кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составит .

В ходе судебного разбирательства в целях всестороннего, полного, объективного рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Тамбова.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации города Тамбова в отзыве указала, что исковые требования в части возведения самовольных построек не признает, поскольку со стороны истцов имеет место нарушение требований ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ - город Тамбов земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне Ж 1 - (Правила утверждены постановлением администрации области от 28.09.2017 № 943). Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность.Зона выделена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (не выше трех надземных этажей; в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м.) и объектов предпринимательской деятельности.Исковые требования в части общей долевой собственности на участок и жилой дом не относится к компетенции администрации города Тамбова. Вместе с тем, необходимо подтверждение безопасной эксплуатации объекта находящегося в долевой собственности, а также доказательства подтверждающее отсутствие нарушения прав физических и (или) юридических лиц.

В связи с неявкой надлежащим образом извещенных ответчиков в судебное заседание, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Судом установлено, что жилой дом лит. А расположенный на земельном участке согласно выписке из ЕГРН от , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - ; ФИО3 - ; ФИО1 - ; ФИО4 - .

Общая площадь жилого дома составляет кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на . На возведение жилой пристройки лит. А5, холодной пристройки а2, а4, а3, а1, а5, разрешение не предъявлено, имеется захват земли.

В настоящее время между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком и фактически произведен раздел жилого дома.

По сложившемуся порядку пользования, в жилом доме лит. А:

ФИО1 занимает комнаты: 1-й этаж: № , , , , , , , , 2-й этаж: № , , , , , , , холодные пристройки , .

ФИО4 занимает комнаты: 1-й этаж: № , , , , , , , , , подвал: № , холодные пристройки , .

ФИО2, ФИО3 занимают комнаты: № , , , , , холодные пристройки , .

Общая площадь комнат, занимаемых ФИО1, составляет кв.м.

Общая площадь комнат, занимаемых ФИО4,составляет кв.м.

Общая площадь комнат, занимаемых ФИО2, ФИО3, составляет кв.м.

Согласно заключению МУП «Тамбов-Недвижимость», после выдела части жилого дома, принадлежащей ФИО1, по расчету долей собственников жилого дома по , соотношение долей в жилом доме по , распределится следующим образом:

- ФИО2 - ;

- ФИО3 - ;

- ФИО1 - ;

- ФИО4 - .

Доли рассчитаны от общей площади жилого дома кв.м., без учета площади холодных пристроек, выделяемых помещений , , (кв. ).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на жилой дом, лит. А, А1, А5, а, а1, а5 площадью всех помещений кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м., включает следующий состав помещений: кухни, жилые комнаты, санузел, туалеты, ванные, коридоры, прихожую, холодные пристройки, тамбур. Жилой дом лит. А состоит из 5-ти жилых помещений с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением.

В процессе эксплуатации жилого помещения № проведено следующее: переоборудована холодная пристройка в жилую (отапливаемую) пристройку лит. А5 общей площадью кв.м. Выделяемое в натуре жилое помещение № отделено от смежных жилых помещений стенами кирпичной, бревенчатыми и перегородкой деревянной, оштукатуренными. Выделяемое в натуре жилое помещение № состоит из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м. Выделяемое в натуре жилое помещение № , общей площадью кв.м. имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение; включает следующий состав помещений: кухню № площадью кв.м., туалет № площадью кв.м., жилую комнату № площадью 11,90 кв.м. Жилая комната, кухня обеспечены естественным освещением.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения в переоборудованном состоянии и выдела в натуре жилого помещения № жилого дома состав помещений, выделяемого в натуре жилого помещения № , их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Переоборудование холодной пристройки в жилую (отапливаемую) пристройку лит. А5 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения № после переоборудования, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого дома возможны.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция дома, а также его перепланировка и переустройство были произведены без нарушений строительных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Выявленные при обследовании жилых помещений нарушения п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не являются критическими, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в жилых домах, не относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду и к жилищному фонду социального использования, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определятся застройщиком (п. 4.2. СП 55.13330.2012 «Дома жилые одноквартирные»).

Поскольку указанный дом, относится к частной собственности, отступление от определенных норм, в частности устройство в части № (лит. А1, А5) входа из кухни в туалет, возможно. Данная планировка угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет.

Выдел в натуре части № жилого дома не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей, не нарушит права других лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, определены состав и размеры выделяемых частей дома, в частности выделяемой истцу части № (лит. А1, А5) имеющих индивидуальное инженерное обеспечение, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом в переустроенном состоянии с учетом переоборудования холодной пристройки в жилую (отапливаемую) пристройку лит. А5 общей площадью кв.м.

Выделить в натуре жилое помещение № жилого дома , общей площадью кв.м., состоящее из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на выделенное в натуре жилое помещение № жилого дома , общей площадью кв.м., состоящее из части жилого дома лит. А1 общей площадью кв.м., лит. А5 общей площадью кв.м.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем право собственности на выделенное в натуре жилое помещение № жилого дома № по , общей площадью кв.м., состоящую из лит. А1, общей площадью кв.м. и лит. А5, общей площадью кв.м.

Определить долю ФИО1, года рождения, уроженца в праве общей долевой собственности на жилой дом , общей площадью кв.м. в размере доли.

После выдела части жилого дома и признания за ФИО1 права собственности на часть № жилого дома , общей площадью кв.м., соотношение долей остальных совладельцев в жилом доме по , от общей площади жилого дома кв.м. (без учета площади холодных пристроек, выделяемых помещений , , (кв. )) распределится следующим образом:

- ФИО2 - ;

- ФИО3 - ;

- ФИО1 - ;

- ФИО4 - .

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Елохова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья: М.В. Елохова