К делу № 2-4440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Чурсиной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и суммы штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 202 589 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскании суммы штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 заключен договор уступки прав требования № в соответствии с которым ей в полном объеме перешли права требования к застройщику (ООО «Бизнес-Инвест») по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 14-этажного 3-секционного дома Литер 57 со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне «московский» по строительному адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже, 3 подъезд, стоимостью по указанному договору долевого участия 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта дольщику — 1-й квартал 2014 года. Фактически квартира передана ей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный договором срок передачи участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиры стоимостью 

<

данные изъяты> рублей был нарушен, просрочка составила 182 дня с 01.04.2014 года по 29.09.2014 года. Обратившись к ответчику с требованием выплаты неустойки, таковая до настоящего времени ей не возмещена, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест», по доверенности — ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства — 1-й квартал 2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — IV квартал 2013 года. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ, аналогичное положение предусмотренного п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ обществом были размещены изменения в проектную декларацию по объекту строительства на интернет-сайте www.busines-invest.ru, согласно которым предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта — 2-й квартал 2014 года. В связи с указанными выше изменениями ответчиком в адрес ФИО7 (на тот момент участник долевого строительства квартиры №) было направлено уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию и предложение о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве. Таким образом, обществом выполнена обязанность о направлении участнику долевого строительства уведомления, о предложении заключить дополнительное соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о переносе срока передачи квартиры на третий квартал 2014 года (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ разрешением № Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар ввел дом в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ истица подписала акт приема-передачи квартиры, таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Бизнес-Инвест» (Застройщик) и ООО «Финансовая компания» (Участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве за №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 14-этажный 3-секционный жилой дом Литер «57» со встроено-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне «Московский» по ул. Солнечной в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры (№) определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию IV квартал 2013 года. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ, аналогичное положение предусмотренного п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая Компания» и ФИО7 был заключен договор уступки права (требования) №, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в собственность право (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 16-этажного 3-секционного жилого дома Литер «57», со встроено-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне «Московский» по строительному адресу: 

<

адрес>. По настоящему договору Цессионарий получает право (требование) к ООО «Бизнес-Инвест» - должнику 

<

данные изъяты> квартиры, строительный номер №, количество комнат 

<

данные изъяты> этаж 4-й, подъезд 3, общая проектная (плановая) площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ обществом были размещены изменения в проектную декларацию по объекту строительства на интернет-сайте www.busines-invest.ru, согласно которым предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта — 2-й квартал 2014 года. 

В связи с указанными выше изменениями ответчиком в адрес ФИО7 (на тот момент участник долевого строительства квартиры №) было направлено уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию и предложение о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о переносе срока передачи квартиры на третий квартал 2014 года (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) и таковое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 заключен договор уступки права (требования) № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования № в соответствии с которым ФИО1 в полном объеме перешли права требования к застройщику (ООО «Бизнес-Инвест») по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 14-этажного 3-секционного дома Литер 57 со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне «Московский» по строительному адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже, 3 подъезд, стоимостью по указанному договору долевого участия 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением № Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар ввел дом в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ истица подписала акт приема-передачи квартиры. Таким образом, ООО «Бизнес-Инвест» объект долевого участия истице передал в установленный договором срок, тем самым, выполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве надлежащим образом.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу норм, предусмотренных п.5 ст.10 ГК РФ, разумность и добросовестность в действиях участников гражданских правоотношений предполагаются, - суд полагает, что заключая договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, внося денежные средства в исполнение условий договора в счет стоимости квартиры, истица - ФИО1, как сторона договора, действуя разумно, должна была располагать достоверной информацией, полученной от другой стороны договора, о состоянии того объекта недвижимого имущества, в отношении которого между сторонами был заключен договор, а также располагать информацией о переносе срока передачи квартиры на третий квартал 2014 года (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и суммы штрафа отсутствуют, в связи с чем, суд полагает в иске ФИО1 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и суммы штрафа — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: