УИД 74RS0027-01-2025-002307-32

Дело № 2 – 119/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 11 февраля 2026 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.В.,

при секретаре Устиновой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Семья» (далее – ООО «УК «Семья») обратилось в суд с иском с учетом уточнения, к ФИО2 о взыскании задолженности за период с 1 декабря 2021 года по 15 декабря 2025 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 73487 рублей 94 копейки, расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения, указано, что ответчик является собственником АДРЕС. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период с 1 декабря 2021 года по 15 декабря 2025 года исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность 73487 рублей 94 копейки, которую истец просит взыскать в свою пользу (л.д. 5-6, 46).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Семья» не явился, извещен, просил о рассмотрении в отсутствие (л.д. 46, 68, 69).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен, обеспечил явку представителя (л.д. 70).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями согласилась частично, указав о пропуске истцом срока исковой давности по части требованиям, просила применить срок исковой давности, письменный отзыв с дополнениями приобщен в дело (л.д. 59, 62).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым – для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, способом, позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счета или региональным оператором такого решения, в том числе с использованием системы или региональной информационной системы, при условии обеспечения размещения такого решения в системе в автоматизированном режиме.

Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с 2 июня 2005 года на СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ долю и 11 сентября 2008 года на СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ доли, что следует из выписки ЕГРП (л.д. 9-10).

Согласно протоколу № 1 от 1 октября 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией выбрано ООО УК «Семья», об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, решено формировать фонд на специальном счете, владельцем которого определено ООО УК «Семья» (л.д. 27-31).

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы.

Постановлениями Правительства Челябинской области от 22 декабря 2021 года № 678-П, от 27 декабря 2022 года № 767-П, от 13 ноября 2023 года № 604-П, от 12 декабря 2024 года № 708-П, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2020 год – 8,20 руб.; на 2021 год – 8,60 руб.; на 2022 год – 10,10 руб.; на 2023 год – 11,20 руб.; на 2024 год – 11,80 руб.; на 2025 год – 13,9 руб. (л.д. 15-19).

Согласно расчету истца за период с 1 декабря 2021 года по 15 декабря 2025 года по оплате взносов на капитальный ремонт задолженность составила 73487 рублей 94 копейки (в т.ч. начислено за декабрь 2021 года – 39643 рубля 26 копеек), что подтверждается сведениями о задолженности по лицевому счету, квитанцией за ноябрь 2025 года, справкой № 0000000041 о задолженности (л.д.48-50).

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению общий срок исковой давности – три года, специальный срок исковой давности для данных правоотношений, действующим законодательством не предусмотрен.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

9 октября 2025 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Кыштыма Челябинской области от 17 октября 2025 года по делу НОМЕР с ФИО2 в пользу ООО УК «Семья» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2021 года по 1 сентября 2025 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 70919 рублей 70 копеек, который отменен определением мирового судьи от 31 октября 2025 года в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения (л.д. 40-45).

Исковое заявление после отмены судебного приказа поступило в суд 27 ноября 2025 года (л.д. 5).

Принимая во внимание дату возникновения обязательства ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт (1 декабря 2021 года), и дату обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (9 октября 2025 года), то есть по истечении трех лет с момента возникновения у ответчика обязанности по внесению платежей, а также дату обращения с настоящим иском (27 ноября 2025 года), суд приходит к выводу, что установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года, истцом был пропущен, и требования за период с 1 декабря 2021 года до 9 октября 2022 года заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом положения п. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривающего, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом), срок внесения платы по взносам на капитальный ремонт за сентябрь 2022 года – до 10 октября 2022 года (т.е. не истек на 9 октября 2022 года в пределах срока исковой давности).

Согласно представленному ответичком уточненному расчету за период с 1 сентября 2022 года по 30 ноября 2025 года задолженность ФИО2 по взносам на капитальный ремонт, начисленных за период с 1 сентября 2022 года по 30 ноября 2025 года, в жилом помещении – АДРЕС составляет 28875 рублей 48 копеек. Указанную задолженность суд взыскивает с ответчика в пользу истца (л.д. 71-74).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплаченных платежными поручениями № 774 от 24 ноября 2025 года и № 654 от 30 сентября 2025 года (л.д. 7, 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ НОМЕР) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленных за период с 1 сентября 2022 года по 30 ноября 2025 года, в размере 28875 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.

Копия верна.

Судья Т.В. Елисеева

Секретарь Е.А. Устинова

Решение не вступило в законную силу.

Судья Т.В. Елисеева

Секретарь Е.А. Устинова

УИД: 74RS0НОМЕР-32 Подлинный документ подшит в дело №____2-119/2026_____Дело находится в производстве Кыштымского городского суда АДРЕС