Дело № 2-2054/2024

УИД 74RS0031-01-2024-001829-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

с участием прокурора Скляр Г.А., истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Мамедовой Нургалам о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и исковым заявлением к ФИО7 А.К.О., ФИО6, ФИО8, с учетом уточнений просил о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 

<

дата обезличена>. На дату подписания договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако этого не сделали. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире безосновательно ограничивает права истца (л.д. 191).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика Мамедовой Нургалам – ФИО4, действующий на основании ордера №152162 от 30.05.2024 г., пояснил в судебном заседании, что позиция ответчика ему неизвестна, право на жилье – это конституционное право каждого, просил вынести законное и обоснованное решение.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО6 – ФИО2, действующий на основании ордера от 30.05.2024 г. пояснил в судебном заседании, что позиция ответчика ему неизвестна, право на жилье – это конституционное право каждого, просил вынести законное и обоснованное решение.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 – ФИО3, действующая на основании ордера №152177 от 30.05.2024 г. пояснила в судебном заседании, что позиция ответчика ей неизвестна, право на жилье – это конституционное право каждого, просила вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по г. Магнитогорску при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Скляр Г.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ). 

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственником 

<

адрес обезличен> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> заключенного с ответчиком ФИО9 

В пункте 1.6 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО8, ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (л.д.6-7).

Факт регистрации ответчиков по спорному адресу подтверждается адресными справками (л.д. 16, 20-23).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящий момент собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> является истец ФИО1, его право собственности зарегистрировано 

<

дата обезличена> (л.д. 8-10).

Истцом представлен акт о непроживании ответчиков в спорной квартире, подписанный соседями, подписи которых заверены управляющей компанией (л.д. 24).

При рассмотрении дела в судебном заседании истец пояснил, что на момент приобретения квартиры ему было известно, что указанные лица зарегистрированы в квартире, однако никто из ответчиков в квартире не проживал, чужих вещей не было.

Согласно сведениям МВД России по Челябинской области ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО8 состоят на регистрационном учете в спорной квартире с 

<

дата обезличена> по настоящее время (л.д. 23).

Указанные обстоятельства так же подтвердили свидетели 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12, которые показали суду, что ответчики в указанной квартире не проживают. Истец в квартире проживает со своей семьей. Вещей ответчиков в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения логичны, взаимосвязаны, не содержат внутренних противоречий и не противоречат иным материалам дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу. 

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками, материалы дела не содержат.

Ответчиками не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут, доказательств обратного суду не представлено, членами семьи собственников не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, требования истца являются обоснованными.

Суд находит, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенное, следует удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 Нургалам, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Мамедовой Нургалам о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО7 Нургалам, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года