Дело № 2-468/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 49 309 рублей 57 копеек, образовавшейся за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года, а также пени в размере 1 496 рублей 94 копейки, начисленных за указанный период, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в 

<

...> являясь собственником данного жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, 309 Гражданского кодекса РФ на ответчика возложена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. При этом плата должна вноситься ежемесячно, до 10 числа следующего за расчетным месяцем. Однако ответчик уклоняется от обязанностей по полной и своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 49 309 рублей 57 копеек. В связи с чем, в соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, были начислены пени, размер которых за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года составил 1 496 рублей 94 копейки. На требования о добровольном погашении задолженности (размер которой отражается в ежемесячно доставляемых квитанциях с расчетом подлежащих уплате сумм) ответчик не реагирует. 

Представитель истца ФИО2 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ООО «УК ЖКХ», указав на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив суду, что 

<

адрес> находится в его собственности. Плату за содержание жилья и коммунальные услуги он не вносит, поскольку полагает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 97 от 11 февраля 2016 года «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы», плату за содержание жилья и коммунальных услуг осуществляет государство. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Правоотношения сторон по данному гражданскому делу регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичные нормы о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

Кроме того, Жилищный кодекс РФ определяет структуру платы за коммунальные платежи. 

Так, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В настоящее время, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частей 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, содержание жилья и плата за коммунальные услуги являются различными составляющими платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумму за каждый день просрочки. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО1

Согласно данных, представленных управляющей компанией ООО «УК ЖКХ», осуществляющей управление данным домом, в 

<

адрес> зарегистрирован 1 человек – ответчик ФИО1. 

Согласно доводов истцовой стороны, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года, определенная истцом в размере 49 309 рублей 57 копеек. В подтверждение образовавшейся задолженности истцом была представлена в материалы дела карта лицевого счета. 

Иных доказательств образования и размера задолженности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные платежи, суду не представлено. 

Доказательств того, что ответчиком образовавшаяся задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, образовавшаяся спорный период, до судебного заседания была погашена, суду не представлено. В то время, как карта лицевого счета содержит в себе сведения, как о периоде образования задолженности, так и о ее размере, а также о суммах поступавших платежей в счет погашения задолженности.

Проверив правильность расчета задолженности ответчика за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года в соответствии с картой лицевого счета, суд установил следующее. 

Так, в соответствии с картой лицевого счета по 

<

адрес> в указанный период в счет оплаты содержания жилья и коммунальных платежей без учета начисляемых пеней было начислено: 

- за ноябрь 2014 года 2 859,85 рублей, 

- за декабрь 2014 года – 3 244,72 рублей, 

- за январь 2015 года - 3 058,27 рублей, 

- за февраль 2015 года – 2 899,78 рублей, 

- за март 2015 года – 2 663,26 рублей, 

- за апрель 2015 года – 2 207,44 рублей, 

- за май 2015 года – 849,61 рублей, 

- за июнь 2015 года - 848,68 рублей, 

- за июль 2015 года – 881,6 рублей, 

- за август 2015 года – 1 244,91 рублей, 

- за сентябрь 2015 года 1 006,32 рублей, 

- за октябрь 2015 года – 2 368,32 рублей,

- за ноябрь 2015 года – 4 134,67 рублей, 

- за декабрь 2015 года – 3 416,11 рублей, 

- за январь 2016 года – 3 835,28 рублей, 

- за февраль 2016 года – 2 761,98 рублей, 

- за март 2016 года – 2 943,75 рублей, 

- за апрель 2016 года – 2 204,04 рублей,

- за май 2016 года – 1 321 рублей, 

- за июнь 2016 года – 1 210,38 рублей, 

- за июль 2016 года – 1 299,88 рублей. 

Соответственно, общая сумма начислений платы за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период составила 47 259 рублей 85 копеек. 

Также согласно карте лицевого счета в указанный период в счет внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг было внесено: 

- в ноябре 2014 года – 1 000 рублей; 

- в январе 2015 года – 4 385 рублей; 

- в июле 2015 года – 2 000 рублей; 

- в августе 2015 года – 1 650 рублей;

- в январе 2016 года – 1 700 рублей; 

- в феврале 2016 года – 2 300 рублей; 

- в апреле 2016 года – 4 500 рублей. 

Таким образом, общая сумма денежных средств, поступивших в счет платежей за содержание жилья и коммунальных услуг, составила 17 535 рублей.

Также согласно карте лицевого счета по состоянию на ноябрь 2014 года за ответчиком ФИО1 числилась задолженность по внесению платы за содержание жилья, коммунальных услуг и пени за предыдущие периоды в общем размере 16 043 рубля 71 копейка. 

