УИД 31RS0022-01-2021-003884-69 Гр. дело № 2- 2290/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Карлиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ООО СК «ВОСХОД» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СК «ВОСХОД» о признании бездействий незаконными, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СК «ВОСХОД», в котором просит признать бездействия ООО СК «ВОСХОД» по не утеплению входной двери в подвальное помещение, не проведению ежедневной уборки подъезда жилого дома 

<

адрес>, не проведению окраски газовой трубы, проходящей в его квартире, и обязать ответчика произвести перерасчет платы за обслуживание жилого помещения за период с 01.01.2019 по настоящее время.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования.

Представитель ООО СК «ВОСХОД» ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на исполнение управляющей компанией обязательств по договору управления.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>

ООО СК «ВОСХОД» осуществляет управление многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность ответчика оказывать истцу услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании ст. 162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее Правила содержания).

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В пункте 11 Правил содержания указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. 16, 17 Правил содержания).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Указанные Правила (пункты 1.8, 3.2.2, 3.2.7) предусматривают, что эксплуатация жилищного фонда включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования; обязанность обслуживающей организации обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим, а также периодичность работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно договору управления, ООО «СК «Восход» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом 

<

адрес> деятельность.

Договором управления многоквартирным домом 

<

адрес>, содержащим перечень работ и услуг общего имущества указанного многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, предусмотрено влажное подметание лестничных площадок и маршей ежедневно до 3-го этажа включительно, 1 раз в неделю - выше третьего этажа, мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в год.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца допрошен свидетель ФИО6, из показаний которого следует, что квартира, принадлежащая ФИО3 сдается в аренду для проживания граждан, приезжающих из разных республик в г. Белгород на работу. Щитов пояснил, что он не проживает в квартире истца, но часто привозит рабочих в указанную квартиру, которые жалуются на мусор в подъезде.

При этом, из показаний свидетеля ФИО6 не возможно установить, что работниками ООО «СК «Восход» не производится ежедневная уборка подъезда, в котором располагается квартира истца.

Кроме того, данные показания свидетеля не подтверждаются иными допустимыми доказательствами.

В обоснование исковых требований о том, что ответчиком не исполняются обязательства по ежедневной уборке подъезда, ФИО3 была представлена видеозапись.

В ходе судебного заседания обозревалась представленная истцом видеозапись, из содержания которой невозможно определить, в какой день и в какое время суток она производилась.

Кроме того, видеозапись производилась на телефон, дата и время в телефоне могут устанавливаться самостоятельно, в связи с чем суд не может принять в качестве доказательства по делу, подтверждающего неисполнение управляющей компанией обязательств по ежедневной уборке первого этажа подъезда, в котором располагается квартира ФИО3

Между тем, в подтверждение доводов ответчика об оказании управляющей компанией услуг по уборке лестничных площадок дома, где проживает истец, в полном объеме, представителем ответчика подставлены акты, составленные комиссией, и заверенные надлежащим образом, подтверждающие проведение уборки лестничных клеток (мытье полов), в том числе в жилом доме 

<

адрес>

Иных доказательств, подтверждающих неисполнение управляющей кампанией обязательств по уборке лестничных площадок в жилом доме 

<

адрес> суду не представлено.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указывает, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);…в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);…

В обоснование иска ФИО3 также ссылается на неисполнение управляющей компанией его требования по утеплению двери в подвальное помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Между тем, доказательств необходимости утепления двери в подвальное помещение, наличие либо отсутствие теплопотерь дома через дверь в подвальное помещение, суду не представлено.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу утепления двери в подвальное помещение не принималось. 

Ссылки ФИО3 на неисполнение ООО «СК «Восход» обязательств по окраске заменённого в его квартире участка газовой трубы не состоятельны по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

30.07.2018 года между АО «

<

данные изъяты>» (исполнитель) и ООО «Сервисная компания «Восход» (заказчик) заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Из содержания данного договора не усматривается обязанность заказчика проводить покраску газовой трубы, расположенной внутри квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, влекущих возложение на управляющую компанию обязанности по проведению требуемых им работ, а также о недоказанности ненадлежащего выполнения ответчиком договора управления многоквартирным домом, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований в том числе по возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за обслуживание жилого поещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО СК «ВОСХОД» о признании бездействий незаконными, обязании произвести перерасчет, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

<

данные изъяты>

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение15.08.2021