Дело № 2-4216/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сити» о признании соглашения о расторжении договора об участии недействительным в части возврата суммы паевого взноса, расторжении договора участия, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Сити» о признании соглашения о расторжении договора участия недействительным в части возврата суммы паевого взноса, расторжении договора участия, взыскании денежных средств. 

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК «Сити», по строительству жилого помещения 

<

данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ответчик должен передать в собственность истца указанную 

<

данные изъяты> квартиру. В счет приобретения в собственность жилья истцом был своевременно внесен паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора ЖСК обязалось осуществить строительство жилого дома в срок- 4-й квартал 2015г. Однако, в нарушение указанных условий Договора, объект строительства не был введен в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Договора участия на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Между тем, на сегодняшний день обязательства ЖСК по возврату денежных средств по соглашению о расторжении Договора не выполнены. 18.01.2017г. истец направила ответчику досудебную претензию, с требованием возврата уплаченной суммы паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако указанные требования выполнены не были. Истец полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика уплаченный паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, с уточнением иска на день вынесения судебного решения, неустойку в размере 44 660,40 рублей, расходов на представителя в размере 30 000 рублей, расходов за составление доверенности 1 590 рублей, а также государственную пошлину в размере 5 000 рублей. Признать недействительным заключенный между сторонами договор участия от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Сити» по доверенности Львовна Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из договора об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 как член ЖСК является участником в деятельности кооператива по строительству квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из условий договора следует, что жилое помещение подлежит передаче в собственность «Члену кооператива» после сдачи дома в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2015г. Сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Тот факт, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, подтверждается материалами дела. 

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Сити», было заключено Соглашение о расторжении Договора на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с указанными обстоятельствами 18.01.2017г. истец направила ответчику досудебную претензию, с требованием возврата уплаченной суммы паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно Соглашению о расторжении.

Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма паевого взноса не возвращена.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п. 3.27 Устава ЖСК «Сити», срок возврата паевого взноса при расторжении договора об участии в ЖСК- 6 месяцев. Следственно, последний день возврата суммы паевого взноса – 15.01.2017г.

Согласно п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. 

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику в размере 1 468 588 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖСК «Сити». Между тем, ЖСК «Сити» не исполнил взятые на себя обязательства возврата внесенного паевого взноса, действия ответчика на удержание суммы в соглашении о расторжении договора противоречит законодательству и п.3.16, п. 3.27 Устава ЖСК, поскольку взыскание неустойки в виде 10% предусмотрено Уставом в случае нарушения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса.

Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для возврата суммы паевого взноса в полном объеме, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма паевого взноса в размере 1 468 588 рублей не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Согласно представленному расчету, размер неустойки (заявлен период с 15.01.2017г. по 16.05.2017г.) составляет 44 660,40 рублей. Суд, проверив данный расчет, признал его верным, и полагает необходимым взыскать указанную сумму в ответчика в пользу истца.

В силу требований ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Сити» в пользу истца в счет компенсации морального вреда в разумных пределах в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела, количества проведенных заседаний, общего объема оказанных истцу услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 000 рублей, данная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований о взыскании расходов на доверенность, то в данной части требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность является общей и предполагает возможность ее использования не только в рамках настоящего дела.

Кроме того, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор об участии в ЖСК «Сити», заключенному 01.04.2015г. между ЖСК «Сити» и ФИО1, правовых оснований для признания недействительным договора участия и соглашения о расторжении договора и применении последствий недействительности сделок, не имеется. В данной части исковых требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1 сумму в размере: 

<

данные изъяты> рублей, из них: сумма паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, неустойка в размере 44 660,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: