Д.№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года 

<

адрес>

Новоселицкий районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истицы Х.Т.Г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования села 

<

адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Х.Т.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Х.Т.Г. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, и просила, по доводам, изложенным в исковом заявлении: 

Признать право собственности за Х.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица Х.Т.Г. в судебном заседании просила удовлетворить её исковые требования в полном объёме. А также просила считать технической ошибкой указание кадастрового номера «№», и считать правильным «№». А также в тексте искового заявления продавец указан как «Т.В.Н.», тогда как согласно купчей он «Т.В.А.».

Представитель ответчика администрации муниципального образования села 

<

адрес> А.Н.Н. в судебном заседании исковые требования Х.Т.Г. признала, и пояснила, что она действительно проживает по 

<

адрес>, и зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Длительное время владеет и пользуется указанным жилым домом. В 1992 году за Х.Т.Г. был закреплен земельный участок в собственность по указанному адресу. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление и.о. начальника межмуниципального отдела по Будённовскому району и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> ВК.В.Г. поступившее в Новоселицкий районный суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования Х.Т.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Х.Т.Г. и Т.В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома в селе Новоселицком, по 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в деле домашней купчей от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме. Государственная регистрация указанного договора в БТИ 

<

адрес>, либо в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не проводилась. Право собственности Х.Т.Г. не зарегистрировано.

Согласно справке администрации муниципального образования села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Х.Т.Г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Истица Х.Т.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Т.Г. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. А также указано, что заявителем представлены дополнительно выписка из протокола № заседания правления колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, домашняя купчая от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы не могут рассматриваться как правоустанавливающие. В соответствии с законодательством, действующим на момент изготовления указанных документов - ст. 239 ГК РСФСР, догов купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора.

Истице Х.Т.Г. было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справке администрации муниципального образования села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года на жилой 

<

адрес> года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не выдавалось. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположено здание (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 73,7 кв.м., завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Х.Т.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из Постановления главы администрации села Новоселицкого № «О закреплении земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ 

Истица Х.Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 32 лет, производит оплату коммунальных платежей, налогов, осуществляет необходимый ремонт здания, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истицы на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что Х.Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1988 года, т.е. более 32 лет. 

Признание права собственности на недвижимость необходимо истице Х.Т.Г. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Для истицы единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.Т.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Х.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая