Дело № 2-34/2020

61RS0017-01-2019-002905-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>

Красносулинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка 

у с т а н о в и л :

в Красносулинский районный суд Ростовской области обратились ФИО1 с иском к Шаульской (до брака Чеботарь) И.П. об установлении местоположения межевой границы между земельными участками по тем основаниям, что истец и ответчик являются собственниками соседних земельных участков и расположенных на них строений, по адресу: 

<

адрес> соответственно. Государственный кадастровый учет указанных земельных участков был произведен в 2003 и 2002 году. Границы ранее уточненного земельного участка, принадлежащего истцу не соответствует своему фактическому местоположению и пересекают границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, то есть имеет место наличие реестровой ошибки в ЕГРН. Устранить выявленную ошибку во внесудебном порядке невозможно, так как между истцом и ответчиком возник спор по местоположению межевой границы. Просит суд в связи с допущенной реестровой ошибкой в ЕГРН, относительно описания местоположения границ земельного участка, признать границы земельного участка, площадью 4488 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – неустановленными и определить границы указанного земельного участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования, документов первичной технической инвентаризации и правоустанавливающих документов.

Впоследствии представитель истца по доверенности Рысикова А.А., не изменяя оснований исковых требований, уточнила их, просила суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № – неустановленными и определить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от 21 февраля 2020 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от истца ФИО1 и её представителя по доверенности адвоката Рысиковой А.А., а также от ответчика ФИО2 в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, обозрев межевые и инвентарные дела, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно ч. 1, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что сторонам по настоящему гражданскому делу на праве собственности принадлежат смежные земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> а именно:

1) истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 4488 кв.м. с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01 сентября 1992 года (право собственности зарегистрировано 02 ноября 2012 года), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.12-15), межевым и инвентарным делом. 

Из кадастровый выписки о земельном участке, с кадастровым номером № следует, что сведения об указанном земельном участке имеют статус "ранее учтенные", а в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № (л.д.12-15)

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 60,7 кв. м., с надворными постройками, право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании договора дарения от 22 ноября 1991 года, что подтверждается копией договора дарения (л.д. 28-29), выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32), кадастровым паспортом здания (л.д.33-34). 

2) ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01 сентября 1992 года (право собственности зарегистрировано 25 октября 2002 года), что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.19-21), межевым и инвентарным делом. 

Из выписки ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером № следует, что сведения об указанном земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", а в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № (л.д.19-21).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 38,1 кв. м., с надворными постройками, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2002 года, что подтверждается инвентарным делом. 

Из сообщения директора ООО «

<

данные изъяты> в адрес ФИО1 от 21 октября 2019 года следует, что выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящемуся по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку границы ранее уточненного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН состоит на государственном кадастровом учете с 2003 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства с достаточной точность (л.д.18).

Полагая, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, истец обратилась в суд с настоящим иском.

По ходатайству истцовой стороны на основании определения Красносулинского районного суда Ростовской области от 09 декабря 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "

<

данные изъяты>

Из заключения эксперта № от 21 февраля 2020 года следует, что реестровая ошибка при формировании границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 4488 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с учётом документов первичной технической инвентаризации и сложившегося порядка землепользования имеется. Для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4488 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, должны быть определены по следующими координатами поворотных точек: от точки 

<

данные изъяты> (л.д.83-113).

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, суд полагает возможным принять в качестве достоверного, относимого и допустимо доказательства заключения судебной экспертизы № от 21 февраля 2020 года. При проведении экспертного исследования были установлены координаты характерных точек границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № по фактически сложившемуся порядку землепользования, с учетом документов первичной технической инвентаризации и правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Статьей 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как подтверждается письменными материалами дела, факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам соответственно, нашел свое надлежащее подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, была допущена ошибка в описании местоположения его границ, воспроизведенная затем в ГКН (реестровая ошибка в сведениях), что в дальнейшем повлекло нарушение прав истца ФИО1 как собственника земельного участка, в связи с чем приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198,209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4488 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – неустановленными.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4488 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2020 года.