С учетом числившейся за ответчиком задолженности за предыдущие периоды, поступавшие от ответчика суммы зачислялись истцом в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущие периоды, что не противоречит требованиям действующего законодательства. Соответственно, сумма задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг с учетом произведенных за период с ноября 2014 года по 31 июля 2016 года начислений, а также задолженности, имевшейся на 01 ноября 2014 года, а также с учетом сумм, внесенным ответчиком в период с ноября 2014 года по апрель 2016 года, будет составлять: (47 259 рублей 85 копеек + 16 043 рубля 71 копейка) - 17 535 рублей = 45 768 рублей 56 копеек.

При этом, сумма в размере 1 491 рубль 29 копеек (разница между внесенными платежами и суммой задолженности, образовавшейся до 01 ноября 2014 года) причитается в счет погашения задолженности, образовавшейся уже с 01 ноября 2014 года. 

Доводы ответчика о том, что в силу Постановления Правительства РФ № 97 от 11 февраля 2016 года «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы» он не должен вносить плату за содержание жилья и коммунальных услуг, основаны на неверном толковании данного нормативного акта. 

Доказательств того, что ответчик освобожден от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду представлено не было. 

С учетом вышеприведенных норм права, а также установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность по своевременной и полной оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которую он в спорный период надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности. 

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг законными и обоснованными. 

В то же время, суд соглашается с доводами ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности к требованиям истца в части периода с ноября 2014 года по декабрь 2014 года включительно по следующим основаниям. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец, являясь получателем платежей, должен был узнать о возникновении задолженности по оплате коммунальных услуг с 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Соответственно, об отсутствии оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг за ноябрь 2014 года стало известно 10 декабря 2014 года, за декабрь 2014 года – 10 января 2015 года. 

При этом срок для обращения в суд с целью взыскания с ответчика задолженности по оплате за ноябрь 2014 года истек 10 декабря 2017 года, за декабрь 2014 года - 10 января 2018 года.

С данными исковыми требованиями истец обратился изначально 10 октября 2016 года, подав заявление мировому судьей судебного участка № 3 гор. Новочебоксарск Чувашской Республики о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был вынесен 14 октября 2016 года, а определением от 24 ноября 2016 года указанный судебный приказ был отменен. С настоящим иском ООО «УК ЖКХ» обратился в суд только 18 января 2018 года, о чем свидетельствует штамп суда, то есть более чем через год после отмены мировым судьей судебного приказа. 

Таким образом, суд полагает, что истцом при подаче иска пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2014 года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком по делу было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, срок исковой давности по которым истек 10 января 2015 года. 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь и декабрь 2014 года стороной истца в материалы дела не представлено. 

Соответственно, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2014 года, задолженность за указанные периоды с учетом ранее внесенной суммы в размере 1 491 рубль 29 копеек (разница между внесенными платежами и суммой задолженности, образовавшейся до 01 ноября 2014 года) подлежит исключению из суммы основного долга. 

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг будет составлять: 45 768 рублей 56 копеек – (2 859 рублей 85 рублей (начислено за ноябрь 2014 года) - 1 491 рубль 29 копеек (разница между внесенными платежами и суммой задолженности, образовавшейся до 01 ноября 2014 года) + 3 244 рубля 72 копейки (начислено за декабрь 2014 года) = 41 155 рублей 28 копеек.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» в счет задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию сумма в размере 41 155 рублей 28 копеек, а в остальной части требования истца по взысканию с ответчика задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, то есть в части суммы в размере 8 154 рубля 29 копеек, удовлетворению не подлежат. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 496 рублей 94 копейки.

Согласно карте лицевого счета, сумма пени по состоянию на июль 2016 года составила 1496 рублей 94 копейки. При этом, из карты лицевого счета усматривается, что с учетом поступавших в период с ноября 2014 года по апрель 2016 года платежей сумма пеней за ноябрь 2014 года и декабрь 2014 года фактически были погашены. 

Доказательств в опровержение представленного истцом расчета суммы задолженности по пеням, суду не представлено. 

В то же время в данном случае суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленному истцом размеру пеней, и считает необходимым снизить размер пеней до 1 000 рублей, взыскав указанную сумму с ответчика. 

При этом, суд не усматривает законных оснований для прекращения производства по настоящему делу, в том числе и по доводам письменного заявления ответчика ФИО1

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 1 724 рубля 20 копеек с учетом оплаты госпошлины при подаче заявления мировому судье о выдаче судебного приказа, который в последующем был отменен.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями, подлежат возмещению за счет ответчика исходя из объема удовлетворенных требований, что составит 1 477 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 41 155 рублей 28 копеек, пени в размере 1 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 477 рублей. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», предъявленных к ФИО1 в части взыскания основной задолженности в размере 8 154 рубля 29 копеек отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.