Дело № 2-1687/2024 

52RS0016-01-2023-004760-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 17 апреля 2024 года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Высота» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Строительная Компания «Высота» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, о взыскании солидарно задолженности в размере 116200 руб., неустойки за период с 21.12.2022 по 03.10.2023 в размере 10635 руб. 35 коп., неустойки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с 04.10.2024 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ) ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались судом надлежащим образом. Возражений по иску, ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчиков в суд не поступило.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в заочном производстве.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела 10.08.2021 между ООО СК «Высота» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № (марка обезличена) ОРБИТА/II ЭТАП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить и передать квартиру № (марка обезличена), расположенную в объекте капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: (марка обезличена).

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 7227000 руб. из расчета 88059 руб. за один кв.м. проектной площади квартиры и 44030 за один кв.м. площади лоджии.

Свои обязательства истец выполнил, жилой дом был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.102021, выданного министерством строительства Нижегородской области.

Письмом № 353 от 04.10.2021 ответчики были извещены о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3 договора, в случае если общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность дольщику, по результатам обмеров органами технической инвентаризации, окажется в большую сторону отличной от той, что указана в п.1.4 настоящего договора более чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату и разницу между общей площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре, и фактической соответствующей площадью в течение 90 дней с момента получения соответствующего уведомления. 

По результатам обмеров, произведенных Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация», объект долевого строительства, квартира № (марка обезличена), имеет общую фактическую площадь 84,5 кв.м., что на 3,98 кв.м. (или 5,8%) больше общей проектной площади объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением от 06.12.2021 № 1 к договору № (марка обезличена) ОРБИТА/II ЭТАП участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчики обязались произвести доплату за разницу между общей проектной и общей фактической площадью объекта долевого строительства в размере 250000 руб., в соответствии с графиком согласованным в дополнительном соглашении.

Согласно п.4 дополнительного соглашения в срок до 20.09.2023 ответчики должны были оплатить 182600 руб. Однако до настоящего времени оплата ответчиками не произведена.

Размер задолженности на 03.10.2023 составляет 116200 руб. 

В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения дольщиком срока внесения платежей, установленных п.3.3 договора в случае нарушения дольщиком срока внесения платежей, установленных п.3.3 договора, дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом графика рассрочки размер неустойки на 18.02.2023 составляет 10635 руб. Расчет произведен с 21.12.2021 по 03.10.2023. 

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчики не представили в материалы дела доказательств исполнения принятых на себя обязательств, суд находит исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Высота» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Строительная Компания «Высота» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 ((дата) г.р., м.р.(марка обезличена)), ФИО2 ((дата) г.р., м.р. (марка обезличена)) солидарно задолженность в размере 116200 руб., неустойку за период с 21.12.2021 по 03.10.2023 в размере 10635 руб. 35 коп., неустойку из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с 04.10.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать в пользу ООО Строительная Компания «Высота» с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 3737 руб. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья С.С.Толмачева