Дело № 2-2949/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

14 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Алехиной О. Г.

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1006, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> воин, 

<

адрес>, уч. 6 (В, Г). По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1600 кв.м, однако имеется пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:877. При этом, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100201:877 имеет также пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:09:0100201:876. Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, направила заявление о признании иска.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, направила заявление о признании иска

ФИО1 по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/

<

адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1006, общей площадью 1611 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> воин, 

<

адрес>, уч. 6 (В, Г). По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. На земельном участке расположены жилые дома с надворными постройками. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истца составила 1600 кв.м., однако имеется пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:877. Указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО4 По утверждению истца, споров по фактическому землепользованию не имеется, участки ранее составляли единое землепользование при одном жилом доме, позже были разделены. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:877 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением строений, материалами прежних измерений. Согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером 50:09:0100201:877 смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ. При этом, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100201:877 имеет также пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:09:0100201:876. Указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО3 Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:877, 50:09:0100201:876 с их фактическим местоположением позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при внесении в ЕГРН (ГКН) сведений о местоположении границ указанных земельных участков были допущены реестровые ошибки. 

Кадастровым инженером в схеме расположения предложен вариант исправления реестровых ошибок. Для исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:877, 50:09:0100201:876, принадлежащих ответчикам. Местоположение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:877, 50:09:0100201:876 кадастровый инженер предлагает уточнить по фактическому пользованию, границы проходят по существующему ограждению и включают в себя все строения. 

Кадастровым инженером в схеме расположения также предложен вариант установления местоположения границ земельного участка истца. Границы проходят по существующему ограждению. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1600 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали, что подтверждается их заявлениями, представленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиками, а также тот факт, что в испрашиваемых границах земельные участки существует с момента их образования, споров относительно фактических границ земельных участков не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровых ошибок и установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1006, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> воин, 

<

адрес>, уч. 6 (В, Г) по следующим геоданным:

Обозначение точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

499949,02 

2170613,26 

2 

499945,28 

2170631,13 

3 

499955,08 

2170638,74 

4 

499950,32 

2170645,26 

5 

499947,98 

2170643,54 

6 

499941,27 

2170638,51 

7 

499921,72 

2170629,79 

8 

499925,54 

2170609,22 

9 

499945,51 

2170659,96 

10 

499942,22 

2170680,43 

11 

499904,44 

2170673,03 

12 

499911,94 

2170630,55 

13 

499921,14 

2170632,40 

14 

499918,09 

2170646,22 

15 

499915,87 

2170656,23 

16 

499937,63 

2170659,80 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100201:877, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> воин, 

<

адрес>, уч. 6 Е, площадь 1616 кв.м, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

499983,46 

2170619,19 

2 

499979,74 

2170648,64 

3 

499962,70 

2170646,58 

4 

499957,57 

2170682,69 

5 

499944,33 

2170679,59 

6 

499943,82 

2170681,01 

7 

499942,22 

2170680,43 

8 

499945,51 

2170659,96 

9 

499937,63 

2170659,80 

10 

499942,60 

2170651,99 

11 

499947,98 

2170643,54 

12 

499950,32 

2170645,26 

13 

499955,08 

2170638,74 

14 

499945,28 

2170631,13 

15 

499949,02 

2170613,26 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100201:876, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> воин, 

<

адрес>, уч. 6 Б, площадь 645 кв.м, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

499979,74 

2170648,64 

2 

499975,09 

2170685,48 

3 

499964,78 

2170684,09 

4 

499964,46 

2170684,30 

5 

499957,57 

2170682,69 

6 

499962,70 

2170646,58 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. 

<

адрес>